Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyNeumünstersche Straße 23 Hamburg Hoheluft-Ost Hamburg 20251

Tento svetlom naplnený 3-izbový vlastnícky byt sa nachádza v najvyššom poschodí udržiavaného obytného domu na ulici Neumünsterská, pokojnej jednosmernej ulici v žiadanej štvrti Eppendorf/Hoheluft-Ost. Ako posledné poschodie bez nadolievajúcej bytu si byt vychutnáva mimoriadnu pokojnosť, optimálne svetelné podmienky a pocit priestrannosti, ktorý sa v takejto lokalite zriedka nájde.

Skutočný vrchol čaká za balkónovými dverami: rozľahlý juhozápadný balkón o rozlohe 13,6 m² s výhľadom do priestrannej spoločnej záhrady – slnečné lúče od 11. hodiny dopoludnia.

Byt je okamžite k dispozícii: novo zrekonštruovaný, s novými oknami, vybavenou kuchyňou a kúpeľňou v udržiavanom stave. Každý, kto si praje, sa môže ihneď nasťahovať.

Prosím, kontaktujte nás iba s platným potvrdením financovania, ktoré je potrebné predložiť najneskôr počas obhliadky.

Prvé termíny obhliadok prebiehajú okamžite.

Hoheluft-Ost patrí k najživším štvrtiam Hamburgu a historicky spadá do Eppendorfu. Ulica Eppendorfer so svojimi kaviarňami, reštauráciami a obchodmi je pešo dostupná, rovnako ako Isemarkt, Isebekkanal a UKE. Kto tu býva, má mesto doslova priamo pred dverami – a zároveň balkón ako svoje osobné útočisko.

Obytná plocha: 64,25 m² (vrátane 50 % balkónovej plochy)

Izby: 3 svetlé, približne rovnako veľké izby, z ktorých jedna má prístup na balkón

Balkón: Rozľahlý juhozápadný balkón (13,6 m²) s výhľadom do spoločnej záhrady

Záhrada: Priestranná spoločná záhrada vo vnútornom dvoroch

Kúpeľňa: Kúpeľňa s denným svetlom, vybavená veľkým oknom, umývadlom, vaňou a toaletou

Vstupné dvere: Kvalitné bezpečnostné dvere Biffar pre byty

Kuchyňa: Vybavená kuchyňa so zavedenými hornými a spodnými skrinkami, umývadlom a elektrickou varnou doskou s rúrou

Posledná modernizácia/reorganizácia:

– Nové kúrenárske telesá, kompletná obnova elektroinštalácie (2013)

– Profesionálne natreté, nové na mieru vyrobené okná nainštalované (2026)

Úložný priestor: Vlastná pivnica, podkrovné priestory, spoločný sušiaci priestor

Dokumenty: Výpis z katastra, vyhlásenie o rozdelení, hospodársky plán združenia vlastníkov bytov a zápisy zo stretnutí, energetický preukaz sú k dispozícii

Energetický preukaz: Preukaz energetickej spotreby, trieda D, 106,5 kWh/(m²·rok), zemný plyn E, platný do 02.05.2028