Predaj bytu 4+1 • 116 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento výnimočný 4-izbový byt vo vlastníctve zaujme maximálnou súkromnosťou, premysleným rozložením a prvotriednymi energetickými hodnotami. Ako jediný byt na tomto poschodí si vychutnáte absolútny pokoj a nezávislosť.

Prehľad hlavných výhod:

Súkromie: Byt v samostatnej polohe na poschodí – žiadni priame susedia na rovnakom poschodí.

Budúcnosť & Energetická dokonalosť: Energetická trieda A (konečná spotreba len 32 kWh/(m²·rok)) s novým vykurovacím zariadením od 07/2024.

Štedrý pôdorys: 4 dobre navrhnuté izby (ideálne pre rodiny, páry alebo prácu z domu) a krásny južný balkón.

Dve kúpeľne: Komfortná hlavná kúpeľňa s vaňou (plná kúpeľňa) a samostatná druhá sprchovacia kúpeľňa.

Veľa extra priestoru: Obrovský vlastný pivničný priestor s približne 21 m² využiteľnej plochy.

Komfort: Súčasťou bytu je aj vstavaná kuchyňa.

Bez provízie: Priamy predaj od majiteľa – ušetríte maklérske poplatky!

Byt je momentálne prenajatý. Vďaka krátkej výpovednej lehote len 3 mesiace je byt výborne vhodný ako investičná príležitosť aj pre vlastné bývanie.

Rozpis kúpnej ceny:

Byt: 399 000 €

Jednotlivá garáž: 20 000 €

Celková kúpna cena: 419 000 €

Byt sa nachádza v žiadanej a pokojnej lokalite v Paderborn. Všetky zariadenia pre každodennú potrebu – vrátane supermarketov, pekární, lekárov, škôl a materských škôl – sú v bezprostrednej blízkosti a rýchlo dostupné. Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou aj s centrom Paderbornu zabezpečuje skvelú dostupnosť.

Vybavenie & Hlavné výhody:

Štedrý koncept priestorov: 4 dobre navrhnuté izby poskytujú ideálny priestor pre rodiny, páry s potrebou home office alebo pre vyššiu prenájom.

Parketová podlaha v obývačke zabezpečuje teplé a štýlové prostredie.

Dve kúpeľne: Komfort pre rodinu a hostí – vybavené sprchou aj vaňou.

Slnečný južný balkón (7,3 m²): Perfektne orientovaný pre vychutnávanie slnka od popoludnia až do večera. Obývačka je vybavená pohodlnými elektrickými žalúziami na slnečnú ochranu.

Kuchynská linka so Siemens indukciou – s keramickou varnou doskou, odsávačom a mikrovlnnou rúrou.

Pevná samostatná garáž priamo pri dome.

XXL pivničný priestor: S približne 21 m² ponúka vlastná pivnica výnimočne veľa úložného priestoru a široké možnosti využitia.

Budúcnosť: Nové plynové vykurovanie (júl 2024) a najvyššia energetická trieda A (32 kWh).

Súkromný predaj – prosím, žiadne dopyty zo strany maklérov!

Byt vo vlastníctve je predávaný priamo majiteľom, takže pre vás nebude účtovaná žiadna maklérska provízia.

Status prenájmu, výpovede a odovzdania:

Súčasný stav: Byt je momentálne prenajatý.

Flexibilita pre vlastníkov: Platí veľmi krátka zákonná výpovedná lehota len 3 mesiace (napr. pri vlastnej potrebe).

Časový plán / termín u notára: Termín u notára aj termín odovzdania budú dohodnuté individuálne od polovice decembra 2026.

Týmto ponúka objekt investorom okamžité príjmy z prenájmu aj budúcim vlastníkom maximálnu plánovaciu istotu.

Termíny prehliadok si radi dohodneme individuálne a flexibilne s vami. Tešíme sa na váš kontakt!