Predaj bytu 4+kk • 108 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Orientovaný na severovýchod 4,5-izbový byt so vstavanou kuchyňou, kúpeľňou a samostatnou toaletou.

Pri vstupe do bytu Vás privíta premyslený a rodinne prívetivý pôdorys:

Obývanie a stravovanie: Priestranná obývačka nadväzuje priamo na chodbu a samostatná jedáleň. Miesto, kde sa rodina a priatelia radi stretávajú.

Zimná záhrada: Absolútnym lákadlom bytu je zasklený balkón. Táto štýlová zimná záhrada rozširuje Váš obytný priestor a nezávisle od počasia Vás pozýva na relax, s výhľadom na Alpy.

Východ slnka v zimnej záhrade a obývačke. Západ slnka v kuchyni a jedálni.

Spánok a práca: Vedľa rodičovskej spálne ponúkajú dve ďalšie miestnosti ideálne možnosti využitia ako detská, hosťovská alebo pracovňa (home office).

Kuchyňa a služby: Vstavaná kuchyňa ponúka dostatočný úložný priestor a pracovnú plochu. Pre maximálny každodenný komfort sa postará priestranná kúpeľňa s oknom, samostatná toaleta pre hostí a praktická komora s oknom, priamo v byte.

Voľný a neobmedzený výhľad zo všetkých okien.

Samostatná uzamykateľná uzatvorená pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor.

Podzemná garáž a bezbariérovosť: Vďaka osobnému výťahu sa bez námahy dostanete z podzemnej garáže priamo pred dvere Vášho bytu. Vaša samostatná garáž má vlastné garážové dvere a je úplne uzatvorená – tak zaparkujete svoje vozidlo bezpečne a vždy sa dostanete do budovy suchí.

Bydlíte tam, kde iní trávia dovolenku

Byt sa nachádza v pokojnej lokalite na okraji obce obľúbenej bývalého mesta, ktoré hostilo štátnu záhradnú výstavu, Wangen vo Allgäu.

Perfektná infraštruktúra priamo za dverami: Pekáreň, mäsiar, obchody s potravinami a spotrebným tovarom, lekárske centrum, lekáreň a ďalší poskytovatelia služieb sú v bezprostrednej blízkosti a rýchlo dostupní.

Dopravné spojenie a mobilita: Zaručené je vynikajúce spojenie s verejnou dopravou.

Voľný čas a príroda: Hneď za dverami Vás očakávajú zelené prechádzkové cesty, rekreačné oblasti a množstvo voľnočasových aktivít.

Viaceré cyklotrasy v krajinou atraktívnom okolí Wangenu sú rovnako rozmanité ako samotný región. Každý tu nájde svoju ideálnu trasu, či už rodiny, gurmánski cyklisti alebo ambiciózni športovci.

Skvelá poloha v trojhraničí: Vďaka blízkosti Bodamského jazera, Allgäuer Álp, Rakúska a Švajčiarska si tu vychutnáte najvyššiu úroveň kvality života.

Kultúra, životný štýl a kulinárske zážitky:

Kultúra: historické prostredie, živá umelecká a kultúrna scéna, tradícia sa stretáva s modernou, architektonický skvost

Životný štýl: allgäuerská srdečnosť, pokojné spomalenie, hmatateľná radosť zo života, vysoká hodnota voľného času a relaxu

Kulinária: regionálne gurmánske pochúťky, remeselná pivovarská tradícia, allgäuer kultúra syrov, vynikajúca gastronómia

Upozornenie pre investorov a dovolenkárov: Vzhľadom na vyhľadávanú polohu v jednej z najatraktívnejších dovolenkových oblastí juho Nemecka sa nehnuteľnosť ideálne hodí aj ako dovolenkové sídlo alebo hosťovský byt.

Prevádzkové náklady a údržba

Mesačný poplatok vo výške 500 € Vám ponúka kompletný balík bez starostí: Profesionálna služba domovníka a upratovací servis sa spoľahlivo starajú o objekt a všetky spoločné priestory mimo bytu.

Mesačný poplatok zahŕňa:

• Kúrenie, teplú aj studenú vodu

• Domovnícky a upratovací servis (schodisko, spoločné priestory a vonkajšie areály)

• Odvoz odpadu a spoločnú elektřinu

• Poistenie obytného domu, správu nehnuteľnosti a príspevok do fondu údržby