Predaj domu • 145 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

145 m² obytných priestorov | 2 byty + zariadené podkrovia | 322 m² pozemok

Tento zmodernizovaný polodvojdom v Laupheim spája vlastné bývanie, záhradu a existujúce príjmy z prenájmu mimoriadne atraktívnym spôsobom. Horné poschodie je v súčasnosti obývané vlastníkom a po odovzdaní bude k dispozícii na voľné užívanie. Prízemie ako aj dve izby v zariadenom podkroví sú momentálne prenajaté.

Vaše výhody na prvý pohľad:

-----------------------------

- cca 145 m² obytných priestorov

- 322 m² pozemok

- Horné poschodie po odovzdaní voľne na vlastné bývanie

- Prízemie spoľahlivo prenajaté

- Dve prenajaté izby v zariadenom podkroví (vrátane kúpeľne a kuchynskej linky)

- Aktuálne mesačné príjmy z nájmu vo výške 2 310 €

- Príjmy z prenájmu pokrývajú všetky prevádzkové náklady domu a významne prispievajú k financovaniu

- Zelená záhrada s veľkými, príjemne tieniacimi stromami

- Centrálna poloha s krátkymi cestami k nádražiu, obchodným možnostiam a centru mesta

- - Predaj bez provízií priamo od vlastníka - -

Vybavenie:

-------------

- Zmodernizovaný vnútorný priestor

- Trojitok sklenené okná

- Obnovená elektroinštalácia

- Komfortné, zmodernizované kúpeľne

- Elektrické infračervené podlahové kúrenie

- LAN-/sieťové pripojenia v jednotlivých izbách

- Kompletný suterén

- Dodatočný úložný priestor medzi podlažiami

- Využiteľný pôdorys pod strechou s oknom na strešnej ploche

Bývanie a prenájom:

----------------------

To, čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou, je dokonalá kombinácia vlastného bývania a existujúcich príjmov z prenájmu.

Horné poschodie s rozlohou približne 50 m² je v súčasnosti obývané vlastníkom a po odovzdaní je k dispozícii kupujúcemu na voľné užívanie. Prízemie ako aj dve izby v zariadenom podkroví sú momentálne prenajaté. Podkrovia navyše disponujú vlastnou kúpeľňou a kuchynskou linkou.

Súčasné príjmy z prenájmu dosahujú celkovo približne 2 310 € mesačne (vrátane teplej nájomnej sumy a paušálov). Týmto spôsobom nájomcovia prispievajú už výraznou mierou na pokrytie bežných nákladov na elektrinu, kúrenie, vodu a kanalizáciu. Aktuálne známe celkové prevádzkové a prídavné náklady na chod domu sú vo výške okolo 1 117 € mesačne >>> Spotreba (elektrina, kúrenie, voda, internet) pre samoobslužné horné poschodie je v tejto sume už zohľadnená