Predaj bytu 1+1 • 34 m² bez realitkyHolzstraße 11 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65197

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt s približne 33 m² obytného priestoru vo Wiesbadene.

Byt bol komplexne zmodernizovaný a prezentuje sa v stave pripravenom na nasťahovanie. V rámci rekonštrukcie boli mimo iného vymenené okná, elektrické rozvody, kúpeľňa, steny, podlahy aj elektrický rolety. Nová vstavaná kuchyňa je už nainštalovaná a je zahrnutá v ponuke.

Dobre navrhnutý obytný/spálňový priestor ponúka, napriek kompaktnému rozmeru bytu, rôzne možnosti zariadenia. Balkón rozširuje obytný priestor a vytvára atraktívnu dodatočnú zónu pre oddych.

Byt je obzvlášť vhodný pre investorov, dochádzačov, jednotlivcov alebo ako rekreačné bývanie.

Obzvlášť pre investorov zaujímavé: Na požiadanie môže byť byt už zariadený a prenajatý s mesačným nájomom 700 €. To predstavuje možný ročný nájom vo výške 8 400 € a – vzhľadom na plánovanú kupnú cenu – atraktívnu hrubú výnosnosť približne 5,6 %. Ide o zaujímavú kombináciu primeraného investičného rozsahu, vysokej kvality a dobrého potenciálu prenájmu.

Hlavné prednosti bytu:

• približne 33 m² obytného priestoru

• 1 priestranný obytný/spálňový priestor

• balkón

• komplexne zrekonštruovaný

• nová vstavaná kuchyňa

• kompletne obnovená elektrika

• vymenené okná

• zmodernizovaná kúpeľňa

• nové podlahové krytiny

• úplne renovované steny

• elektrický rolety

• moderný, ihneď na nasťahovanie pripravený stav

• kompaktný a dobre využiteľný pôdorys

• ideálny ako investícia

• možnosť prenájmu zariadeným bytom

• možný nájom: 700 € mesačne

• možný ročný nájom: 8 400 €

• možná hrubá výnosnosť: cca 5,6 %

Výhodou je, že vďaka už vykonanej kompletnej rekonštrukcii môžu kupujúci byt okamžite využívať alebo ho bez ďalších investícií ihneď prenajať.

Centrálny a dobre dostupný lokalita vo Wiesbadene

Byt sa nachádza na ulici Holzstraße v meste Wiesbaden (PSČ 65197) a spája bývanie v blízkosti centra s výbornou dopravnou dostupnosťou. Samotné centrum Wiesbadenu je vzdialené len približne 2,3 km vzdušnou čiarou. Hlavná stanica vo Wiesbadene je vzdialená približne 2,2 km, čo robí byt obzvlášť atraktívnym pre dochádzačov a pracujúcich.

Verejná doprava je ľahko dostupná – v okolí sa nachádza niekoľko autobusových zastávok. Cez blízku zastávku Carl-von-Linde-Straße premávajú okrem iného linky 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45 a 47, odkiaľ vedú dobré spoje do centra a na hlavnú stanicu.

Aj doprava autom je výhodná: Ulicu Holzstraße poznáte cez Dotzheimer Straße, pričom v širšom okolí sa nachádzajú diaľnice A66 a A643.

Všetky zariadenia potrebné pre každodenný život sú tiež v blízkej vzdialenosti. Podľa aktuálnych mapových údajov sa supermarket nachádza približne 430 metrov, pekáreň asi 300 metrov a lekáreň približne 520 metrov od bytu. Takáto lokalita ponúka zaujímavú kombináciu blízkosti centra, dobrej infraštruktúry a rýchlej dopravnej dostupnosti – faktory, ktoré u malých bytov zvyšujú ich dlhodobý prenájom.

Vybavenie:

• približne 33 m² obytného priestoru

• 1 priestranný obytný/spálňový priestor

• balkón

• komplexne zrekonštruovaný

• nová vstavaná kuchyňa

• kompletne obnovená elektrika

• vymenené okná

• zmodernizovaná kúpeľňa

• nové podlahové krytiny

• úplne renovované steny

• elektrický rolety

• moderný, ihneď na nasťahovanie pripravený stav

• kompaktný a dobre využiteľný pôdorys

• ideálny ako investícia

• možnosť prenájmu zariadeným bytom

• možný nájom: 700 € mesačne

• možný ročný nájom: 8 400 €

• možná hrubá výnosnosť: cca 5,6 %

Výhodou je, že vďaka vykonanej kompletnej rekonštrukcii môžu kupujúci byt využívať okamžite alebo ho bez dodatočných investícií ihneď prenajať.