Prenájom bytu 4+kk • 93 m² bez realitkyStuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Tento priestranný 4,5-izbový byt s približne 92 m² obytnou plochou v prízemí bol vysoko kvalitne zmodernizovaný a je okamžite k dispozícii na obhliadku.

Modernizovaná kúpeľňa pôsobí príjemne vďaka podlahovému kúreniu, ktoré vytvára komfortné klimatické podmienky. Samostatná toaleta poskytuje ďalšiu flexibilitu v každodennom živote. Nová vstavaná kuchyňa bude doručená a nainštalovaná v prvej októbrovej týždni – od tej doby bude k dispozícii moderný, plne vybavený kuchynský priestor. Priľahlý jedálenský kút ponúka dostatok miesta pre spoločné jedlá.

Charakteristická mozaiková parketa prechádza celým bytom a vytvára teplú, príjemnú atmosféru. Tri izby otvárajú prístup na veľký spoločný balkón, ideálny pre spoločenské večery. Štvrtá izba disponuje vlastným súkromným balkónom, slúžiacim ako osobné útočisko.

Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej lokalite v Stuttgarte s vynikajúcou infraštruktúrou priamo v okolí. Zastávka autobusu je vzdialená len 3 minúty pešo, metrom sa dostanete približne za 15 minút. Do centra Sillenbuchu, kde sa nachádza množstvo reštaurácií, kaviarní a obchodov, je to 5 minút autom alebo 12 minút autobusom. Cestu na cestnú komunikáciu B10 dosiahnete približne za 10 minút a na diaľnicu A8 asi za 15 minút.

Supermarkety a diskontné obchody sú dostupné 8 minút pešo alebo 2 minúty autom, lekáreň len 5 minút pešo, pekáreň a ďalší miestni obchody približne 10 minút. Reštaurácie a kaviarne sú taktiež v bezprostrednom okolí, pešo dostupné za 5 až 10 minút.

Pre rodiny je to mimoriadne atraktívne: niekoľko materských škôl a základných škôl je dostupných pešo do 5 až 15 minút, rovnako ako aj športové zariadenia v blízkosti. Lekári a špecialisti sú pešo dostupní približne 10 minút.

Osobitný bonus: les a príroda začínajú už 2 až 3 minúty od dverí – ideálne na prechádzky a oddych v bežnom živote.

Garážové a pivničné stropy boli izolované v roku 2025, vykurovací systém bol už v roku 2015 obnovený a elektroinštalácia bola vymenená. Rekonštrukcia strechy vrátane izolácie by mala byť dokončená približne v polovici októbra – budova tak smeruje jasným modernizačným kurzom. Energetický preukaz (trieda E, stav z roku 2013) zatiaľ neodráža aktuálny stav rekonštrukcie; očakáva sa zlepšenie energetickej bilancie. Spoločná práčovňa je k dispozícii pre všetkých nájomníkov. Dve veľké pivnice a voliteľná, uzamykateľná garáž, ktorá je možné prenajať, dopĺňajú ponuku.

Nájomné na chladno je 1 482 €/mesiac. K tomu sa mesačne pripočítava poplatok za používanie vstavaných kuchynských spotrebičov vo výške 80 €/mesiac, takže základné mesačné nájomné predstavuje 1 652 €. Uzamykateľná garáž je voliteľne k dispozícii za ďalších 90 €/mesiac. Predplatba za prevádzkové náklady vrátane vykurovania a teplej vody je 304,70 €/mesiac.