Predaj domu 7+1 • 277 m² bez realitky, Bavorsko

***bez maklérskych provízií***

Elegantný bungalov s vlastnou wellness zónou a výhľadom do prírody – bývanie, oddych a pocit domova

Predstavte si, že začínate deň výhľadom do zelene a večer zakončíte uvoľnením vo svojej vlastnej wellness zóne – práve tento životný štýl vám ponúka tento výnimočný domov.

Vila postavená v roku 1975 v bungalovovom štýle spája charakteristický šarm architektúry 70. rokov s výnimočným priestorom, veľkým súkromím a množstvom neskorších modernizácií. Prevažujúca jednopodlažná konštrukcia a premyslený pôdorys umožňujú pohodlné bývanie na jednej úrovni a zároveň otvárajú nespočetné možnosti pre individuálne životné koncepty.

Či už ako priestranný domov pre dvoch s priestorom pre rodinu a hostí, alebo s dodatočnými miestnosťami pre home office, záľuby a osobné útočisko – početné izby ponúkajú veľkú slobodu pri individuálnom usporiadaní.

Výška miestností okolo 2,60 m vytvára príjemný pocit otvorenosti a podčiarkuje priestranný charakter domu. Čiastočne zmodernizované stropy spolu s pravidelnou údržbou a renovačnými opatreniami prispievajú k udržiavanému celkovému dojmu nehnuteľnosti. Obnovená kuchyňa sa harmonicky začleňuje do konceptu bývania a tvorí atraktívny stredobod každodenného života.

Srdcom domu je priestranný obývací priestor s veľkými oknami a krásnym výhľadom na upravenú záhradu. Veľa denného svetla a priame spojenie s vonkajším priestorom vytvárajú otvorenú, ale zároveň útulnú atmosféru bývania. Ďalšie miestnosti je možné flexibilne využiť ako spálňu, izbu pre hostí, pracovňu alebo priestor pre záľuby.

Rozľahlá záhrada s terasou ponúka chránený súkromný kút medzi zeleňou a poskytuje dostatok priestoru pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu. Pokojné okolie a výhľad do prírody ešte viac podčiarkujú výnimočný charakter tejto nehnuteľnosti.

Výnimočným ťahákom domu je pred približne deviatimi rokmi dôkladne prerobená wellness zóna. Whirlpool, sauna, teplá kabína, solárium, dvojitá sprcha a malý fitness kút vytvárajú súkromný spa priestor priamo vo vašom domove.

Tu vzniká osobné útočisko, ktoré umožňuje oddych a relaxáciu bez ohľadu na dennú dobu či ročné obdobie – vybavenie, ktoré tejto nehnuteľnosti dodáva jedinečnú kvalitu bývania.

Aj technicky je objekt vybavený modernými prvkami. Disponibilné optické pripojenie umožňuje rýchly internet a poskytuje výborné podmienky pre home office, streaming aj moderné využitie médií.

Osobitný komfort ponúka aj vyhrievaný vjazd, ktorý v zimných mesiacoch výrazne uľahčuje každodenný život. Inštalácia wallboxu pre elektrické vozidlá je taktiež možná a predstavuje moderné doplnenie existujúceho technického vybavenia.

Táto nehnuteľnosť je určená pre ľudí, ktorí oceňujú priestranné bývanie, súkromie a výnimočnú architektúru. Kombinácia veľkého priestoru, pozemku blízkeho prírode, súkromnej wellness zóny a nezameniteľného charakteru vily z 70. rokov robí z tohto objektu jedinečný domov s množstvom využití.

Energetický certifikát (platný do 22.10.2035): HWB 376,6 kWh/m²a, energetická trieda G, olejové kúrenie.

Objekt sa nachádza v idylickej lokalite v Jungholze, výnimočnej Tirolskej obci uprostred ohromujúceho pohoria Allgäu a Tirolsko.

Na približne 1050 m nad morom obec spája upokojujúci pokoj, pôvodnú krajinu a vysokú kvalitu života s komfortnou dostupnosťou.

Výnimočná geografická poloha Jungholzu vytvára atraktívne spojenie medzi Tirolom a Allgäu. Napriek pokojnej a prírode blízkej krajine existuje cez diaľnicu A7 dobré spojenie s nadregionálnou dopravnou sieťou. Reštaurácie a tradičné hostince sa nachádzajú priamo v obci. Obec Wertach, vzdialená len niekoľko minút jazdy, navyše ponúka možnosti nakupovania a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby.

Rekreačný a oddychový potenciál regiónu je počas celého roka mimoriadne vysoký. Okolitá horská krajina ponúka nespočetné možnosti pre prechádzky, túry a zážitky v prírode. V zime zasnežené krajiny lákajú na zimné túry aj prechádzky na snehových topánkach; ďalšie zimné športové aktivity sú v okolí rýchlo dostupné.

Poloha medzi Tirolom a Allgäu, alpské prostredie a príjemne pokojnú atmosféru robia z Jungholzu výnimočné útočisko pre ľudí, ktorí rovnako ocenia súkromie, blízkosť prírody a náročné bývanie.

K nehnuteľnosti patrí priestranná dvojgaráž s miestom pre dve vozidlá. Nadštandardná výška priestoru poskytuje dodatočný priestor pre ďalšie možnosti využitia. Pred garážou sú k dispozícii aj dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta.

V obývacej miestnosti zabezpečuje otvorený krb jedinečnú atmosféru a podčiarkuje individuálny charakter domu. Obývacie a pomocné miestnosti sú prevažne vybavené ľahko udržiavateľnými dlaždicovými podlahami.

Sanitárne vybavenie je pohodlne rozdelené do rôznych častí domu. Celkovo sú k dispozícii tri WC.

V rámci wellness zóny sa nachádza vlastná kúpeľňa s WC, doplnená o ďalšiu kúpeľňu v obývacej časti a samostatné hosťovské WC.

Dodatočný úložný priestor poskytuje pivnica, vhodná napríklad na uskladnenie náradia a iných pomôcok, ako aj samostatná skladovacia izba.

Týmto je okrem priestranných obytných priestorov zabezpečený aj praktický priestor pre každodenné veci.