Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitky, Bavorsko

Byt sa nachádza v malej časti obce Balderschwang vo výške približne 1040 m.

Autobusová zastávka je 30 m od budovy a ponúka spojenie autobusom do Fischen im Allgäu alebo Hittisau vo Vorarlbersku.

Lyžiarske svahy a bežecké trate sú v pešej vzdialenosti bytu a môžu sa priamo dosiahnuť na lyžiach z domu.

Balderschwang je v lete nádherným východiskovým bodom pre horské túry a cyklotúry, bez nutnosti používania auta.

S týmto bytom investujete do hodnotnostne stabilnej nehnuteľnosti, ktorá je výborne vhodná ako primárne alebo sekundárne bývanie, ako investícia na prenájom, ale aj ako dovolenkový byt.

Ak chcete byt využívať aj pre prácu z domu, vďaka optickému pripojeniu v Balderschwangu máte supers rýchle a spoľahlivé internetové pripojenie.

Mesačný správny poplatok za byt s podzemnou garážou je v súčasnosti 340 € vrátane rezervy na údržbu. Byt je okamžite k nastahovaniu.

Tento útulný vlastnícky byt v prízemí udržiavaného viacbytového domu z roku 1986 je čiastočne zariadený a ponúka čistú obytnú plochu 58 m², rozdelenú na dve svetlé izby, praktickú vstavanú kuchyňu a moderne vybavenú kúpeľňu.

S výnimkou sprchovacej vaničky s výškou približne 5 cm je celý byt bez bariér.

V celom byte je položená kvalitná drevená podlaha a kúpeľňa je vybavená prémiovými dlaždicami.

V roku 2015 bol celý byt zbúraný, pričom bola vymenená elektroinštalácia. Inštalovali sa energeticky úsporné vykurovacie telesá, stolársky položené drevené podlahy a kúpeľňa vrátane sanitárnej inštalácie – sprcha, umývadlo a veľké vykurovacie teleso na sušenie uterákov – bola kompletne prerobená. Pripojenie pre práčku sa nachádza v kúpeľňovej skrini.

Všetky izbové dvere a obklady dverných rámov boli vymenené, strop v predsieni bol zavesený a steny boli znovu omietnuté.

Byt je v veľmi dobrom stave bez akýchkoľvek vád, útulne zariadený a kvalitne vybavený.

Prehľad vybavenia:

Svetlý obývací priestor s rozľahlou okennou stenou obsahuje rohovú sedačku so dvoma spacími miestami, veľký stôl z masívneho starého dubového dreva so šiestimi stoličkami, k tomu zodpovedajúcu kredenciu zo starého dreva a vidiecku skriňu.

Priestranná vstavaná kuchyňa s rúrou, keramickou varnou doskou a vstavaným chladničkou ponúka dostatok úložného priestoru. Rýchle raňajky je možné podávať aj pri malom rohovom stolíku v kuchyni.

V spálni sa nachádzajú dve vidiecke skrine a je dosť miesta pre veľkú manželskú posteľ.

Kúpeľňa ponúka veľkú dažďovú sprchu, umývadlo s estetickým podstavcom, veľké zrkadlo s integrovaným osvetlením, vstavanú skriňu s úložným priestorom a pripojenie pre práčku.

Centrálny vykurovací systém je poháňaný naftou a pravidelne udržiavaný.

Energetická spotreba celého budovy je podľa energetického preukazu 71,3 kWh/m² ročne, čo zodpovedá triede energetickej efektívnosti B.

Na podkroví má každý byt uzamykateľnú skrinku určenú na úložný priestor.

V suteréne sa nachádza samostatná miestnosť pre lyže a lyžiarske topánky s priamym prístupom na zjazdovku, ako aj fínska sauna a miestnosť pre stolný tenis.

V kotolni sa nachádza spoločné práčky so sušičkou, a v priľahlom domčeku je sušiareň.

V podzemnej garáži je priestranné parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v cene.

K bytoovej zástavbe patrí stály domovník, ktorý je v zime zodpovedný za odhŕňanie snehu z prístupových ciest a parkovísk a v lete sa stará a udržiava celý areál.

Keďže ponúkame priamo bez makléra, ušetríte si maklérsky poplatok.