Predaj domu • 234 m² bez realitky, Bavorsko

Viacrodinný dom so 3 obytnými jednotkami – zmodernizovaný – cca 60 m² možností rozšírenia – bez provízie

Kúpna cena: 490.000 € dohodou

3 obytné jednotky | cca 233,7 m² obytná plocha | cca 699 m² pozemok | tepelné čerpadlo 2025 | elektroinštalácia a sanitárne vybavenie obnovené | cca 60 m² možností rozšírenia | potenciál zvýšenia nájomného | bez provízie

Tento udržiavaný a priebežne modernizovaný viacrodinný dom v 94436 Simbach pri Landau ponúka s tromi samostatnými obytnými jednotkami zaujímavé možnosti pre kapitálových investorov aj pre viacgeneračné bývanie.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá a disponuje celkovo cca 233,7 m² obytnou plochou na pozemku o veľkosti cca 699 m².

Aktuálna hrubá nájomná výnosnosť: cca 4,6 %

Okrem toho existuje ďalší potenciál zvýšenia nájomného, pretože existujúce nájmy neboli už dlhšiu dobu prispôsobené.

Súčasný nájom (bez režie) je 1900 €.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Simbach v nižobavarskom okrese Dingolfing-Landau. Obec ponúka príjemnú kombináciu pokojného, prírode priateľského bývania a výhodnej dostupnosti okolitého miest a hospodárskych centier.

Simbach leží výhodne pri štátnej ceste B20. Cez Landau an der Isar existuje rýchle spojenie na diaľnicu A92 smerom na Mníchov, Landshut a Deggendorf. Tým sú najmä hospodárske centrá Landau an der Isar a Dingolfing dobre dostupné. Región Dingolfing-Landau patrí k významným hospodárskym a priemyselným lokalitám Nižného Bavorska. (Mesto Landau pri rieke Isar)

Pre rodiny ponúka Simbach dobrú miestnu infraštruktúru. Štátna základná škola sa nachádza priamo v obci. Stredné školy sú dostupné v okolných obciach a mestách. Medzi iným, v Arnstorfe sa nachádza štátna reálna škola s ročníkmi od 5 do 10. Ďalšie reálne školy, gymnáziá a odborné školy sú k dispozícii v okrese Dingolfing-Landau. (Kulturportal Bayern)

Obchody pre každodenné potreby a ďalšie zariadenia verejného života sa nachádzajú v Simbach a v blízkych obciach. Pre širšiu ponuku sú Landau an der Isar, Arnstorf, Eggenfelden a Dingolfing dobre dostupné.

Okolie je vidiecké a ponúka s množstvom cyklistických a turistických trás, ako aj rozsiahlymi zelenými plochami a lesmi, vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych. Zároveň dobré cestné spojenie umožňuje jednoduché prepojenie s väčšími centrami regiónu. (Okresný úrad Dingolfing-Landau)

Simbach je teda vhodný ako pre rodiny a dojíždzajúcich zamestnancov, tak aj pre vlastníkov alebo kapitálových investorov, ktorí ocenia pokojné bývanie s dobrou regionálnou dostupnosťou.

Vybavenie

Viacrodinný dom disponuje celkovo tromi obytnými jednotkami v prízemí, nadzemí a podkroví a ponúka celkovú obytnú plochu približne 233,7 m² na pozemku s rozlohou približne 699 m².

Nehnuteľnosť bola v posledných rokoch priebežne modernizovaná a ponúka solídny základ pre vlastné bývanie aj pre kapitálových investorov.

Medzi hlavné vybavenie patria:

• tri samostatné obytné jednotky

• cca 233,7 m² celkovej obytná plochy

• cca 699 m² pozemkovej plochy

• moderné tepelné čerpadlo, inštalované v roku 2025

• modernizačné opatrenia v rokoch 2018 a 2020

• priestranné a flexibilné rozloženie priestorov

• záhrada a vonkajšie plochy

• dobré možnosti využitia pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo prenájom

• dodatočná rozširujúca či využiteľná plocha cca 60 m²

• atraktívna kombinácia existujúcej obytné plochy a ďalšieho rozvojového potenciálu

Vďaka rozdeleniu na tri úrovne je nehnuteľnosť obzvlášť vhodná pre kupcov, ktorí chcú ubytovať viac generácií pod jednou strechou alebo hľadajú kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Poznámky

Objekt ponúka vďaka svojej veľkosti, trom obytným jednotkám a priestrannému pozemku rôzne možnosti využitia.

Je vhodný ako klasický viacrodinný dom na prenájom, tak aj ako viacgeneračný dom alebo pre kupcov, ktorí časť nehnuteľnosti využijú na vlastné bývanie a zvyšné obytné jednotky budú prenajímať.

Obzvlášť je treba zdôrazniť tepelné čerpadlo inštalované v roku 2025, vďaka ktorému má nehnuteľnosť moderný vykurovací systém.

Už vykonané modernizácie a dostupná rozširujúca plocha ponúkajú zaujímavý základ pre dlhodobé využitie a ďalšie individuálne možnosti úpravy.

Nehnuteľnosť je súkromne ponúkaná bez provízie.

Ďalšie informácie, pôdorysy a termíny obhliadok radi poskytneme vážnym záujemcom na požiadanie.