Predaj bytu • 112 m² bez realitkyVaršavská, Karlovy Vary - Karlovy Vary, Karlovarský kraj
Nabízím výjimečnou bytovou jednotku rozdělenou na 2 apartmány (2+1 a 2+KK) o užitné ploše 112 m² a celkové ploše 124 m², která prošla rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí dokončenou v září 2026.
Praktické uspořádání na dvě samostatně fungující obytné části, nabízí nadstandardní flexibilitu využití.
Nemovitost je vhodná pro vlastní i vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhého apartmánu nebo jako investice pro dlouhodobé i krátkodobé pronajímání se zajímavým výnosovým potenciálem, zejména díky kvalitě rekonstrukce a lokalitě.
Dispozice:
Apartmán 1 - dispozice 2+1 s balkónem a ploše 62,88 m² + balkón 3,60 m²
Apartmán 2 - dispozice 2+kk o ploše 44 m².
Další prostory:
- uzamykatelná vstupní chodba (ze které jsou uzamykatelné dveře do samostatných apartmánů) + technická místnost (vhodná i jako sklad pro provoz ubytování) o ploše 5,02 m²
- prostorný sklep
Rekonstrukce:
Kompletní rekonstrukce zahrnovala nové rozvody elektřiny, vytápění, vody a odpadů, nové koupelny, kuchyně, podlahy, interiérové dveře, povrchy stěn a stropů i dispoziční úpravy vedoucí k současnému uspořádání bytu.
Součástí obou kuchyňských linek jsou vestavné spotřebiče:
- trouba,
- mikrovlnná trouba,
- indukční varná deska,
- myčka nádobí,
- digestoř.
Na spotřebiče se vztahuje standardní záruka výrobce do léta 2028.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- 124 m² celkové plochy
- 2+1 a 2+kk v rámci jedné bytové jednotky (vyšší výnos při pronájmech)
- balkón, sklep a technická místnost
- kompletní rekonstrukce dokončená v září 2026
- flexibilní možnosti využití pro bydlení, investici či kombinaci
- lokalita (centrum Karlových Varů)
Byt se nachází ve 4. patře (5. NP) historického domu bez výtahu v centru Karlových Varů, v ulici Varšavská. V krátké docházkové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, služby, veřejná doprava i lázeňská zóna města.
Fotografie v inzerátu zachycují skutečný aktuální stav nemovitosti.
Jedná se o prodej přímým vlastníkem.
I offer an exceptional residential unit divided into two apartments (2+1 and 2+KK) with a usable area of 112 m² and a total area of 124 m², which underwent extensive and costly renovation completed in September 2026.
The practical layout, featuring two independently functioning living areas, offers exceptional flexibility of use.
The property is suitable for both single-family and multi-generational living, a combination of personal residence and renting out the second apartment, or as an investment for long-term or short-term rentals with attractive yield potential, especially thanks to the quality of the renovation and the location.
Layout:
Apartment 1 – layout 2+1 with a balcony, covering 62.88 m² + balcony of 3.60 m²
Apartment 2 – layout 2+kk with an area of 44 m²
Additional spaces:
- A lockable entrance hall (from which there are lockable doors to the separate apartments) plus a utility room (also suitable as storage for accommodation operations) with an area of 5.02 m²
- A spacious basement
Renovation:
The complete renovation included new installations for electricity, heating, water, and waste, new bathrooms, kitchens, flooring, interior doors, wall and ceiling surfaces, as well as layout adjustments leading to the current configuration of the unit.
Both kitchen units come with built-in appliances:
- Oven
- Microwave
- Induction cooktop
- Dishwasher
- Range hood
All appliances are covered by the manufacturer’s standard warranty until the summer of 2028.
Key advantages of the property:
- 124 m² total area
- A combination of 2+1 and 2+kk within one residential unit (providing higher rental returns)
- Balcony, basement, and utility room
- Complete renovation completed in September 2026
- Flexible options for use as a residence, investment, or a combination of both
- Prime location (the center of Karlovy Vary)
The apartment is situated on the 4th floor (5th level) of a historic building without an elevator in the center of Karlovy Vary, on Varšavská Street. Within a short walking distance, you will find shops, restaurants, services, public transportation, and the town’s spa zone.
The photographs in the advertisement reflect the actual current state of the property.
This sale is conducted directly by the owner.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 2. 10. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Čiastočne |
| Číslo inzerátu | 1073528 |
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Úžitková plocha | 112 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Dispozícia | Ostatné |
| Poschodie | 5. poschodie z 6 |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Centrum mesta |
| Cena za jednotku | 71 250 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón 3,6 m² |
| Pivnica 8 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.