Predaj domu • 279 m² bez realitky, Hesensko

Diese besondere Stadtvilla verbindet historischen Charme mit zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort.

Táto jedinečná mestská vila spája historický šarm s nadčasovou architektúrou a moderným komfortom bývania. V najlepšej lokalite vyniká priamou architektúrou, priestrannými výškami a svetlými priestormi. Rozličné výhľady vo všetkých smeroch na mesto Limburg, na lombardskú katedrálu a okolie sú mimoriadne pôsobivé.

Ursprünglich erbaut wurde die Stadtvilla 1912 angrenzend an das damals spiegelverkehrt baugleiche Nachbarhaus. Nach Zerstörung im 2. Weltkrieg wurde sie 1952 wiederaufgebaut und im Jahr 2001/2002 von den jetzigen Eigentümern umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen. Das ursprünglich für zwei Parteien konzipierte Objekt wurde durch gezielte bauliche Eingriffe miteinander verbunden. Heute bietet die großzügige Wohnfläche von 278,4 m² (ohne Keller, Terrasse, Balkon) vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen im Einfamilienhaus. Das Nutzungskonzept Zweifamilienhaus lässt sich bei Bedarf wieder herstellen.

Mestská vila bola pôvodne postavená v roku 1912 priamo vedľa susedného domu rovnakej konštrukcie, ktorý bol v tom čase zrkadlovo obrátený. Po zničení počas 2. svetovej vojny bola v roku 1952 znovu postavená a v rokoch 2001/2002 bola aktuálnymi majiteľmi dôkladne zrekonštruovaná so zameraním na jadrovú obnovu a vybavená vysoko kvalitnými prvkami. Pôvodne navrhnutý objekt pre dve samostatné časti bol cielenými stavebnými zásahmi prepojený do jedného celku. Dnes ponúka priestranná obytná plocha 278,4 m² (bez suterénu, terasy, balkóna) rôzne možnosti pre individuálne bývanie v rodinnom dome. Ak si to želáte, je možné pôvodný koncept dvojrodinného domu opätovne obnoviť.

Die optimale Ausrichtung von Haus und Garten sorgt für eine außergewöhnlich gute natürliche Belichtung. Keiner der Wohnräume ist nach Norden ausgerichtet. Auch in den Garten strahlt über den ganzen Tag an unterschiedlichen Stellen die Sonne und es bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die verschiedenen Tageszeiten im Freien zu genießen. Trotz Innenstadtlage ist der Garten nicht eingesehen, eine geschlossene Umfriedung mit unterschiedlichen Gehölzen sind eine Augenweide und bieten Schutz.

Optimálna orientácia domu a záhrady zabezpečuje mimoriadne dobré prirodzené osvetlenie. Žiadna z obytných miestností nie je orientovaná na sever. Dokonca aj záhrada je počas celého dňa osvetlená na rôznych miestach, čo ponúka mnoho možností, ako si vychutnať rôzne denné časy vonku. Napriek polohe v centre mesta nie je záhrada viditeľná zvonku – kompletne ohradená s rozmanitým porastom stromov a kríkov, ktoré sú očarujúcim pohľadom a poskytujú ochranu.

Im EG tritt man durch die Haustür über wenige Stufen in den geräumigen Flur. Daran angrenzend befindet sich eine begehbare Garderobe, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit großem angrenzendem Wohn-Essraum und Ausgang zur Terrasse. Ein Teil des Raumes hat bodentiefe Fenster, die einen engen Kontakt zu dem großzügigen Garten herstellen. Verbunden über eine Schiebetür schließt sich ein Wohnzimmer an. Ein weiterer separater Raum im Erdgeschoss kann als Arbeitszimmer genutzt werden.

V prízemí vstúpite dverami, po niekoľkých schodoch do priestranného predsiene. Pri ňom sa nachádza priestranný šatník, toaleta pre hostí, otvorená kuchyňa s veľkou, prilehlou obývačkou a jedálňou s východom na terasu. Časť priestoru má francúzske okná, ktoré vytvárajú úzky kontakt s priestrannou záhradou. Propojená posuvnými dverami nasleduje obývacia izba. Ďalšia samostatná miestnosť v prízemí môže byť využitá ako pracovňa.

Die Räume des OG betritt man durch eine Tür an einem geräumigen Treppenabsatz. Die Anordnung und die Grundrisse der Zimmer sind weitgehend identisch mit denen im EG. Im Unterschied gibt es zwei Bäder, ein großzügiges Wannen-und Duschbad und ein Duschbad, beide Bäder sind ausgestattet mit Doppelwaschbecken. Aus dem größten Raum kann man auf einen langen Balkon treten.

Do izb v nadzemnom podlaží vstúpite dverami umiestnenými na priestrannom schodiskovom poschodia. Rozloženie a pôdorysy izieb sú z veľkej časti totožné s tými v prízemí. Na rozdiel od prízemia však nájdete dve kúpeľne – priestrannú kúpeľňu s vaňou aj so sprchou a samostatnú sprchovú kúpeľňu, obe vybavené dvojitými umývadlami. Z najväčšej miestnosti je možnosť vyjsť na dlhý balkón.

Im DG befinden sich drei größere Zimmer und ein kleines Zimmer sowie ein Duschbad. Der Ausblick aus den Fenstern ist an der höchsten Stelle des Hauses atemberaubend.

V podkroví sa nachádzajú tri väčšie izby a jedna menšia izba, ako aj sprchová kúpeľňa. Pohľad z okien, na najvyššej časti domu, je ohromujúci.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben zwei großen Räumen gibt es einen Raum mit WC, einen Heizungskeller und einen taghellen Raum mit ebenerdigem Ausgang zum Garten, in den eine Küchenzeile eingebaut ist.

Dom je úplne podzemný. Okrem dvoch veľkých priestorov tu nájdete aj miestnosť s WC, technickú miestnosť s kúrením a jasnú miestnosť s priamym vstupom do záhrady, v ktorej je zabudovaná kuchynka.

Die Lage des Objekts in der Limburger Kernstadt – auf dem Schafsberg ist hervorragend. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schafsberg und das Schierlinger Feld laden zur Erholung ein. Das St. Vincenz Krankenhaus liegt in der Nachbarschaft. Das vielfältige Einkaufszentrum Werkstatt, Arztpraxen und Apotheken, der Limburger Bahnhof und zahlreiche Geschäfte der Limburger Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

Poloha objektu v jadre Limburger – na Schafsbergu je vynikajúca. Materské školy, základné aj stredné školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Schafsberg a Schierlinger pole lákajú k oddychu. Nemocnica sv. Vincenza je v susedstve. Rozmanité nákupné centrum Werkstatt, lekárske ordinácie a lekárne, železničná stanica v Limburger a množstvo obchodov v centre mesta sú dostupné pešo.

Verkehrsanbindung: Die A3 und die B49/54 und der ICE-Bahnhof Limburg Süd sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

- Umfassende Kernsanierung in 2001/2002: Elektrik, Fenster, Fußböden, Heizung, Wasserleitungen, Bäder, Dach

- Satteldach mit Naturschiefer

- Naturstein (Jura Marmor) im Eingangsbereich

- Fertigparkett Eiche im EG und OG, Laminat im DG

- original erhaltene Holztreppe, Türen

- großzügiges Treppenhaus

- Fenster (Meranti Holz, A3 Verglasung)

- Kaminofen (raumluftunabhängig)

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Solarthermieanlage

- Einbruchmeldeanlage

- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

- begehbarer Spitzboden, gedämmt

- voll unterkellert, ebenerdiger Ausgang in den Garten

- großer Balkon im OG

- Terrasse am Haus mit Granitplatten, Markise

- gepflegte Gartenanlage, repräsentativer Vorgarten

- Großer Sitzplatz im Garten mit Natursteingestaltung

- Gewächshaus zur Überwinterung von Pflanzen

- Gartenkammer unter der Terrasse zur Aufbewahrung von Geräten

- Gartenhütte aus Holz

- überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder

- Stellplatz mit zweiflügeligem Einfahrtstor

- Doppelgarage mit elektrischen Toren

- Wallbox in Garage

Dopravné spojenie: Diaľnica A3, cesta B49/54 a ICE stanica Limburg Süd sú autom dostupné za pár minút.

- Komplexná rekonštrukcia v rokoch 2001/2002: elektroinštalácia, okná, podlahy, kúrenie, vodovodné potrubia, kúpeľne, strecha

- Sedlová strecha s prírodným bridlicovým kameňom

- Prírodný kameň (jurský mramor) vo vstupnej zóne

- Hotová parketová podlaha z dubu v prízemí a v nadzemnom podlaží, laminát v podkroví

- Pôvodne zachované drevené schody a dvere

- Priestranné schodisko

- Okná (Meranti drevo, A3 zasklenie)

- Krbík (nezávislý na miestnej vzdušnej výmene)

- Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

- Solárny termický systém

- Alarmový systém proti vloupaniu

- Kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi

- Prechodný podkrovný priestor, izolovaný

- Úplne podzemný, s priamym prístupom do záhrady

- Veľký balkón v nadzemnom podlaží

- Terasa pri dome s granitovými doskami a markízou

- Udržiavaná záhradná zeleň, reprezentatívna predzáhrada

- Veľké miesto na sedenie v záhrade so vzhľadom na prírodný kameň

- Skleník na zimovanie rastlín

- Záhradný pivničný priestor pod terasou na uskladnenie zariadení

- Drevená záhradná chata

- Kryté úložisko pre bicykle

- Parkovacie miesto so dvojkrídlými vjazdovými dverami

- Dvojgaráž s elektrickými dverami

- Wallbox v garáži

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromného vlastníka.

Tešíme sa na Vaše oslovenie a radi si dohodneme osobnú obhliadku. Ďalšie informácie Vám radi poskytneme na požiadanie.