Predaj domu • 1232 m² bez realitkyAugust-Bebel-Straße 19, , Durínsko

Außergewöhnliche Gründerzeit-Fabrikantenvilla in zentraler Lage von Greiz mit ca. 1.232 m² Fläche auf einem ca. 2.900 m² großen Grundstück.

Výnimočná fabrická vila z obdobia zakladateľskej éry so sídlom v centre Greizu, s rozlohou približne 1.232 m² na pozemku o veľkosti približne 2.900 m².

Das repräsentative Anwesen wurde Ende des 19. Jahrhunderts für den Fabrikanten und Gründer der Greizer Wollen-Weberei Franz Hermann Dietel errichtet.

Reprezentačný objekt bol postavený na konci 19. storočia pre fabrikanta a zakladateľa greizskej vlnenej výroby Franz Hermanna Dietela.

Die Villa verbindet eindrucksvolle historische Architektur mit großzügigen Flächen und einer heute bereits bestehenden gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzung.

Vila spája pôsobivú historickú architektúru so štedrými priestorami a aktuálne využitím v oblasti priemyselného podnikania aj bývania.

MPH 1035293-1

Die derzeitigen Miet- und Pachteinnahmen betragen insgesamt ca. 60.000 € jährlich. Davon entfallen ca. 48.000 € p.a. auf eine gewerbliche Verpachtung und ca. 12.000 € p.a. auf weitere Vermietung.

Súčasné ročné príjmy z prenájmu a lízingu predstavujú spolu približne 60 000 €. Z toho približne 48 000 € ročne plynie z komerčného prenájmu a približne 12 000 € ročne z ďalšieho prenájmu.

Beim Angebotspreis von 795.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 7,55 %.

Pri ponúkanej cene 795 000 € zodpovedá toto výpočtovej hrubej miere návratnosti približne 7,55 %.

Das Anwesen wurde 2024 umfangreich saniert. Einzelne Bereiche weisen noch weiteren überschaubaren Investitions- bzw. Optimierungsbedarf auf.

Nehnuteľnosť bola v roku 2024 rozsiahlo zrekonštruovaná. Niektoré časti však ešte vyžadujú ďalšie obmedzené investície resp. optimalizáciu.

Im Inneren finden sich zahlreiche außergewöhnliche historische Ausstattungsmerkmale: großzügige Gesellschaftsräume, Kaminzimmer, Fest- und Klavierzimmer, Kunstatelier, Wintergärten, aufwendige Holzvertäfelungen, Parkett, Stuck- und Schmuckdecken sowie historische Bleiglasfenster.

Vo vnútri nájdete množstvo výnimočných historických prvkov: priestranné spoločenské miestnosti, krbová izba, slávnostné a klavírne miestnosti, umelecké ateliéry, zimné záhrady, precízne drevené obklady, parkety, stuky a zdobené stropy ako aj historické vitráže.

Das bisherige Exposé dokumentiert insgesamt 25 Zimmer, 14 Schlafzimmer und 6 Bäder.

Doterajší popis objektu dokumentuje celkovo 25 izieb, 14 spální a 6 kúpeľní.

MPH 1035293-1

Aufgrund der Größe und Raumstruktur bietet das Anwesen neben der bestehenden Nutzung vielfältige langfristige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Beherbergung, Wohnen und Gewerbe, Büro- oder Praxisnutzung, Seminar- und Bildungskonzepte oder andere Betreiberkonzepte.

Vďaka veľkosti a dispozícii ponúka nehnuteľnosť okrem existujúceho využitia množstvo dlhodobých možností využitia, napríklad pre ubytovanie, bývanie a podnikanie, využitie kancelárií alebo ambulantných prevádzok, konceptov pre semináre a vzdelávanie alebo iných prevádzkovateľských riešení.

Die konkrete Zulässigkeit zukünftiger Nutzungsänderungen ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Konkretna prípadná zmena využitia musí byť preverovaná kupujúcim na príslušných úradoch.

Die Villa befindet sich in zentraler und dennoch großzügiger Lage in Greiz, nur etwa 500 Meter von der Innenstadt bzw. Altstadt entfernt.

Vila sa nachádza v centrálnej, no zároveň priestrannej lokalite v Greize, len približne 500 metrov od centra mesta či historických jadier.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Lidl und Edeka befinden sich unmittelbar in der Umgebung, wodurch eine ausgezeichnete Nahversorgung gegeben ist.

Nákupné možnosti a služby sú pohodlne dostupné pešo. Lidl a Edeka sa nachádzajú priamo v okolí, čo zabezpečuje výborné zásobovanie.

Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Lekári, gastronomické zariadenia a ďalšie zariadenia dennej potreby sú taktiež v krátkej vzdialenosti.

Das Krankenhaus liegt nach den bisherigen Objektunterlagen rund 850 Meter entfernt.

Podľa doterajších podkladov je nemocnica vzdialená približne 850 metrov.

MPH 1035293-1

Der Bahnhof Greiz bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Gera und Zwickau.

Železničná stanica v Greize ponúka regionálne spojenia okrem iného smerom k Gere a Zwickau.

Über die Bundesstraßen B92 und B94 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Prostredníctvom štátnych ciest B92 a B94 je zabezpečená dobrá regionálna dopravná dostupnosť.

MPH 1035293-1

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus innenstadtnaher Lage, großem Grundstück und parkähnlichem Charakter, die bei einem Anwesen dieser Größe selten zu finden ist.

Obzvlášť je treba vyzdvihnúť kombináciu centrálnej polohy, veľkého pozemku a parkového charakteru, ktorú je u nehnuteľnosti takejto veľkosti zriedka možné nájsť.

Das Anwesen verfügt über eine außergewöhnlich umfangreiche historische Ausstattung.

Nehnuteľnosť disponuje mimoriadne bohatým historickým vybavením.

• repräsentative Gründerzeitarchitektur

• reprezentatívna architektúra obdobia zakladateľskej éry

• historische Holzvertäfelungen und Einbauten

• historické drevené obklady a vstavané prvky

• hochwertiges Parkett

• kvalitné parkety

• aufwendige Stuck- und Schmuckdecken

• precízne stuky a dekoratívne stropy

• historische Türen und Türrahmungen

• historické dvere a rámiky

• kunstvoll gestaltete Wand- und Bodenfliesen

• umelecky navrhnuté obklady stien a podlahy

• Bleiglas- und Schmuckfenster

• vitráže a dekoratívne okná

• Kaminzimmer

• krbová izba

• mehrere Fest- und Gesellschaftsräume

• niekoľko slávnostných a spoločenských miestností

• Klavierzimmer

• klavírna izba

• großzügiges Kunstatelier

• priestranný umelecký ateliér

• zweigeschossiger Wintergarten

• dvojpodlažná zimná záhrada

• großzügige Küchenbereiche / Veranstaltungsküche

• priestranné kuchynské priestory / priestor pre usporiadanie podujatí

• weitläufige Garten- und Parkflächen

• rozsiahle záhradné a parkové plochy

• historische, denkmalgeschützte Steinhöhle innerhalb der Parkanlage

• historická, chránená kamenná jaskyňa v rámci parku

• ca. 10 Pkw-Stellplätze

• približne 10 parkovacích miest pre osobné automobily

Die Gaszentralheizung wurde laut den vorhandenen Objektunterlagen im Jahr 2016 erneuert.

Podľa dostupnej dokumentácie bol plynový centrálne vykurovací systém obnovený v roku 2016.

MPH 1035293-1

Das Gebäude wurde 2024 umfangreich saniert.

Budova bola v roku 2024 rozsiahlo zrekonštruovaná.

Aufgrund von Alter und Größe des Anwesens bestehen noch einzelne Bereiche mit weiterem Investitions- bzw. Optimierungsbedarf.

Vzhľadom na stáří a veľkosť nehnuteľnosti zostávajú niektoré časti, ktoré vyžadujú ďalšie investície alebo optimalizáciu.

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.

Angebotspreis: 795.000 €

Ponukovacia cena: 795 000 €

Aktuelle Miet- und Pachteinnahmen: ca. 60.000 € jährlich, davon ca. 48.000 € aus gewerblicher Verpachtung und ca. 12.000 € aus weiterer Vermietung.

Súčasné príjmy z prenájmu a lízingu: približne 60 000 € ročne, z toho približne 48 000 € z komerčného prenájmu a cca 12 000 € z ďalšieho prenájmu.

Weitere Informationen zu den bestehenden Miet- und Pachtverhältnissen sowie zusätzliche Unterlagen und Grundrisse können qualifizierten Kaufinteressenten nach entsprechender Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.

Ďalšie informácie o existujúcich nájomných a lízingových vzťahoch, ako aj dodatočné dokumenty a pôdorysy, môžu byť kvalifikovaným záujemcom o kúpu poskytnuté po príslušnej dohode.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Obhliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode o termíne.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí. Prípadné chyby a predbežný predaj si vyhradzuje predajca.