Predaj bytu 1+1 • 44 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento 1-izbový byt v centre Lörrachu bol zmodernizovaný a je prázdny – okamžite prenajateľný alebo vhodný na vlastné užívanie, s veľkou loggiou a výhľadom na mesto. Je vhodný ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastníkov a dochádzačov do Bazileje.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE NA JEDEN POHĽAD

• Bytová plocha cca 43 m² podľa DIN 277 (vrátane loggie cca 12 m²), 1 izba

• 10. poschodie, dva výťahy

• Loggia s výhľadom na Lörrach

• Samostatná kuchyňa, kúpeľňa, vlastný kút na suteréne

• Zmodernizovaný, prázdny – okamžite na prenájom alebo na vlastné užívanie

• Kúpna cena: 149.900 €

• Mesačné poplatky: cca 150 €, z toho cca 86 € preplatených nájomcom (vyúčtovanie 2025)

Zaujímavé pre investorov

• Očakávaný nájom 700 € – zodpovedá približne 5,6 % hrubému výnosu

• 700 € (cca 16,20 €/m²) zodpovedá súčasným ponukám nájomného za malé byty v Lörrachu (medián 2026 okolo 15,50–16,50 €/m², ImmoMetrica)

• Silná dopyt po prenájme vďaka obyvateľom z okrajových regiónov, dochádzačom a jednotlivcom

• Výborné postavenie spoločenstva vlastníkov: Rezervný fond spoločenstva (WEG) presahuje 800.000 €

• Prehľadný investičný objem – vhodný ako vstupná investícia alebo pre diverzifikáciu

Zaujímavé pre vlastníkov

• Bývanie v centre: Pešia zóna, trh, kaviarne a lekári priamo pred dverami

• Pripravené na sťahovanie – žiadne rekonštrukčné práce, žiadni remeselníci

• Loggia ako druhá obývacia izba v lete

• Rýchly spojený dopravou so S-Bahn do Bazileje – ideálne pre dochádzačov

LÖRRACH – PRÁVOM V CENTRE MESTA V TROJHRANÍ

DOPRAVA

• Priamo na trhovej námestí, pešia zóna priamo pred dverami

• Stanica Lörrach pešo za pár minút

• S-Bahn priamo do Bazileje (Badischer Bahnhof cca 15 min.)

• Rýchly prístup na A98 a A5 – smerom k Freiburgu, Švajčiarsku a Francúzsku

OBSAH A VOľNOČAS

• Obchody, týždenný trh, reštaurácie a kaviarne priamo pred dverami

• Lekári, lekárne a školy v okolí

• Kultúra a voľný čas: Burghof, Dreiländermuseum, Grütt-Park a zámok Rötteln v blízkosti

PRETO JE LOKALITA IDEÁLNA

• Malé byty v Lörrachu sú trvalo vysoko žiadané – medzi obyvateľmi z okrajových regiónov, dochádzačmi, študentmi a jednotlivcami

• V Lörrachu sa takmer nič nepočíta s väčšou centrálnosťou

• Vysoká stabilita hodnoty vďaka blízkosti Švajčiarska

ROZDIELENIE BYTU

• Obývacia/spálňa

• Samostatná kuchyňa

• Kúpeľňa

• Loggia s výhľadom na Lörrach

• Umiestnenie na 10. poschodí, dva výťahy

• Vlastný kút na suteréne

• Žiadne parkovacie miesto

MODERNIZÁCIA

• Byt bol zmodernizovaný a je pripravený na sťahovanie

OPRAVY SPOLOČNÝCH PRIEMYSLOVÝCH ČASTÍ – UŽ REALIZOVANÉ

• Nový video-vzájomný interkom (2026)

• Výťahy boli prerobené na automatické posuvné dvere (2022)

• Čiastočne obnovené vykurovacie systémy: čerpadlo pre ohrev vody, regulátor teploty, cirkulačné čerpadlo (2022)

• Chodby osvetlené LED diódami, chodby boli nové natreté (2023)

• Nový systém detekcie dymu (2023)

BUDOVA A ENERGIA

• Rok výstavby 1973, obytná a obchodná budova s 92 bytnými jednotkami, profesionálna správa

• Rezervný fond spoločenstva (WEG): viac ako 800.000 € (stav k 31.12.2025)

• Vykurovanie: Plynová centrálna kúrenie s blokovým kogeneračným zariadením (BHKW)

• Energetický výkaz: konečná energetická spotreba 143 kWh/(m²·rok), trieda E

Nie je tu sprostredkovateľ, žiadna provízia – kupujete priamo od vlastníka. Prosíme maklérov o nezasielanie dopytov.

Základový plán, výpočet bytovej plochy, energetický výkaz, hospodársky plán a protokoly spoločenstva vám radi zašleme na požiadanie.

Všetky informácie sú poskytované bez záruky; základom sú dokumenty vlastníka a správy spoločenstva.

IMPRESSUM

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Web: www.wohnvision-suedbaden.de

Identifikačné číslo ekonomickej jednotky: DE437872375

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa riešenia sporov pred spotrebiteľským zmierovacím orgánom.