Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkySeestraße 52 Walchensee Walchensee Bayern 82432

Na predaj je pôvabný, kompletne zariadený prízemný byt v pokojnej a idylickej lokalite na žiadanej Seestraße vo Walchensee. Nehnuteľnosť sa nachádza v zadnej časti hlavnej budovy, chránená pred hlukom, a ponúka vlastný, samostatný vstup pre vlastníkov aj hostí na dovolenkové pobyty.

Srdcom približne 45 m² bývacej plochy (okrem časti terasy) je štýlovo zariadený obývací a jedálenský priestor, ktorý ponúka miesto pre až 4 osoby a cez sklenené dvere priamo vedie na vlastnú terasu s malou, súkromnou záhradnou časťou.

Premyslené usporiadanie elegantne oddeľuje obývaciu časť od samostatnej spálne, ktorá je vybavená manželskou posteľou a priestrannou vstavanou skrinkou. Pre ďalšiu flexibilitu ponúka obývačka rozkladací gauč, ktorý poskytuje ďalšie dve plnohodnotné spacie miesta.

Moderná vstavaná kuchyňa je vybavená kvalitnými spotrebičmi (vrátane indukčnej varnej dosky, rúry a umývačky riadu). Nedávno zakúpená červená chladnička sa do bytu štýlovo začlení.

Kúpeľňa bola zmodernizovaná a zaujme priestrannou sprchou a ohrievačom na uteráky. Nemusíte rekonštruovať samotnú kúpeľňu, čím ušetríte značné náklady, a môžete sa sťahovať okamžite, alebo po kúpe začať byt prenajímať turistom.

Vyzdvihnutie tejto nehnuteľnosti:

Ako vlastník si spolu s ostatnými majiteľmi v tejto zástavbe užívate exkluzívny prístup k pobrežnej oblasti s terasou pri jazere, kúpeľiskom, ležadliskovou trávnatou plochou, ihriskom pre deti a rodinným grilom. Odtiaľ ponúka neprekrývateľný výhľad na Walchensee a polostrov Zwergern. Navyše, v suteréne hlavnej budovy máte k dispozícii stály vyhrievaný krytý bazén, čo robí nehnuteľnosť atraktívnou počas celého roka.

Prehliadky, náhľady & hodnotenia hostí:

Aby ste získali priamy pocit z bytu, jeho dispozície a vynikajúcej lokality, môžete si pozrieť aktuálnu ponuku na známej regionálnej platforme Bayregio. Nájdete ju na Googli pod názvom "Carpe Diem am Walchensee". Byt si tam už roky užíva prvotriednu reputáciu a získal výlučne päťhviezdičkové hodnotenia od nadšených hostí.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Rezervačné požiadavky momentálne nie sú akceptované, preto sú prehliadky najmä v piatky a soboty.

Na juhu okresu Bad Tölz-Wolfratshausen sa nachádzajú dve horské jazerá – Kochelsee a Walchensee, spojené cez Kesselberg. Obe jazerá sú obľúbené medzi turistami aj návštevníkmi na denné výlety z nedalekého Mníchova.

Walchensee s maximálnou hĺbkou 190 m má tvar trojuholníka so šírkou približne 6,9 km, dĺžkou približne 5 km, rozlohou 16,4 km² a nachádza sa 75 km južne od Mníchova, v srdci bavorských Álp. Po celý rok je vyhľadávaný nielen pre svoje mnohé atrakcie a výletné ciele, ale aj pre svoju prírodnú krásu.

Okolo jazera je množstvo kúpeľných miest, kde je často povolené aj grilovanie. Vďaka svojej veľkej hĺbke je Walchensee pomerne chladný a osviežujúci. Vďaka jedinečnej polohe medzi horami vzniká v letných mesiacoch pri slnečnom počasí nad ohriatymi svahmi Herzogstandu a Jochbergu výrazná termika, ktorú si obzvlášť vážia windsurferi a jachtare. Aj potápači milujú Walchensee: V priezračnej vode (s viditeľnosťou až 40 metrov) môžu objaviť vraky áut, lodí a dokonca lietadiel.

Samozrejme, možné je aj požičanie moderných člnov, prechádzka alebo jazda lanovkou (Herzogstandbahn) s krátkou horskou túrou na vrchol 1731 m vysokého Herzogstandu, odkiaľ je za jasného počasia vynikajúci výhľad do diaľky.

Vybavenie & extra vybavenie v prehľade:

• Bývacia plocha: cca 45 m² (čistá vnútorná plocha) plus vlastná terasa.

• Nábytok: Celé vnútorné i vonkajšie vybavenie je zahrnuté v kúpnej cene (vrátane vstavané kuchyne, chladničky, nábytku do spálne a obývačky, ležadliek aj dvoch jednoduchých bicyklov, ktoré sú veľmi obľúbené medzi dovolenkovými hosťami).

• Wellness & voľný čas: Vyhrievaný krytý bazén je v budove, malá sauna (za poplatok), stojan na surfovacie dosky pri kúpeľisku.

• Úložný priestor & komfort: Úložné skrine pre lyžiarsku a potápačskú výbavu v suteréne, mincové práčky a sušičky v hlavnej budove.

• Parkovanie: Voliteľne je možné zakúpiť komfortné miesto v podzemnej garáži.

Rozdelenie kúpnej ceny:

• Byt: 219 000 EUR

• Vnútorné a vonkajšie vybavenie (inventár): 28 000 EUR

• Kúpna cena nehnuteľnosti vrátane inventára: 247 000 EUR

• Voliteľné miesto v podzemnej garáži: 40 000 EUR

Ekonomickosť & výnosnosť:

Byt predstavuje prvotriednu, hodnotovo stabilnú investíciu. Ak sa rozhodnete spravovať prenájom dovoleniek samostatne, dá sa tu dosiahnuť vynikajúci výnos: V posledných rokoch pri vlastnej správe dosahoval ročný obrat medzi 20 000 EUR a 26 000 EUR.