Predaj domu • 1082 m² bez realitkyElisabethstraße 8 Regensburg Westenviertel Bayern 93049

Na predaj je udržiavaná viacrodinná budova s 18 bytmi v regensburskej štvrti Westenviertel, jednej z najžiadanejších a najhodnotnejších lokalít mesta. Budova bola v roku 2026 komplexne zmodernizovaná a ponúka Vám veľa priestoru: dvanásť bytov je čerstvo zmodernizovaných a voľných, šesť je dlhodobo prenajatých.

BUDOVA

Budova bola postavená v roku 1972 a rozprestiera sa na šiestich poschodiach od prízemia až po 5. poschodie. Je súčasťou domu, pričom zo 3 strán je voľný. Výťah spája všetky poschodia. Budova je úplne podsklepená, každá bytu má vlastnú pivnicu. Celková obytná plocha je približne 1 082 m² a pozemok má asi 789 m².

BYTOVÉ JEDNOTKY

Na každom poschodí sa nachádzajú tri byty s jasnými a efektívnymi pôdorysmi:

- vpravo: 3,5 izby, cca 70,6 m², južný balkón, kúpeľňa s vaňou a samostatným WC

- v strede: 2 izby, cca 51 m², južný balkón, priestranný obývací a jedálenský priestor, samostatná kuchyňa

- vľavo: 2,5 izby, cca 59 m², dva balkóny orientované na juh a východ, kúpeľňa s vaňou a samostatným WC, v horných poschodiach čiastočne s výhľadom na Dóm

Tieto dispozície sú v Regensburgu trvalo žiadané – vhodné pre singles, páry, rodiny aj spolubývajúcich.

MODERNIZÁCIA

Už dokončené:

- Fasáda bola v roku 2026 obnovená s 6 cm izolačnou omietkou, novým natretím a novými parapetmi pri oknách.

- Schodisko bolo v roku 2026 úplne prefarbené.

- 12 bytov bolo v roku 2026 zmodernizovaných: steny boli vymaľované a čiastočne novopriparené, podlahy získali vinyl v dizajne prírodného dubu, boli inštalované nové zásuvky a vypínače, dvere a radiátory boli nalakované a v niektorých bytoch boli inštalované nové obklady v kuchyni.

- Celkovo bolo zrekonštruovaných 13 kúpeľní (9 v roku 2021 a 4 v roku 2026).

V polovici októbra 2026 bude navyše modernizovaný aj výťah. Náklady na túto úpravu už boli predajcom plne uhradené.

PARKOVACIE MIESTA

K objektu patrí 6 miest v podzemnej garáži (cena 15 000 € za každé) a 6 vonkajších parkovacích miest na otvorenom parkovisku (cena 10 000 € za každé). Parkovacie miesta sú voliteľné a je možné ich zakúpiť aj jednotlivo.

VAŠE MOŽNOSTI

Voľné byty sme úmyselne ešte neprenajali. Vďaka blízkosti k nemocnici Barmherzige Brüder, OTH a Univerzite sú okrem klasického prenájmu možné aj iné koncepty, napríklad zariadené apartmány pre nemocničný personál, študentov alebo dochádzajúcich do práce. Rozhodnutie o využití preto nechávame na novom majiteľovi.

- Preberiete budovu v jej súčasnom stave a sami si vyberiete svojich nájomcov.

- Voliteľne Vám môžeme na žiadosť prenajať voľné byty ešte pred odovzdaním.

- Je možný aj prechod do vlastníctva bytových jednotiek podľa WEG. Presnejšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke.

ENERGIA

Centrálny olejový vykurovací systém, ročník 2003. Energetický preukaz uvádza konečnú spotrebu energie 115,3 kWh/(m²·rok), trieda účinnosti D, hlavným energetickým zdrojom je vykurovací olej, budova bola postavená v roku 1972.

KÚPNA CENA

3 999 900 € plus 150 000 € za parkovacie miesta. Predaj prebieha priamo od majiteľa bez provízie.

Detailnú expozíciu s pôdorysmi nájdete v prílohách. Tešíme sa, že Vám budovu môžeme osobne predstaviť.

Elisabethstraße sa nachádza v regensburskej štvrti Westenviertel, jednej z najobľúbenejších a najhodnotnejších častí mesta. Štvrť sa vyvíjala počas desaťročí, je pokojná a zelená, a napriek svojej pokojnosti je zároveň centrálnu situovaná, takže si tu dokážete zorganizovať každodenný život bez dlhých ciest. Do historického centra so svojimi obchodmi, kaviarňami a reštauráciami je to bicyklom približne 8 minút, na Dunaj sa dostanete pešo asi za 7 minút.

Pre každodenné potreby je všetko zabezpečené. Supermarkety, drogerie a pekárne dosiahnete bicyklom asi za 3 minúty, auto na nákupy tak nie je potrebné. Ak hľadáte oddych, nájdete ho priamo za dverami: Westbad, Donaupark a mestský park sú vzdialené 4 až 5 minút na bicykli, športové zariadenie na Weinweg a breh Dunaja sú pešo vzdialené približne 7 minút – ideálne na prechádzky, jogging alebo cyklistické výlety pozdĺž rieky.

Výhodou tejto lokality je aj blízkosť k veľkým zamestnávateľom a vysokým školám. Nemocnica Barmherzige Brüder a klinika St. Hedwig sú vzdialené len asi 7 minút na bicykli, OTH a Univerzita Regensburg sú dostupné približne za 15 minút. Vďaka tomu sú byty atraktívne nielen pre rodiny, páry a jednotlivcov, ale aj pre nemocničný personál, študentov, stážistov a dochádzajúcich – široká cieľová skupina zabezpečuje stály a stabilný dopyt.

Rodiny tu nájdu všetko, čo potrebujú. Školy sú autom vzdialené 3 až 7 minút, materské školy a jaslice asi 5 minút.

Dopravné spojenie je veľmi dobré. Autobusová zastávka pri Weinweg je vzdialená asi 5 minút pešo a spája štvrť s centrom a zvyškom mesta. Autom ste na diaľnici A93 približne 3 minúty, odtiaľ je rýchly prístup na A3 smerom do Mníchova.

Regensburg patrí medzi najekonomickejšie a najdynamičnejšie mestá Nemecka. Podľa Prognos Zukunftsatlas 2025 zaujíma mesto 8. miesto zo 400 regiónov, v demografii a počte obyvateľov dokonca 1. miesto na celonemeckej úrovni. Silní zamestnávatelia z priemyslu, zdravotníctva a vedy, dve vysoké školy a neustály príchod nových obyvateľov robia bývanie v Regensburgu trvalo žiadaným. Štvrť Westenviertel z tohto rastúceho dopytu najviac profitovala.