Prenájom bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyLeipziger Str. 35 D Dresden Neustadt Sachsen 01097

Diese lichtdurchflutete, ideal nach Südosten ausgerichtete, ruhige 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven Marina Garden verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Die außenliegenden, elektrisch bedienbaren Textil-Screens bieten als Sonnen- und Sichtschutz zusätzlichen Komfort.

Táto svetlom naplnená, ideálne na juhovýchod orientovaná, pokojná 2-izbová byt v exkluzívnom Marina Garden spája moderné bývanie s prvotriednym vybavením a premysleným pôdorysom. Od podlahy až po strop s trojnásobným zasklením drevené okná zabezpečujú množstvo denného svetla a priestranný pocit zo interiéru. Vonkajšie, elektricky ovládateľné textilné clony slúžia navyše ako ochrana pred slnkom a zrakovou súkromnosťou.

Im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer ist edler Eichenparkettboden verlegt.

V predsieni, ako aj v obývacej izbe a spálni je položená kvalitná dubová parketa.

Das Bad ist hochwertig und mit raumhohen Fliesen im Format 60 × 60 cm gefliest.

Kúpeľňa je vysoko kvalitná a obložená dlažbou v rozmere 60 × 60 cm, ktorá siaha od podlahy po strop.

Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, während die energieeffiziente, zugluftfreie Deckenkühlung an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft.

Podohrev zabezpečuje príjemné teplo vo všetkých miestnostiach, zatiaľ čo energeticky efektívne, prievetrateľné stropné chladenie v horúcich dňoch vytvára príjemnú atmosféru v byte.

Ein besonderes Highlight ist der von beiden Zimmern aus zugängliche Balkon, der mit seitlichem Elbblick Platz für entspannte Stunden bietet und den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich erweitert.

Osobitným lákadlom je balkón prístupný z oboch izieb, s bočným výhľadom na rieku Labe, ktorý ponúka priestor pre oddychové chvíle a rozširuje obytnú časť o chránený vonkajší priestor.

Die Wohnung erhält eine hochwertige Einbauküche des deutschen Herstellers Nobilia (Einbau voraussichtlich Anfang November). Sie verbindet ein zeitloses, modernes Design mit pflegeleichten Materialien und einer komfortablen Ausstattung mit ausgesuchten Markengeräten der Hersteller Siemens und Bosch.

Byt je vybavený vysoko kvalitnou zabudovanou kuchyňou nemeckého výrobcu Nobilia (inštalácia pravdepodobne začiatkom novembra). Táto kuchyňa spája nadčasový, moderný dizajn s ľahko udržiavateľnými materiálmi a komfortným vybavením s vybranými značkovými spotrebičmi od výrobcov Siemens a Bosch.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche mit rahmenloser Duschabtrennung sowie eine hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch einen modernen Handtuchheizkörper, einen eleganten LED-Spiegel sowie einen edlen, maßgefertigten Waschtischunterschrank.

Štýlovo vybavená kúpeľňa disponuje priestrannou bezbariérovou sprchou s bezrámovým sklokeramikým oddeľovačom a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením značiek Laufen a Grohe. Exkluzívne vybavenie je doplnené moderným ohrevom uterákov, elegantným LED zrkadlom a vznešenou, na mieru vyrobenou skrinkou pod umývadlom.

Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schafft praktischen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgegenstände.

Samostatná skladovacia miestnosť s prípojkou pre práčku poskytuje praktický úložný priestor a miesto pre umiestnenie práčky, sušičky a ďalších domácich potrieb.

Über das großzügig gestaltete Treppenhaus oder den modernen Lift gelangen Sie bequem in alle Geschosse des Hauses.

Do všetkých poschodí domu sa pohodlne dostanete cez priestranný schodisko alebo moderný výťah.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Für Fahrräder stehen im Fahrradkeller geeignete Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Vlastná sklepná miestnosť poskytuje ďalší úložný priestor. Pre bicykle sú v pivničnom úložnom priestore k dispozícii vhodné možnosti uskladnenia.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 125,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden. Der Stellplatz ist bereits für die Installation einer Wallbox (E-Mobilität) vorbereitet.

Podzemné parkovacie miesto je možné si navyše prenajať za 125,00 € mesačne. Miesto je už pripravené na inštaláciu wallboxu (prevádzka elektromobilov).

Der großzügig gestaltete Eingangsbereich, das Treppenhaus sowie der begrünte Innenhof erstrahlen dank einer ausgesuchten Ambientebeleuchtung in der Atmosphäre eines modernen Hotels. Die Architektur schafft großzügige Freiräume, führt Tageslicht tief in die Gebäude und stellt eine klare Blickbeziehung zwischen dem parkartig angelegten, begrünten Innenhof und der Elbe her.

Priestranný vstupný priestor, schodisko a zeleňou upravené vnútorné nádvorie zažiaria vďaka starostlivo vybranej ambientnej osvetleniu, ktorá vytvára atmosféru moderného hotela. Architektúra otvára veľkorysé priestory, vpúšťa denné svetlo hlboko do budovy a vytvára jasnú vizuálnu súvislosť medzi parkným, zeleňou upraveným vnútorným nádvorím a riekou Labe.

Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven, neu errichteten Mehrfamilienhaus und bietet die Vorteile eines modernen Erstbezugs: Hochwertige Materialien, zeitgemäße Haustechnik, energieeffiziente Bauweise, extensive Dachbegrünung und ein ansprechendes Wohnumfeld. Die organisch geschwungenen Gebäude wurden von BARCODE Architects aus Rotterdam entworfen. Die Wohnanlage liegt direkt neben der wunderschönen, denkmalgeschützten Grumbtschen Villa und rückt diese bewusst in den Mittelpunkt des Ensembles. Marina Garden wurde mit dem German Design Award 2026 in der Kategorie „Excellent Architecture – Residential Buildings“ ausgezeichnet.

Byt sa nachádza v exkluzívnej, novo postavenej viacrodinnej zástavbe a ponúka výhody moderného prvého užívania: prvotriedne materiály, súčasné domové technológie, energeticky efektívna výstavba, rozsiahle zelené strechy a príjemné obytné prostredie. Organicky tvarované budovy navrhli BARCODE Architects z Rotterdamu. Rezidenčný komplex sa nachádza priamo vedľa nádhernej, chránenou pamiatkou zaradenej Grumbtschen vily, ktorá je zámerne vystavená v centre celého komplexu. Marina Garden získal German Design Award 2026 v kategórii „Excellent Architecture – Residential Buildings“.

Weitere Wohnungen verfügbar: Die Wohnung steht im identischen Grundriss in den Stockwerken EG bis 4. OG zur Verfügung. Hier dargestellt ist exemplarisch die Wohnung im 2. OG. Kaltmiete: 1.250 Eur (EG), 1.275 Eur (1. OG), 1.295 Eur (2. OG - hier im Inserat dargestellt), 1.325 Eur (3. OG), 1.350 Eur (4. OG)

K dispozícii sú aj ďalšie byty: Tento byt je k dispozícii v rovnakom pôdoryse v prízemí až 4. poschodí. Tu je ako príklad zobrazený byt na 2. poschodí. Základné nájomné: 1 250 EUR (prízemie), 1 275 EUR (1. poschodie), 1 295 EUR (2. poschodie – zobrazené v inzeráte), 1 325 EUR (3. poschodie), 1 350 EUR (4. poschodie)

Die Wohnanlage Marina Garden verdankt ihren Namen ihrer außergewöhnlichen Lage. Sie liegt zentral zwischen Pieschen und der Neustadt in idyllischer Lage direkt an der Elbe, neben der denkmalgeschützten Grumbtschen Villa. Hier trifft ruhiges Wohnen an der malerischen Elbe auf die kulturelle Vielfalt Dresdens.

Rezidenčný komplex Marina Garden je pomenovaný podľa svojej výnimočnej polohy. Nachádza sa centrálne medzi Pieschenom a Neustadt, v idylickej lokalite priamo pri Labi, vedľa chránenou pamiatkou zaradenej Grumbtschen vily. Tu sa pokojné bývanie pri malebnej Labi stretáva s kultúrnou rozmanitosťou Dráždencov.

Marina Garden ist mehr als nur eine Wohnadresse. Es ist ein Zuhause an der Elbe, umgeben von Elbwiesen, Wasser und dem historischen Charakter Dresdens.

Marina Garden nie je len obytná adresa. Je to domov pri Labi, obklopený labskými lúkami, vodou a historickým charakterom Dráždencov.

Marina Garden bietet flexible Mobilität für jeden Lebensstil. Mit direkter Straßenbahnanbindung, dem Elberadweg vor der Tür und einer Tiefgarage mit Direktzugang zum Haus sind Sie in Dresden und im Umland schnell unterwegs – auch ohne Auto.

Marina Garden ponúka flexibilnú mobilitu pre každý životný štýl. Vďaka priamej prípojke na električku, cyklotrase popri dverách a podzemnej garáži s priamym vstupom do domu ste v Dráždencoch a okolí rýchlo na cestách – aj bez auta.

Entfernungen

• 1 Min.: zu Fuß zur Haltestelle Alexander-Puschkin-Platz

• 5 Min.: mit dem Auto zur Autobahn A4

• 6 Min.: mit dem Rad in die Dresdner Altstadt

Vzdialenosti

• 1 minúta pešo k zastávke Alexander-Puškin-Platz

• 5 minút autom k diaľnici A4

• 6 minút na bicykli do historického centra Dráždencov

Das Beste von Dresden vor Ihrer Haustür

• Wenige Minuten entfernt von der Dresdner Altstadt

• Direkte Verbindung zum Einkaufszentrum Elbepark und nach Radebeul

• Konzerte und Veranstaltungen im Alten Schlachthof – bequem zu Fuß erreichbar

• Wenige Minuten zu den Cafés und Boutiquen der Äußeren Neustadt

• Wenige Schritte zur Strandbar und zu den Beachvolleyballfeldern am Citybeach

• Direkter Zugang zum Elberadweg – zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen

• Haltestelle Alexander-Puschkin-Platz: Die Straßenbahnlinien 4 und 9 sowie die Buslinie 81 halten unmittelbar vor dem Marina Garden

• Drei Stellplätze für Fahrzeuge des lokalen Carsharing-Anbieters teilAuto direkt auf dem Grundstück

To najlepšie z Dráždencov priamo pred vašimi dverami

• Len niekoľko minút od historického centra Dráždencov

• Priame spojenie s nákupným centrom Elbepark a do Radebeulu

• Koncerty a podujatia v starom mäsárni – pohodlne pešo dostupné

• Len niekoľko minút k kaviarniam a butikám vonkajšej Neustadt

• Niekoľko krokov k plážovému baru a poľu na plážový volejbal na Citybeach

• Priamy prístup na cyklotrasu pozdĺž Laby – na bicyklovanie, beh či prechádzky

• Zastávka Alexander-Puškin-Platz: Električkové linky 4 a 9 ako aj autobusová linka 81 zastavujú priamo pred Marina Garden

• Tri parkovacie miesta pre vozidlá miestneho poskytovateľa carsharingu teilAuto priamo na pozemku

Attraktive Lage für Berufstätige und internationale Fachkräfte:

Marina Garden verbindet eine außergewöhnliche Wohnlage an der Elbe mit kurzen Wegen auch zu den wichtigsten Wissenschafts-, Forschungs- und Technologiestandorten Dresdens.

Atraktívna poloha pre pracujúcich a medzinárodných špecialistov:

Marina Garden spája výnimočnú rezidenčnú polohu pri Labi s krátkymi vzdialenosťami k najdôležitejšim miestam v oblasti vedy, výskumu a technológií v Dráždencoch.

Das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus, die TU Dresden sowie zahlreiche Unternehmen und Forschungseinrichtungen des Dresdner Hightech-Standorts sind schnell erreichbar.

Univerzitná klinika Carl Gustav Carus, Technická univerzita Dráždence (TU Dresden) ako aj množstvo firiem a výskumných inštitúcií dráždenckej high-tech oblasti sú ľahko dostupné.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Mitarbeiter von Infineon, GlobalFoundries, Bosch, ESMC/TSMC sowie den Dresdner Fraunhofer- und Helmholtz-Instituten.

Poloha je obzvlášť atraktívna aj pre zamestnancov spoločností Infineon, GlobalFoundries, Bosch, ESMC/TSMC ako aj dráždenckých inštitútov Fraunhofer a Helmholtz.

Auch die Dresdner Innenstadt, der Bahnhof Dresden-Neustadt und der Flughafen sind sehr gut angebunden.

Aj centrum Dráždencov, nádražie Dresden-Neustadt a letisko sú veľmi dobre dostupné.

Dank der in einer Minute zu Fuß erreichbaren Straßenbahnhaltestelle Alexander-Puschkin-Platz, des Elberadwegs und der schnellen Anbindung an die A4 bietet Marina Garden eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und hochwertigem Wohnen am Elbufer.

Vďaka zastávke električky Alexander-Puškin-Platz, do ktorej sa dostanete pešo za jednu minútu, cyklotrase pozdĺž Laby a rýchlemu prístupu k diaľnici A4 ponúka Marina Garden ideálnu kombináciu mestskej dostupnosti a kvalitného bývania na brehu Laby.

Die unmittelbare Lage am Elbufer lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Die Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung ist hier harmonisch verwirklicht. Dass man die Altstadt bei einem entspannten Spaziergang oder einer kleinen Fahrradtour in wenigen Minuten erreicht, ist nur einer der zahlreichen Vorteile dieser exklusiven Wohnlage.

Bezprostredná poloha pri brehu Laby pozýva na osviežujúce prechádzky alebo športové voľnočasové aktivity. Rovnováha medzi mestským životom a prírodnou rekreáciou je tu harmonicky zladená. Skutočnosť, že historické centrum dosiahnete pri uvoľnenej prechádzke alebo kratšom cyklovýlete za pár minút, je len jednou z mnohých výhod tejto exkluzívnej lokality.

Dresden selbst besticht durch seine kulturelle Vielfalt, historische Sehenswürdigkeiten und ein reges gesellschaftliches Leben, das vielfältige Möglichkeiten für jeden Geschmack bietet.

Dráždence samotné ohromujú svojou kultúrnou rozmanitosťou, historickými pamiatkami a živým spoločenským životom, ktorý ponúka mnohé možnosti pre každý vkus.

Diese ideale Lage bietet somit ein Zuhause in einer Stadt, die reich an Geschichte und voller Zukunft ist.

Táto ideálna poloha tak ponúka domov v meste, ktoré je bohaté na históriu a plné budúcnosti.

• Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven Marina Garden

• Erstbezug

• Ideale Ausrichtung nach Südosten: Tageslicht über den Tag hinweg

• Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster mit einem Window-to-Wall-Verhältnis von 90 %

• Elektrisch bedienbarer Außen-Sonnen- und Sichtschutz

• Matt versiegeltes Eichenparkett

• Balkon mit seitlichem Blick auf die Elbe und hochwertigen Wood-Plastic-Composite-Terrassendielen

• Fußbodenheizung

• Energieeffiziente, ökologische und zugluftfreie Deckenkühlung

• Exklusives Bad: raumhohe Fliesen (60 × 60 cm), großzügige, bodentiefe Walk-in-Dusche, rahmenlose Duschabtrennung, hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe, Handtuchheizkörper, LED-Spiegel, edler maßgefertigter Waschtischunterschrank

• Offen gestalteter Wohn- und Essbereich

• Hochwertige Einbauküche des deutschen Herstellers Nobilia (Einbau voraussichtlich Anfang November) mit ausgesuchten Markengeräten der Hersteller Siemens und Bosch

• Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

• Moderne Leuchten bereits in allen Räumen eingebaut

• Barrierefrei erreichbare Wohnungen, Aufzug bis in die Tiefgarage

• Video-Gegensprechanlage

• Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima

• Kellerabteil

• Fahrradkeller

• Parkartig angelegter, begrünter Innenhof

• Nachhaltigkeit: nach dem deutschen KfW-55-Standard errichtetes Quartier, wassersparende Markenarmaturen, Bewässerung der Grünflächen mit aufgefangenem Regenwasser, Deckenkühlung in Kombination mit Wärmepumpentechnik

• Hochwertiger Eingangsbereich mit Ambientebeleuchtung

• Schnelles Internet kann dank Glasfaser eingerichtet werden

• Tiefgaragenstellplatz, der für einen Wallbox-Anschluss und E-Mobilität vorbereitet ist (zzgl. 125,00 € / Monat)

• Svietlom naplnený 2-izbový byt v exkluzívnom Marina Garden

• Novostavba (prvé užívanie)

• Ideálna orientácia na juhovýchod: prirodzené denné svetlo počas celého dňa

• Od podlahy až po strop, trojnásobne zasklené drevené okná s pomerom okna k stene 90 %

• Elektricky ovládateľná vonkajšia ochrana pred slnkom a zrakovou ochranou

• Matne nanesená dubová parketa

• Balkón s bočným výhľadom na Labu a kvalitnými terasovými doskami z wood-plastic composite

• Podlahové kúrenie

• Energeticky efektívne, ekologické a bezprievetrie stropné chladenie

• Exkluzívna kúpeľňa: dlažba od podlahy po strop (60 × 60 cm), priestranná bezbariérová sprcha, bezrámový sprchovací oddeľovač, vysoko kvalitné sanitárne zariadenia od značiek Laufen a Grohe, ohrev uterákov, LED zrkadlo, vznešená skrinka pod umývadlom na mieru

• Otvorený obývací a jedálenský priestor

• Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa nemeckého výrobcu Nobilia (inštalácia pravdepodobne začiatkom novembra) s vybranými značkovými spotrebičmi od výrobcov Siemens a Bosch

• Skladovacia miestnosť s prípojkou pre práčku a sušičku

• Moderné osvetlenie inštalované vo všetkých miestnostiach

• Bezbariérové byty, výťah až do podzemnej garáže

• Videointerkomunikačný systém

• Ventilačný systém pre príjemnú vnútornú klímu

• Sklepná miestnosť

• Úložný priestor pre bicykle

• Parkovým štýlom upravené, zeleňou obklopené vnútorné nádvorie

• Udržateľnosť: štvrť postavená podľa nemeckého štandardu KfW-55, vodou šetriace značkové armatury, zavlažovanie zelene s využitím zachytenej dažďovej vody, stropné chladenie v kombinácii s tepelným čerpadlom

• Vysoko kvalitný vstupný priestor s ambientným osvetlením

• Rýchly internet je možný vďaka optickému pripojeniu

• Podzemné parkovacie miesto pripravené na pripojenie wallboxu a pre elektromobilitu (nadštandardne 125,00 € mesačne)

Weitere Wohnungen verfügbar: Die Wohnung steht im identischen Grundriss in den Stockwerken EG bis 4. OG zur Verfügung. Hier dargestellt ist exemplarisch die Wohnung im 2. OG. Kaltmiete: 1.250 Eur (EG), 1.275 Eur (1. OG), 1.295 Eur (2. OG - hier im Inserat dargestellt), 1.325 Eur (3. OG), 1.350 Eur (4. OG)

K dispozícii sú aj ďalšie byty: Tento byt je k dispozícii v rovnakom pôdoryse v prízemí až 4. poschodí. Tu je ako príklad zobrazený byt na 2. poschodí. Základné nájomné: 1 250 EUR (prízemie), 1 275 EUR (1. poschodie), 1 295 EUR (2. poschodie – zobrazené v inzeráte), 1 325 EUR (3. poschodie), 1 350 EUR (4. poschodie)

Gerne laden wir Sie ein, diese Immobilie vor Ort zu besichtigen und sich selbst ein Bild von den zahlreichen Vorzügen zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, um weitere Details zu erfahren und Ihre zukünftige Traumimmobilie näher kennenzulernen.

Radi vás pozývame na osobnú prehliadku tejto nehnuteľnosti, aby ste si sami overili množstvo výhod, ktoré ponúka. Dohodnite si prehliadku už dnes, aby ste sa dozvedeli viac detailov a lepšie spoznali vašu budúcu vysnívanú nehnuteľnosť.

Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei allen Fragen rund um diese Immobilie behilflich zu sein.

Neváhajte nás prosím kontaktovať, ak potrebujete ďalšie informácie alebo chcete dohodnúť termín prehliadky. Tešíme sa, že vám budeme môcť pomôcť so všetkými otázkami ohľadom tejto nehnuteľnosti.

Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung sind Irrtümer, Änderungen und zwischenzeitliche Abweichungen vorbehalten. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen kein verbindliches Vertragsangebot und keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar, soweit dies nicht ausdrücklich anders vereinbart wird.

Všetky údaje uvedené v tomto inzeráte boli vypracované podľa najlepších vedomostí a presvedčenia. Napriek starostlivému prevereniu si vyhradzujeme právo na prípadné nepresnosti, zmeny a medzitým nastávajúce odchýlky. Informácie slúžia len ako všeobecná referencia a nepredstavujú záväznú zmluvnú ponuku, dohodu o stave nehnuteľnosti ani záruku, pokiaľ nie je výslovne dohodnuté inak.