Predaj domu • 368 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Bývalá pekáreň s obytným domom, dvorným domom, veľkým chráneným vnútorným dvorom, garážami a rozmanitými možnosťami využitia

Táto nehnuteľnosť je výnimočný, historicky narastený majetok s množstvom priestoru, charakterom a rozvojovým potenciálom. Pôvodne bola využívaná ako pekáreň s pripojeným malým obchodným priestorom a pozostáva z hlavnej budovy, samostatného dvorného domu a niekoľkých pomocných a užívacích priestorov.

Hlavná budova v prízemí obsahuje bývalé obchodné priestory pekárne ako aj ďalšie obytné a pomocné miestnosti. Pôvodný obchodný priestor s výkladnou sklzkou dlhý približne 5 metrov ponúka zaujímavé možnosti pre opätovné komerčné využitie, dielňu, ateliér alebo – v závislosti od stavebných predpisov – pre prestavbu na dodatočný obytný priestor.

Schodiskom sa dostanete do horných poschodí hlavnej budovy, kde sa nachádza niekoľko izieb, ktoré pôvodne slúžili napríklad ako izby pre rodičov, deti a pracovné priestory. Okrem toho sú k dispozícii ďalšie vyhradené a úložné priestory. Podkrovie hlavnej budovy ponúka dodatočný úložný priestor a ďalšie možnosti rozvoja.

Jedinečným znakom nehnuteľnosti je priestranný, úplne uzavretý vnútorný dvor. Vďaka uzavretej štruktúre dvor nie je z vonkajšej strany takmer viditeľný, čím poskytuje vysokú úroveň súkromia. Zároveň je dvor prístupný cez bránu a ponúka dostatočný priestor pre vozidlá a rôzne možnosti využitia.

K majetku patria dve robustné garáže, z ktorých jedna má priamy prístup do záhrady. Okrem toho je na dvore k dispozícii niekoľko pomocných a skladovacích budov, medzi ktoré patria bývalé priestory pekárne, zásobovacie a skladovacie miestnosti a ďalšie užívacie plochy. Tieto budovy poskytujú rozsiahle možnosti pre skladovanie, hobby, dielňu alebo komerčné využitie.

V zadnej časti majetku sa nachádza ďalší dvorný dom, ktorý disponuje dodatočnými obytnými a užívacími priestormi. Tento dom zahŕňa napríklad obytnú časť s integrovanou kuchyňou, spálňu a kúpeľňu/toaletu. Veranda či prístrešený vonkajší priestor rozširujú možnosti využitia a zabezpečujú priamy kontakt s vnútorným dvorom a záhradou.

Za dvorným domom sa nachádza aj záhradný priestor, ktorý je možné individuálne upraviť a využívať ako súkromný vonkajší priestor.

Nehnuteľnosť je v stave, ktorý vyžaduje rekonštrukciu a modernizáciu. Práve to však predstavuje jeden z hlavných lákadiel tejto ponuky: existujúca štruktúra budovy, priestranné plochy a uzavretý vnútorný dvor poskytujú vynikajúci základ pre individuálnu novú úpravu.

Či už ide o priestranné bývanie, viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a komerčnej činnosti pod jednou strechou, dielňu, ateliér, skladovacie alebo hobby priestory – tento majetok otvára nespočetné možnosti využitia. Konkrétne využitie jednotlivých priestorov je potrebné preveriť v súlade s platnými stavebnými predpismi.

Nehnuteľnosť pre ľudí s nápadmi:

Kto je pripravený vdýchnuť nový život do historického majetku, nájde tu kombináciu obytného domu, bývalého obchodného priestoru, dvorného domu, garáží, skladovacích a pomocných priestorov, veľkého chráneného vnútorného dvoru a záhrady – a tým aj mimoriadne veľa priestoru pre individuálne predstavy.

Pokojné bývanie a pritom krátke cesty – to ponúka štvrť Ersdorf v Meckenheime.

Ersdorf je charakteristický svojím vidieckym a prírodným prostredím a ponúka príjemné, pokojné bývanie. Zároveň sú blízke mestá Meckenheim a Rheinbach rýchlo dostupné autom. K dispozícii je aj spojenie s verejnou dopravou; autobusová zastávka sa nachádza v dobrej dostupnosti.

Pre každodenné potreby obec ponúka dobrý základný servis. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú napríklad materské školy, základná škola, lekári a banka, čo robí túto lokalitu obzvlášť vhodnou pre rodiny. Stredné školy a ďalšie obchodné možnosti sú k dispozícii v Meckenheime a Rheinbachu.

Aj pre milovníkov prírody a športovo aktívnych je okolie atraktívne. Rozsiahly les v blízkosti ponúka nespočetné možnosti pre prechádzky, cyklistiku a ďalšie voľnočasové aktivity.

Vďaka blízkosti diaľničného uzla Meckenheim, s pripojením na A61 a A565, má lokalita výborné regionálne dopravné spojenie. Bonn, Euskirchen a ďalšie okolie mestá sú týmto pohodlne dostupné.

Stručne povedané: Ersdorf spája kúzlo pokojnej, vidieckej obce s dobrou dostupnosťou okolitých miest a príjemnou blízkosťou k prírode a voľnočasovým aktivitám.