Predaj domu 7+1 • 231 m² bez realitky, Bavorsko

Tu je preklad požadovaného textu do slovenčiny:

PROVISIONSFREI:

Veľmi kvalitne zrekonštruovaný – dvojrodinný dom, prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

(oddelené listy vlastníctva) a samostatné vchody, dvojgaráž v suteréne,

3 parkovacie miesta. Je kompletne voľný na nasťahovanie a ponúka vám maximálnu flexibilitu.

v lokalite triedy 1A na areáli RHÖN-KLINIKUM Campus – Perspektívny s tepelným čerpadlom a solárnou energiou

Tu vás čaká skutočný realitný klenot v absolútnej najlepšej lokalite Bad Neustadt-Herschfeld! Samostatne stojaci dvojrodinný dom s najmodernejšou technikou a exkluzívnym komfortom bývania na úrovni novostavby: Celý objekt bol v roku 2024 kompletne zrekonštruovaný vnútri a vybavený budúcnostne orientovaným tepelným čerpadlom, podlahovým kúrením a vysoko účinným vakuovým solárnym systémom na kúrenie a ohrev teplej vody.

Objekt je už právne rozdelený na dve samostatné bytové jednotky (špeciálne vlastníctvo). Oddelené listy vlastníctva sú k dispozícii. Každej jednotke patrí vlastné tepelné čerpadlo a merače energie. Keďže sú oba byty momentálne voľné a pripravené na nastahovanie, máte k dispozícii všetky možnosti.

Celkovo je k dispozícii približne 231 m² obytných priestorov a 310 m² užitočnej plochy. Dolná obytná jednotka zahŕňa približne 90 m² obytných priestorov a 124 m² užitočnej plochy a ponúka tri izby, dve kúpeľne a zimnú záhradu. V prízemí je k dispozícii približne 141 m² obytných priestorov a 186 m² užitočnej plochy so štyrmi izbami, dvoma kúpeľňami, WC pre hostí a priestranným balkónom.

Pozemok: 886 m² (kúpný pozemok, nie je reálne dlhodobá nájomná pôda)

Interiér domu je moderný, svetlý a príjemne decentný. Veľkoformátové obklady, svetlé steny a čistý dizajn vytvárajú harmonický celok. Všetky existujúce miestnosti je možné flexibilne využiť ako obývaciu izbu, spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo pracovňu, čím ponúkajú veľa priestoru aj pre väčšie domácnosti.

Dve nové vstavané kuchyne sú už k dispozícii a sú zahrnuté v cene. Aj kúpeľne boli vysoko kvalitne zmodernizované a okrem iného sú vybavené veľkoformátovými obkladmi a bezstropovými sprchami.

Ďalší dôraz pri rekonštrukcii bol kladený na inštaláciu techniky. Každá obytná jednotka disponuje vlastným tepelným čerpadlom. Systém dopĺňa solárna termika na podporu ohrevu teplej vody a kúrenia. Aj elektrika, ako aj vodovodné a kanalizačné potrubia boli zmenené. Veľkokontaktné podlahové kúrenie (s rozostupom potrubia 6 cm) podporuje moderný a efektívny chod budovy.

Ponuku dopĺňa dvojgaráž, ďalšie vonkajšie parkovacie miesta a ďalšie priestory pod garážou, ktoré ponúkajú dodatočné možnosti využitia a úpravy.

Nehnuteľnosť tak spája priestranné bývanie, moderné technické vybavenie a dve jasne oddelené jednotky – čo je presvedčivý základ pre rodiny, bývanie viacgenerácií alebo flexibilnú kombináciu bývania a prenájmu.

Využite dom ako priestranný viacgeneračný projekt, obývajte priestranné prízemie sami a financujte splátku prenájmom suterénu, alebo si zabezpečte prvotriednu, bezstresovú investičnú nehnuteľnosť. Obe jednotky môžu byť v budúcnosti kompletne oddelené a predané.

Lokalita – skutočné hlavné plus:

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bad Neustadt-Herschfeld. Bývacia lokalita spája pokojnú, prevažne obytnú zónu. Nachádza sa v pokojnej, exkluzívnej obytné ulici, ktorá kombinuje absolútny pokoj (čisto vedľajšia ulica bez výraznej tranzitnej premávky) s vynikajúcou pešou dostupnosťou na občiansku vybavenosť, základnú spotrebu a blízkosť k areálu. Dôležité zariadenia každodenného dňa – sú prakticky priamo pred dverami a sú dostupné pešo v niekoľkých minútach. Centrum Bad Neustadt s trhovým námestím je vzdialené približne 2,5 km. V Herschfelde sa nedá bývať lepšie ani komfortnejšie!

• Každodenná ponuka: Bezprostredné okolie umožňuje dobré zásobovanie v každodennom živote. Autobusová zastávka sa nachádza len niekoľko minút pešo. Pekáreň, mäsiarstvo, lekáreň a banka či sporiteľňa sú v okruhu približne 500 až 600 metrov. Detské ihrisko, základná škola a materská škola sú vzdialené približne 500 až 800 metrov. Supermarkety ako EDEKA a ALDI a ďalšie obchody sú taktiež dostupné v krátkej vzdialenosti.

• Sebestačný život bez akejkoľvek závislosti na aute.

• Hospodársky faktor: RHÖN-KLINIKUM Campus Bad Neustadt – jeden z významných zamestnávateľov v regióne – je vzdialený len 1,4 km a je dobre dostupný pešo aj autom.

• Dopravný uzol: Herschfeld sa strategicky nachádza na východnej obchvátke. Prístup na diaľnicu A 71 je možný za pár minút, čo robí túto časť mesta ideálnou pre dochádzajúcich zamestnancov smerom na Schweinfurt/Würzburg a tiež na sever do Thuringa. Lokalita je tak vhodná ako pre rodiny, tak pre pracujúcich, ktorí chcú kombinovať pokojnú obytnú zónu s krátkymi vzdialenosťami k občianskej vybavenosti a dôležitým zamestnávateľom.

• High-End energie & technika: Každá obytná jednotka je vybavená vlastným, kompletne samostatným tepelným čerpadlom, kombinovaným s termálnou solárnou inštaláciou (vakuové trubicové kolektory) na podporu ohrevu teplej vody a kúrenia. Meranie a účtovanie energie prebieha 100 % samostatne.

• Pufrovací objem: Pufre v systéme ohrevu teplej vody a kúrenia sú veľkoryso dimenzované. Slúžia ako tepelná batéria a zabraňujú tomu, aby sa tepelné čerpadlo pri krátkych zobužovacích cykloch neustále spúšťalo (bez „cyklického behu“).

• Perfektný solárny zisk: Trubicové kolektory dokážu ohriať 600-litrový pufor aj v zamračených dňoch alebo v prechodnom období. Tým sa maximalizuje váš solárny zisk.

• Priebehový ohrievač pre kuchynský kohútik: Je zabudovaný priebehový ohrievač predohriatej vody, ktorý zabezpečí len zvyšok ohrevu.

• Keď solárna termika alebo tepelné čerpadlo ohria vodu v pufri nad 45 °C, DLH zaznamená vysokú teplotu prívodu a úplne vypne svoj vykurovací výkon (na 0 Watt).

• Vysoko účinné podlahové kúrenie: Pokladané na celej ploche s minimálnym rozostupom potrubia len 6 cm. Tým sú dosiahnuté mimoriadne nízke teploty predohrevu a maximálna efektivita tepelných čerpadiel.

• Podlahové krytiny: Kvalitné obklady.

• Kuchyne: Dve nové vstavané kuchyne sú zahrnuté v cene.

• Budúcnosť: Elektrické inštalácie, vodovodné a odpadové potrubia boli kompletne obnovené.

Každá izba je vybavená viacerými elektrickými okruhmi pre zásuvky a osvetlenie.

• Čistič pre pitnú vodu – systém oddelenia tepla pomocou výmenníka tepla, ktorý zabezpečuje hygienický ohrev teplej vody (často označovaný ako stanica čerstvej vody).

• Najvyššia ochrana proti legionelám: Vďaka minimálnemu objemu približne 10 litrov voda nevzostáva v potrubiach dlhšiu dobu. Legionely nemajú žiadnu šancu sa rozmnožovať – energeticky aj hygienicky je toto jedno z najlepších riešení ohrevu pitnej vody.

• Kruhové potrubia v inštalácii pitnej vody slúžia prevažne na hygienu tým, že zabraňujú stagnácii vody. Akonáhle sa niekde v kruhu otvorí kohútik, voda prúdi z dvoch smerov k miestu čerpania. Tým je zabezpečené preplavenie celého potrubia, aj keď určitý kohútik nebol niekoľko dní priamo používaný.

• Bezpečnosť: Protiprieťažová ochrana v kanalizačnom systéme s dvojitým čerpadlom v šachte.

• Okna a dvere: Obnovené (južná strana s trojitým zasklením).

• Balkón: Priestranný balkón v prízemí je vybavený elegantnými doskami Garapa.

• Modernizačný štandard: Všetky okná a vonkajšie dvere boli obnovené. Celá elektrická inštalácia, ako aj všetky studené, teplé a odpadové potrubia boli kompletné vymenené.

• Prémiová vnútorná úprava: Kvalitné obklady po celom dome. Celkovo štyri exkluzívne kúpeľne obložené obkladmi po výške steny s veľkoformátovými obkladmi (1,2 m x 1,2 m) a bezstropovými sprchami, plus ďalšie hostinské WC v prízemí. Všetky podlahy, stropy a steny boli spracované na úrovni novostavby.

• Parkovacie miesta: Dvojgaráž + 3 vonkajšie parkovacie miesta.

• Nabíjacia stanica pre elektrické auto: V každej garáži je už pripravené vedenie s prierezom 5x6 mm² (pre 11-kW wallbox), ktoré je aj istené.

Wallbox sa môže inštalovať – od 11 kW výkonu je potrebná registrácia u regionálneho dodávateľa elektriny.

• Priestory pod dvojgarážou sú úplne v suteréne, majú vlastné elektrické rozvody s chráničom (FI) a isteniami, ako aj pripojenia pre nízkoteplotné kúrenie, sprchu a WC. Ideálne vhodné ako súkromná fitness a wellness zóna, sauna alebo hobby miestnosť. Toaleta a sprcha sú prítomné, avšak potrebujú rekonštrukciu.

• Budúci potenciál: Vďaka prísnemu technickému oddeleniu všetkých remeselníckych prác, kúrení a oddeleným listom vlastníctva pre každý byt existujú možnosti, ktoré ešte výraznejšie zvyšujú hodnotu a atraktivitu.

• Poznámka k energetickému stavu:

Strecha, horná podlaha a vonkajšia fasáda zostávajú v pôvodnom stave, čo však vďaka autonómnemu tepelno-solárnemu systému s vakuovým trubicovým kolektorom už energeticky zaručuje optimálne odtlmenie.

• Tento stav a dodatočná izolácia hornej podlahy boli pri stanovovaní ceny už veľkoryso a férovo zohľadnené!

Ako nový vlastník tu získavate perfektný "projekt do budúcnosti": V nasledujúcich rokoch môžete v pokoji realizovať zateplenie fasády a pritom získať masívne štátne dotácie prostredníctvom federálneho financovania efektívnych budov (BEG), čím opäť výrazne zvýšite hodnotu nehnuteľnosti.