Predaj domu 4+1 • 206 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento rodinný dom zo roka 1965 ponúka solídny základ pre komplexnú modernizáciu a oslovuje najmä kupujúcich, ktorí hľadajú objekt s jasnou štruktúrou a veľkou mierou priestoru na vlastnú tvorbu. Masívna konštrukcia, dobrý základný stav a plynové centrálné kúrenie značky Viessmann (inštalované v roku 2005) tvoria spoľahlivý fundament pre energetickú a vizuálnu obnovu.

Prízemie zaujme priestranným a funkčným rozložením miestností. Stredobodom je svetlý obývací priestor s dobre využiteľnou plochou a priamym spojením s jedálňou – ideálne pre otvorené obytné koncepcie alebo neskoršie spojenie miestností. Veľké okná zaručujú príjemné osvetlenie. Odtiaľ je prístup na terasu, ktorá s viac než 27 m² ponúka dostatok miesta pre moderný vonkajší priestor.

Kuchyňa je klasického strihu a ponúka dostatok priestoru pre súčasnú zabudovanú kuchyňu. Okrem toho je k dispozícii aj záložná kuchyňa, ktorú je možné flexibilne využiť ako spižírňu, domácnosť alebo neskoršie rozšírenie priestoru. Pracovňa poskytuje ďalší priestor pre home office alebo pre hostí.

Chodba spája všetky miestnosti efektívne a vytvára vzdušné vstupné foyer. Prízemie je doplnené o hosťovské WC, kúpeľňu, predsieň a vetrolam, ktoré sú všetky funkčne usporiadané.

Spálňa domu zahŕňa dve detské izby príjemnej veľkosti a rodičovskú spálňu. Všetky miestnosti sú dobre zariaditeľné a majú klasické obkladové materiály na stenách aj podlahách. Dispozície ponúkajú vynikajúce možnosti na realizáciu moderných obytných a spálňových koncepcií.

Podzemné podlažie je taktiež priestranné a viacúčelové: Veľká pivnica, práčovňa, kotolňa a dve chodby ponúkajú dostatok úložného priestoru a miesta pre záľuby, dielňu alebo domácnosť. Navyše je v pivnici uvedený ďalší obývací priestor, spálňa a dodatočná kúpeľňa – ideálne ako priestor pre hostí, pracovňa, záľuby alebo ako poschodie pre tínedžerov.

Integrovaná garáž je priamo pripojená k domu a prakticky zapadá do celkovej koncepcie.

Vďaka potrebe rekonštrukcie získavajú budúci kupujúci šancu pre tvorbu domu úplne podľa vlastnej predstavy – od voľby moderných podlahových materiálov, nových kúpeľní a moderných priestorových koncepcií až po energetické opatrenia. Externá základná štruktúra vytvára pre to najlepšie predpoklady.

Objekt sa nachádza na žiadanej adrese pre bývanie v severnej časti mesta Herford – v prostredí, ktoré sa vyznačuje príjemnou zmesou ticha, vybudovanej susednosti a vynikajúcej dennej infraštruktúry. Tu sa spája mestský život s relaxačnou atmosférou bývania: Lokalita, ktorá nadchne ako rodiny, páry, tak aj dochádzajúcich do práce.

V okolí nehnuteľnosti nájdete všetko, čo charakterizuje kvalitné obytné oblasti: krátke vzdialenosti, najlepšiu dostupnosť služieb a živé prostredie. Supermarkety, špecializované obchody, poskytovatelia služieb a obchody s dennej potreby sú dosiahnuteľné za pár minút – mnohé z nich dokonca pohodlne pešo. To vytvára vysoký komfort a šetrí cenný čas v každodennom živote.

Najmä pre rodiny je poloha silnou stránkou: materské škôlky a školy sa nachádzajú v ľahko dostupnej blízkosti a ponúkajú spoľahlivé štruktúry pre deti všetkých vekových kategórií. Okolie je charakterizované tichými bočnými ulicami a ustálenými obytnými štvrťami, čo vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre bývanie. Aj pre voľný čas a pohyb je zabezpečené: detské ihriská, športoviská, zelené plochy ako aj chodníky pre prechádzky a outdoorové aktivity sú len pár krokov od domu.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Blízka autobusová zastávka ponúka pravidelné a priame spoje do centra Herfordu ako aj ku všetkým dôležitým uzlovým bodom mesta. Takto sa jednoducho dostanete do centra, k nákupným možnostiam, kultúrnym podujatiam alebo na herfordskú železničnú stanicu – ideálne pre dochádzajúcich alebo pre tých, ktorí radi cestujú flexibilne.

Aj autom ste výborne napojení: cez prilehlé hlavné komunikácie sa rýchlo dostanete do centra aj k regionálnym dopravným ťahom. Dochádzacie vzdialenosti zostávajú krátke a všetky ciele v Herforde a jeho okolí sú rýchlo dosiahnuteľné.

Nehnuteľnosť je ponúkaná v systéme dedičného práva (erbbaurecht) – atraktívna alternatíva ku klasickému nákupu pozemku. Vďaka vynechaniu ceny za pozemok profitujú kupujúci z výrazne nižších vstupných nákladov a získavajú cenný finančný priestor na modernizácie alebo individuálne rozšírenie podľa vlastných predstáv. Dedičné právo ponúka dlhodobú plánovaciu istotu, keďže zvyčajne trvá mnoho desaťročí a je zmluvne jasne definované. Pre kupujúcich to znamená plnohodnotný domov za výrazne výhodnejších finančných podmienok a možnosť zariadiť si objekt úplne podľa vlastných predstáv – bez bežného bremena vysokých nákladov na nadobudnutie pozemku.

Uvedená kúpna cena predstavuje minimálnu ponuku za vznikajúcu budovu. Počiatočný erbbaurecht nájom (Erbbauzins) je vo výške 4.626,21 € ročne (= 385,52 € mesačne) pri trvaní 99 rokov.