Predaj bytu 5+1 • 215 m² bez realitkyReismühlenstraße 4 München Solln Bayern 81477

Senna bytosť v novostavbe viacfamilijného domu s vybavením najvyššej triedy a bez provízie v Solln i!!!

Prizemie + suterén

cca 215 m² obytná plocha (145 m² v prízemí a 140 m² v suteréne, z ktorých sa polovica, teda 70 m², započítava ako obytná plocha)

3-4 spálne,

5 kúpeľní

Smart Home – prepínače a zásuvky ovládateľné cez mobil

Exkluzívna vysoko lesklá biela kuchyňa so špičkovými spotrebičmi, napr. 2 rúry s integrovanou mikrovlnkou, kávovar s mlynčekom, vyhrievaná zásuvka na kávové poháre, indukčná varná doska s integrovaným odsávačom, side-by-side chladnička a pod.

Skladovacia miestnosť

V suteréne cca 35 m² veľká šatňa

Záhradný domček

Dva slanovodné nekonečné (infinity edge) bazény (jeden v záhrade a druhý v pivnici)

Fitnescentrum

Sauna

Jazierko s koi

Detské ihrisko

Trampolína

XXL terasa a oddychové zóny

Prístrešok na vonkajšiu kuchyňu

Obrovská užitočná záhrada s cca 55 ovocnými stromami, olivovníkom, rastlinami: 20 malinovníkov, 9 čučoriedkov, 10 ostružín, 40 jahodníkov, 30 odolných passion fruit (mučenka), 4 rešetkovníkov, 11 viničov, 20 mätových záhonov a množstvom záhonov pre paradajky, uhorky, papriky, chilli, melóny, baklažány, physalis a pod.

Práčka/ sušička v pivnici

Lokalita s množstvom zelene v mestskej časti Solln ako aj v celom obvodí robí z neho obľúbenú obytnú štvrť.

Mnoho reštaurácií, kaviarní,

rozmanité možnosti nakupovania ako aj

rekreačná oblasť „Südpark“ s množstvom cyklistických a peších chodníkov

obohacujú vzhľad miesta a navyše ponúkajú vysokú hodnotu voľnočasových aktivít.

Verejnú dopravu,

autobusové zastávky a metro dosiahnete pohodlne pešo za 2 až 8 minút.

Lokalita tiež ťaží z výborného spojenia na diaľnicu A95 – len pár minút autom ste pri

Starnbergskom jazere alebo pri predalpskej oblasti.

- Plne zariadené s vysoko lesklou bielou kuchyňou

- KfW efektívny dom 55

- Pritavená konštrukcia (plnosťavená stavba)

- Kvalitné batérie od Grohe

- Centrálna ventilácia s rekuperáciou tepla

- Vzduch-voda tepelné čerpadlo + plynové kúrenie + solárne panely (spotreba energie podľa KfW 55: 90 % z tepelného čerpadla/solárnych panelov a 10 % z plynu)

- Podlahové kúrenie

- Vodovodné potrubia z medi

- Zmäkčovač vody: odstraňuje ióny spôsobujúce tvrdosť (tzv. "vápenatost"), chráni potrubia a domáce spotrebiče pred škodlivými usadeninami a zabezpečuje mäkkú vodu

- Zvukovo izolačné dvere s možnosťou znižovania prahu

- Dreveno-hliníkové (smrekové) dizajnové okná s trojsklom pre tepelnú a akustickú izoláciu

- Elektrické rolietové rolety

- Nízke sokly v rovine s podlahou

- Kúpele s prístupnou sprchou, prípojkou pre práčku, prémiovými vloženými batériami od Grohe a dlažbou z Talianska

- Dvoma-komorový interkom Gira 106 IP

- Sieťová zásuvka CAT6a vo všetkých izbách

- Všetky elektrické káble s 5 vodičmi, čo je optimálne pre budúce plánovanie viacerých elektrických okruhov pomocou jediného vedenia.

- Celá elektroinštalácia alebo jednotlivé vypínače sú kedykoľvek jednoducho zmeniteľné na Smart Home riešenie cez Plug and Play.