Predaj bytu 1+1 • 65 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tu si zakúpite apartmán, o ktorý sa nemusíte starať. Starostlivosťny apartmán sa nachádza v seniorskom rezidencii v Meinersene, v mestskej časti Ohof, a je prenajatý prevádzkovateľovi zariadenia. Ste vlastníkom, prevádzku zabezpečuje nájomca. Budova bola postavená v roku 1984 a v roku 2016 bola kompletne zrekonštruovaná a rozšírená.

Nájomné prichádza každý mesiac, bez ohľadu na to, či je apartmán obsadený. Všeobecná nájomná zmluva neobsahuje klauzulu o obsadenosti, pričom riziko prázdnoty nesie nájomca. Čisté mesačné nájomné je vo výške 488,43 €, čo predstavuje 5 861 € ročne. Pri kúpnej cene 99 000 € to znamená čistú nájomnú výnosnosť 5,92 %. Poplatok za dom (hausgeld) je 44,33 € mesačne (532 € ročne). Aj po odpočítaní tohto poplatku ostáva výnosnosť na úrovni 5,38 %. Inak nie je čo spravovať.

Prenájomná zmluva platí do roku 2040. Následne ju môže nájomca dvakrát predĺžiť o po päť rokov, so 12-mesačnou výpovednou lehotou. Tak máte na mnoho rokov isté príjmy.

K tomu patrí aj prednostné právo, ktoré sa pri kapitálových investíciách zriedka vyskytuje. Prevádzkovateľ vám ponúkne najbližší voľný apartmán vo svojich seniorskom rezidenciách na prenájom. To platí aj pre vášho partnera, vaše deti či rodičov. Investícia sa vám tak môže neskôr vyplatiť aj pre vlastnú rodinu.

Miesta starostlivosti sú vzhľadom na demografické zmeny čoraz žiadanejšie. Meinersen sa nachádza v okrese Gifhorn, medzi Wolfsburgom, Gifhornom, Braunschweigom a Hannoverom. Predávame súkromne, bez makléra a bez provízie.

Apartmán sa nachádza v Ohofe, mestskej časti obce Meinersen v okrese Gifhorn (Dolné Sasko). Meinersen má približne 8 000 obyvateľov a leží medzi Wolfsburgom, Gifhornom, Braunschweigom a Hannoverom. Okolie je vidiecke a pokojné, mestá sú autom dobre dostupné.

Na každodenné potreby je v obci k dispozícii všetko potrebné. Nákupný obchod je vzdialený len približne 300 m, asparagus farma (Spargelhof) asi 750 m. Väčšie supermarkety, ako napríklad Netto a REWE, sa nachádzajú približne 3,5 až 4,5 km odtiaľ. Detská škôlka je vzdialená približne 200 m, školsko centrum a ďalšie materské školy v Meinersene sa nachádzajú okolo 3 km. Detské ihrisko a obecný kultúrny dom sú vzdialené približne 200 m, športové vyžitie asi 550 m.

Lekári, lekárne a možnosti stravovania nájdete v Meinersene a susedných obciach – lekárne sú približne 3,5 až 4 km vzdialené a hostince sa nachádzajú už od asi 2 km. Pre obyvateľov domova starostlivosti je to dostatočné, pretože starostlivosť a podpora prebieha priamo v zariadení.

Pre kapitálových investorov je lokalita z dvoch dôvodov zaujímavá. Okres Gifhorn patrí do odbernej oblasti Wolfsburgu a Braunschweigu, kde je stabilný dopyt po obytných a starostlivostných miestach. Počet obyvateľov v Meinersene vzrástol za posledných 5 rokov o približne 3 % a miera nezamestnanosti je 4,3 %.

• Starostlivosťny apartmán v seniorskom rezidencii, postavený v roku 1984, kompletne zrekonštruovaný a rozšírený v roku 2016

• 1 izba, 1 kúpeľňa, cca 65 m² obytného priestoru

• Výťah v dome

• Bez bariér a prispôsobený seniorom

• Ústredné kúrenie na plyn (rok výstavby 1995), teplá voda cez ústredné kúrenie

• Okienková ventilácia