Predaj domu 3+1 • 104 m² bez realitkyGroße Maräne 36, , Meklenbursko-Predpomoransko

Toto výnimočné dvojdomové polovica v Bad Kleinen, štvrť Gallentin, spája pokojné bývanie, jedinečnú architektúru a veľmi dobré dopravné spojenie – ideálne aj pre dochádzajúcich do práce.

Zhlinený obytný dom sa vďaka malému vežičkovému prvku, zakrivenej streche s biberskou strechou a vysokými oblými oknami výrazne odlišuje od klasickej dvojdomovej polovice. S približne 104 m² obytných priestorov ponúka premyslené dispozície s otvoreným obývacím priestorom, tromi všestranne využiteľnými izbami a ďalšími priestormi.

V prízemí sa kuchyňa, jedáleň a obývacia izba plynule prelínajú. Neobyčajná výška stropu okolo 3,10 m a vysoké oblúkové okná zaisťujú priestranný a svetlý pocit zo žiarenia priestoru. Moderná zabudovaná kuchyňa od Häcker bola inštalovaná v roku 2020 a je vybavená spotrebičmi renomovaných značiek. Okrem toho tu nájdete aj hosťovské WC s pripojením pre práčku.

Na poschodí sa nachádza spálňa s otvorenou šatníkovou časťou, hlavná kúpeľňa s vaňou a sprchou, domáce hospodárske/práčovňové priestory (4 m² NFL) a ďalšia izba, napr. pracovňa, detská izba, izba pre hostí alebo izba pre koníčky. Odtiaľ vedie schodisko do charakteristickej „vežičkovej izby“. Tento dodatočný priestor nie je zarátaný do obytných m2 a je vhodný napríklad ako čítacia zóna, útočisko, malé domáce kancelárie alebo fitness priestor.

Na jeseň 2024 bola plynová kúrenie vymenená za Viessmann Vitodens 200-W. V prízemí, ako aj v kúpeľni na poschodí, zabezpečuje podlahové kúrenie útulné teplo, v ostatných miestnostiach moderné konvenčné radiátory.

Približne 403 m² veľký pozemok ponúka miesto pre terasy a záhradu a zostáva pritom príjemne nenáročný na starostlivosť. K pozemku patrí aj garáž pre jedno auto a samostatná prístavka pre bicykle, záhradné náradie alebo koníček. Pred garážou je vyhradená parkovacia plocha pre niekoľko vozidiel.

Aj digitálne bolo zmodernizované: Od roku 2022 má dom optické pripojenie – ideálne pre prácu z domu, streamovanie a moderné digitálne aplikácie.

Bez provízie – priamo od vlastníka!

Pokojné bývanie – a napriek tomu výborná dostupnosť

Dom sa nachádza v Bad Kleinen, v štvrti Gallentin, na pokojnej, málo frekventovanej jednosmernej ulici so zníženou rýchlosťou 30 km/h. Zároveň sú Schwerin a Wismar dostupné do 20 minút – ideálne pre profesionálov, ktorí chcú bývať pokojne a v prírode, no zároveň si nechcú odpustiť dobré spojenie.

Cez diaľnice A14 a A20 sú navyše výborné spojenia smerom do Lübecku, Rostocku a Hamburgu. Aj bez auta je Bad Kleinen dobre napojené: Železničná stanica ponúka spoje napríklad do Schwerinu, Wismaru, Rostocku a Lübecku.

Špeciálnou výhodou je blízkosť k Schweriner Außensee. Len pár minút pešo a oblasť rekreácie pri vode začína priamo za dverami. Prechádzky, beh, cyklistika, výlety so psom alebo príjemné večery pri jazere patria tu prakticky k bežnému prostrediu bývania.

Dobrá infraštruktúra pre každodenný život

Bad Kleinen ponúka množstvo obchodných možností, medzi ktoré patria EDEKA, ALDI a Netto, ako aj dve pekárne. Zároveň sa tu nachádzajú materská škola, regionálna škola so základnou školou, lekári, lekáreň, kaderníci a reštaurácie. Ponuka je doplnená o služby zo zdravotnej a fitness oblasti, kozmetiky a fyzioterapie.

Pestrý klubový život s športovými, rybárskymi, plaveckými, psími a turistickými spolky, ako aj speváckym a dedinským klubom ponúka ďalšie možnosti trávenia voľného času. Pravidelné slávnosti a podujatia zaisťujú aktívny komunitný život.

Aj pre výlety je Gallentin výhodne situovaný: Hansestad Wismar, Schwerin so zámkom a jazerami ako aj pobrežie Baltského mora sú vzdialené približne 20 minút. Za takmer 25 minút ste už na krásnej pláži v Zierow, kde si môžete vychutnať more. Takto lokalita spája pokoj a prírodu s dobrou infraštruktúrou a krátkymi cestami do viacerých smerov.

- Energický zdroj: plyn (kúrenie obnovené na jeseň 2024, Viessmann Vitodens 200-W, H2-Ready)

- Optické pripojenie pre rýchly internet

- Podlahové kúrenie v celom prízemí a v kúpeľni na poschodí; v ostatných miestnostiach klasické radiátory

- Obklady v prízemí, taktiež technická miestnosť a chodba na poschodí, spálňa so šatníkom a pracovňa s prírodnou svietivou parketou, hlavné schodisko z tmavého prírodného dreva

- Zabudovaná kuchyňa obnovená v roku 2020 (Häcker kuchyne) s elektrospotrebičmi renomovaných značiek, okrem iného s pecou NEFF: Slide & Hide® – so zatvárateľnými dverami – komfortne inštalovaná v polovičnej výške. Veľká chladnička s mrazničkou a navyše samostatná mraznička so 4 priehradkami, umývačka riadu, indukčná varná doska 80 cm, digestor s Ambilight osvetlením

- V celom prízemí stropy s výškou cca 3,10 m

- 2 východy na terasu v prízemí

- Malá technická miestnosť na poschodí

- Spálňa s viditeľnými drevenými trámami pre skvelý pocit z priestoru

- Samostatná vežičková izba (nezapočítaná do obytných m², ako malé útočisko)

- Prístav budovy s veľkou garážou (pre 1 auto) a prístavkou pre hobby, sklad alebo domácu kanceláriu

- Nenáročný pozemok na údržbu

- Zóna so 30 km/h, pokojná jednosmerná ulica

- Rekreačná oblasť priamo pred dverami

- Dopravné spojenie veľmi dobré, ideálne aj pre dochádzajúcich do práce

- Výborne rozvinutá infraštruktúra v Bad Kleinen. Od A ako Apotéka, cez K ako Krúžok (Kita), S ako Supermarket až po Z ako Zubára – v podstate takmer všetko potrebné na každodenný život je tu k dispozícii.

- Odovzdanie podľa dohody, keďže dom je momentálne obývaný a je možný flexibilný presun

- Žiadna provízia, priamo od vlastníka!

Energetický preukaz z roku 2016 je platný do 30.11.2026, nový preukaz je momentálne v príprave