Predaj domu • 65 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Nakupujete apartmán, o ktorý sa nemusíte starať. Dohľadový apartmán sa nachádza v rezidencii seniorov v Meinersene, mestská časť Ohof, a je prenajatý prevádzkovateľovi zariadenia. Ste vlastníkom a prevádzku prevádza nájomca. Budova bola postavená v roku 1984 a v roku 2016 kompletne zrekonštruovaná a rozšírená.

Nájomné sa platí každý mesiac, bez ohľadu na to, či je apartmán obsadený. Generálna nájomná zmluva neobsahuje klauzulu o obsadení, čo znamená, že riziko prázdnoty nesie nájomca. Čisté nájomné predstavuje 488,43 € mesačne, čo je 5 861 € ročne. Pri kúpnej cene 99 000 € to znamená čisto nájomnú výnosnosť vo výške 5,92 %. Správcovský poplatok je 44,33 € mesačne (532 € ročne). Po jeho odpočítaní zostáva 5,38 %. Inak nie je čo spravovať.

Nájomná zmluva platí do roku 2040. Potom ju môže nájomca dvakrát predĺžiť o 5 rokov, vždy s výpovednou lehotou 12 mesiacov. Máte teda príjmy, ktoré sú pre mnohé roky planovateľné.

Okrem toho získavate prednostné právo, ktoré sa pri kapitálových investíciách zriedka nachádza. Prevádzkovateľ vám ponúkne najbližší voľný apartmán vo svojich rezidenciách pre seniorov na prenájom. To platí aj pre vášho manžela, deti či rodičov. Investícia sa tak môže neskôr vyplatiť aj pre vlastnú rodinu.

Dohľadové miesta sa kvôli demografickým zmenám stále viac vyžadujú. Meinersen sa nachádza v okrese Gifhorn, medzi Wolfsburgom, Gifhornom, Braunschweigom a Hannoverom. Predávame súkromne, bez makléra a provízie.

Apartmán sa nachádza v Ohofi, jednej z častí obce Meinersen v okrese Gifhorn (Dolné Sasko). Meinersen má približne 8 000 obyvateľov a leží medzi Wolfsburgom, Gifhornom, Braunschweigom a Hannoverom. Okolie je vidiecke a pokojné, mestá sú autom ľahko dostupné.

Na bežné potreby je v obci k dispozícii všetko nevyhnutné. Obchod v blízkosti je vzdialený len asi 300 m, asparagus farma približne 750 m. Väčšie supermarkety, ako sú Netto a REWE, sa nachádzajú vo vzdialenosti 3,5 až 4,5 km. Detiarne sú vzdialené približne 200 m, školské centrum a ďalšie materské školy v Meinersene okolo 3 km. Detské ihrisko a obecný dom sú zhruba 200 m, športové zariadenie asi 550 m.

Lekári, lekárne a gastronómia sú dostupné v Meinersene a susedných obciach: lekárne cca 3,5 – 4 km, reštaurácie od približne 2 km. Pre obyvateľov dohľadového zariadenia je to postačujúce, pretože starostlivosť a opateru zabezpečuje zariadenie samo.

Pre kapitálových investorov je táto lokalita atraktívna z dvoch dôvodov. Okres Gifhorn patrí do prílevovej zóny od Wolfsburgu a Braunschweigu, kde je stabilný dopyt po bytových a dohľadových miestach. Počet obyvateľov Meinersenu v posledných 5 rokoch vzrástol o približne 3 % a miera nezamestnanosti je 4,3 %.

• Dohľadový apartmán v rezidencii seniorov, postavený v roku 1984, kompletne zrekonštruovaný a rozšírený v roku 2016

• 1 izba, 1 kúpeľňa, cca 65 m² obytného priestoru

• Výťah v budove

• Bezbariérový prístup a prispôsobený potrebám seniorov

• Centrálne kúrenie na plyn (postavené v roku 1995), teplá voda prostredníctvom centrálneho kúrenia

• Vetranie okenami