Predaj domu 6+1 • 152 m² bez realitkyBerlin Mahlsdorf Berlin 12623

S ťažkým srdcom chceme z zdravotných dôvodov predať náš ešte veľmi mladý dom v Mahlsdorf-Süd.

Nachádza sa na zadnej časti pozemku, pričom prístupová cesta patrí k vlastnému pozemku. Ako architektonický návrh bol dom optimálne naplánovaný a ako prefabrikovaná stavba zrealizovaný v rokoch 21/22.

V prízemí so stropnou výškou 2,70 metra sa – okrem priestrannej obývačkovej jedálne s osadenou kuchyňou – nachádza aj izba pre hostí, kúpeľňa a technická a domáca izba. Pod dubovou schodiskou vyhotovenou stolárom je integrovaná malá zásobňa.

V nadposchodí so stropnou výškou 2,5 metra a s takzvaným “Kniestock” vysokým 1,55 metra sa nachádza veľká kúpeľňa a štyri spálne, pričom jedna z nich je momentálne využívaná ako šatňa.

Obe kúpeľne sú vybavené sprchou, umývadlom, zrkadlom a toaletanou Tece so sprchovým systémom. Horná kúpeľňa navyše disponuje vaňou a ohrievačom uterákov. Všetky kúpeľne, domáca miestnosť a vstupná hala boli vybavené kvalitnými obkladmi na stenách aj podlahách.

Všetky steny boli tapetované Malervliesom.

Vo všetkých obytných priestoroch a na hale v nadposchodí je položená dubová parketa. Trojsklové okná sú vybavené elektricky ovládanými žalúziami.

Kúrenie je zabezpečené energeticky úsporným tepelným čerpadlom s funkciou chladenia, ktoré v kombinácii s podlahovým kúrením vytvára príjemnú atmosféru v interiéri.

Ďalej je pre všetky miestnosti domu k dispozícii centrálny systém prívodu a odvetrania s filtrom a rekuperáciou tepla.

V obývačkovej jedálni sa nachádza moderný krbový kachle, ktorý vytvára príjemnú atmosféru počas chladných mesiacov a mohol by vykurovať celý dom.

Výnimočným prvkom je priestranná drevená terasa priamo pri dome, ku ktorej vedú bezprekážkové sklenené posuvné dvere z obývačky.

Záhrada je navrhnutá s veľkou starostlivosťou a dôkladne premyslenou záhradnou architektúrou. Predstavuje záhradu so špecifickým šarmom a takmer jedinečnou pestovou rozmanitosťou – v nej nájdete každý ročný čas nové obľúbené miesta. Záhradu zavlažuje automatický zavlažovací systém a o udržiavaní trávnika sa stará robotický kosač.

Staršia, zrekonštruovaná masívna záhradná chata s dvoma izbami a s rozlohou približne 15 m² ponúka priestor pre všetky záhradné náradie a ďalšie veci. Elektroinštalácia v záhradnej chate bola kompletné obnovená a s elektro-kurením je možné udržiavať chatu aj v zime bez mrazových škôd. Pri chate je nainštalovaná 380-voltová silová zásuvka, ku ktorej je pripojená mobilná 11 kW stena-nabíjačka (wallbox), prípadne môže byť nainštalovaná aj stacionárna verzia. Pripojenie je nahlásené u dodávateľa.

Pred domom sa nachádza aj spevnené parkovacie miesto, ku ktorému vedie spevnená a osvetlená prístupová cesta. Elektrické posuvné brány zabezpečujú vjazd a je možné ich ovládať pomocou diaľkového ovládača alebo interkomu. Samozrejme, pred domom je aj veľká poštová schránka so systémom videointerkomu.

Dom sa nachádza v Mahlsdorf-Süd, v jednej z najžiadanejších a najrodinných lokalít v zelenom východnom Berlíně.

Oblasť, charakterizovaná udržiavanými rodinnými domami, priestrannými pozemkami a množstvom zelene, ponúka presne to, čo hľadajú náročné rodiny: pokoj, súkromie a kvalitu života – bez toho, aby sa museli vzdať výborných dopravných spojení a občianskej vybavenosti.

Naša ulica je pokojná, lemovaná alejovými stromami a vyhradená iba pre obyvateľov.

Najbližšia zastávka električky je vzdialená 400 metrov a cesta električkou až na stanicu S-Bahn (a budúcu regionálnu stanicu) Köpenick trvá 9 minút.

Ako do Köpenick, tak aj na B1 smerom do Berlín-Mitte, je autom veľmi rýchly prístup.

Edeka sa nachádza približne 450 metrov od domu a kaviareň Eiswerk je vzdialená okolo 500 metrov.

Materské školy, základná škola Best-Sabel sú dostupné pešo a ďalšie základné školy sa tiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Okrem toho je v okolí všetko, čo uľahčuje každodenný život – lekári, zubári, lekárne, fyzioterapeuti, fitness centrá, reštaurácie, pošta, papiernictva, kvetinárstva a podobne.

Možnosti oddychu a voľnočasových aktivít sú taktiež priamo pred dverami. V blízku sa nachádzajú parky a ihriská s rozľahlými zelenými plochami, pešie a cyklistické trasy, ktoré ponúkajú množstvo príležitostí na trávenie voľného času. Kaulsdorfer jazerá sú vzdialené približne jeden kilometer.

• Nový rodinný dom, rok výstavby 21/22

• Obytný priestor s parketovou podlahou a krbovým pecou

• 6 izieb, všetky s parketovými podlahami

• Osadená kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi a pracovnou doskou z kvarcového kompozitu

• Sprchová kúpeľňa v prízemí

• Sprchová kúpeľňa, hlavná kúpeľňa a hala v prízemí sú obkladané kvalitnými obkladmi

• Izba pre hostí v prízemí

• Štyri spálne v nadposchodí

• Veľká kúpeľňa v nadposchodí

• Samostatná technická a domáca izba s pripojením pre práčku

• Tepelné čerpadlo s funkciou chladenia

• Centrálny systém prívodu a odvetrania so výmenníkom tepla

• Elektricky ovládané žalúzie na všetkých oknách

• Predpripravené pre fotovoltaiku (vádzač vedený do Technického podkrovného priestoru)

• Strecha pokrytá plochými tehálami Braas Tecalit

• Veľká slnečná terasa s výhľadom na nádhernú záhradu

• Samostatná záhradná chata s pripojením 11 kW

• Osvetlená prístupová cesta s elektrickou záhradnou bránou