Predaj bytu 2+1 • 33 m² bez realitkyKirchstraße 26, , Hesensko

Dvojizbový vlastnícky byt v hornom poschodí viacrodinového domu s celkovo dvanástimi obytnými jednotkami v Heidenrod-Nauroth. Budova bola postavená v roku 1962, byt má približne 33 m² obytného priestoru, rozdeleného na spálňu, kuchyňu, kúpeľňu a chodbu. Ku bytu patrí vlastná pivnica a parkovacie miesto.

Špeciálna je balkón domu: Pohľad siaha cez záhrady a strechy obce až do krajiny Taunus. Neprimeraný pohľad na ulicu ani do susedného domu, ale voľný výhľad do zelene.

Energeticky dobre vybavený: Potrebový preukaz s hodnotou 50,9 kWh/(m²·a), energetická trieda B. Zdroj tepla bol obnovený v roku 2026 (tepelné čerpadlo s dodatočnou podporou zemného plynu).

Byt je možné prenajímať za 613,00 EUR (ročný čistý prenájom 7 356,00 EUR, čo zodpovedá 18,80 EUR/m²). Po dohode môže byť pri odovzdaní aj prázdny. Tým je objekt vhodný pre dve skupiny kupujúcich:

- Investori, ktorí majú od prvého dňa príjem z prenájmu (hrubá výnosnosť 5,88 %).

- Vlastníci, ktorí by si chceli byt obývať a zároveň ušetriť náklady na prenájom.

Nauroth je s približne 650 obyvateľmi tretia najväčšia časť obce Heidenrod v okrese Rheingau-Taunus. Obec sa nachádza vo výške približne 440 m na hrebeni vo Wispertaunus a patrí do Národného parku Rhein-Taunus. Obecné centrum s kostolom a historickým trhoviskom sa nachádza priamo na ulici Kirchstraße.

Základné školy, stredné školy a možnosti nákupov dosiahnete v susedných lokalitách Laufenselden a Kemel, ako aj v Bad Schwalbach. Po ceste L 3035 je to približne štyri kilometre do Kemeler Heide s pripojením na B 260; cez ňu dosiahnete Bad Schwalbach (okresné mesto) ako aj Wiesbaden a oblasť Rhein-Main. Dve autobusové linky RMV spájajú obec s Wiesbaden, Nastätten a Katzenelnbogen, doplnené o volaný taxiservis.

Voľný čas: turistické chodníky už od okraja obce, geocesta "Schieferbergbau im Wispertaunus" smerom k Zorn, nemecká Limes-cyklistická trasa v okolí a rekreačné oblasti Rheingau, Wispertal a doliny Aar/Lahn.

- Balkón s výhľadom do zelene

- Spálňa, kuchyňa, kúpeľňa, chodba

- Vlastná pivnica

- Vlastné parkovacie miesto

- Byt v hornom poschodí

- Rok výstavby budovy: 1962

- Dom s 12 obytnými jednotkami a pivnicou

- Zdroj tepla obnovený v roku 2026: tepelné čerpadlo s dodatočnou podporou zemného plynu

- Energetický preukaz, konečná energetická potreba 50,9 kWh/(m²·a), energetická trieda B

- Stav: pripravený na nasťahovanie, posledná modernizácia v roku 2026

- Spoločné náklady: Konečná mesačná suma ešte nie je stanovená, keďže spoločenstvo vlastníkov ešte nie je úplne založené. Určenie nastane pri vytvorení spoločenstva; výška bude transparentne oznámená v priebehu predajného procesu.

Prenájom a výnos:

Odovzdanie možno realizovať buď s už existujúcim prenájom, alebo ako prázdny byt: Ak ste investor, môžete prevziať s existujúcim nájomným vzťahom – my byt zasprenajmeme pred odovzdaním. Ak sa chcete sám nasťahovať alebo vybrať vlastných nájomcov, byt sa odovzdá prázdny.

Dokumenty: Výpis z katastra nehnuteľností, deklaračná zmluva s plánom rozdelenia, energetický preukaz, výpočet obytných priestorov. Prehliadka po dohode.