Predaj domu 3+kk • 100 m² bez realitkyAm Seeblick 7, , Brandenbursko

Pod pergolou sa raňajkuje v rannom slnku s výhľadom cez lúku na jazero Grimnitzsee. Kto je skoro, uvidí srnky pasúce sa v tráve a bociany prechádzajúce sa zo susednej lúky.

Dom je individuálne navrhnutý bungalov z roku 2022, postavený firmou Skandima Holzhäuser pomocou dreveného rámového systému podľa vlastného návrhu – nejde o katalógovú objednávku. Fasáda zo sibírskej modreše, ktorá medzičasom prirodzene zastrie do strieborno-sivej farby. Tureckomodré rámiky okien, okrúhle okno v štíte. A na šikmej streche nie sú tehly, ale Sedum: extenzívne zalesnená strecha, ktorá v lete kvitne.

Vnútorný priestor je v podstate jedným otvoreným priestorom. Takmer 49 m² je vyhradených na bývanie, jedáleň a varenie, otvorené až po vrchol krovy, so zreteľnými trámy pod bielo omietnutým stropom. Odtiaľ nasledujú tiché priestory: spálňa s prepojenou šatňou a priamym prístupom do kúpeľne s vaňou, izba pre deti alebo pracovňa, druhá kúpeľňa so sprchou a WC, vlastná práčovňa. Všetko je na jednej úrovni, bez schodov, bez prahov – dispozícia, ktorá funguje rovnako pre mladú rodinu aj pre dvoch ľudí, ktorí už nechcú myslieť na schody.

Záhrada bola vytváraná počas rokov a nebola iba kúpená: suché múry z prírodného kameňa, záhony trvaliek, ovocné stromy, vyvýšené záhony a okrúhle ohnisko s obkladom z prírodného kameňa. Dve terasy s celkovou rozlohou približne 40 m² – veľká s pergolou pre ranné slnko a úzka pozdĺž dlhšej strany pre večerné slnečné lúče. Za nimi sa začína susedná lúka s rozlohou približne 2 500 m², ktorá nie je v územnom pláne vyznačená ako stavebná plocha. Spolu s pozemkom domu to predstavuje 3 690 m² vlastného pozemku.

Dom predávame sami, bez sprostredkovateľa. Kupujúci nebudú musieť platiť žiadnu províziu a všetky informácie prichádzajú priamo od tých, ktorí tu bývali. Okamžite k dispozícii, prehliadky po dohodnutí.

Althüttendorf sa nachádza v okrese Barnim, uprostred biosférického rezervátu Schorfheide-Chorin – tam, kde začína Uckermark a Schorfheide ešte neskončila. Dom stojí na okraji obce; v smere k lúke a jazeru za ním nenadväzuje žiadna ďalšia výstavba, iba krajina.

Jazero Grimnitzsee leží na severe a je z obývacej izby priamo viditeľné. Verejná piesočná pláž je vzdialená 500 metrov. Jazero Werbellinsee – po Stechlinsee druhé najhlbšie jazero v Brandenbursku – je len krátkou jazdou na juh.

Školka sa nachádza v obci. Všetko ostatné je vzdialené tri kilometre v Joachimsthal: supermarket, škola, banka a čerpacia stanica. Diaľnica A 11 má svoju pripojovaciu stanicu pri Joachimsthal, železničná stanica Alt Hüttendorf leží na linke RB 63 smerom do Eberswalde. Do Berlína sa autom dostanete približne za hodinu.

Kto pozná túto oblasť, určite pozná aj kláštor Chorin so svojimi letnými koncertmi, cisársku stanicu v Joachimsthal a cyklotrasy okolo jazier. Kto ju ešte nepozná, čaká ho množstvo nových zážitkov.

Spôsob výstavby a obal: drevený rámový systém od Skandima Holzhäuser, rok výstavby 2022. Fasáda zo sibírskej modreše, prirodzene zastrie do sivej. Šikmá strecha s extenzívnou strešnou zeleniou. Drevené okná s delením listov, okrúhle okno v štítnej stene.

Technika: plynové centrálne kúrenie z roku 2022, podlahové kúrenie v celom dome, solárna termálna technika na ohrev teplej vody, navyše krbový kachľ v obývacej izbe.

Bývanie: otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou takmer 49 m², podkrovný priestor otvorený až po krovy so zreteľnou konštrukciou viditeľných trám, veľké okná na štítovej strane, všetko na rovine, bez schodov a prahov.

V dome zostáva vstavaná kuchyňa s varnou ostrovčekom, vstavané vysoké dosky a lezecká stena v detskej izbe.

Kúpeľne a úložné priestory: kúpeľňa s vaňou a denným svetlom priamo zo spálne, druhá kúpeľňa so sprchou a WC, priestranná šatňa, práčovňa s rozlohou 7,20 m².

Exteriér: dve terasy s celkovou rozlohou približne 40 m², pričom väčšia je vybavená pergolou. Ohnisko s obklopením z prírodného kameňa, malý skleník, zapustená trampolína, pripravený základ pre záhradnú chatu, suché múry, záhony trvaliek, ovocné stromy, vyvýšené záhony. Pavedená príjazdová cesta so dvoma parkovacími miestami.

Priestorové rozlohy podľa stavebného výkresu: bývanie/jedáleň/kuchyňa 48,67 m² · spálňa 15,38 m² · detská alebo pracovňa 12,96 m² · šatňa 5,04 m² · kúpeľňa s vaňou 6,00 m² · kúpeľňa so sprchou a WC 3,92 m² · práčovňa 7,20 m². Rozmery budovy: 16,20 m × 10,25 m. Terasy sa nezapočítavajú do obytného priestoru.

Pozemky: katastrálne územie Althüttendorf, lista 2, parcely 901 (cca 1 190 m², pozemok domu) a 953 (cca 2 500 m², lúka). Parcela 953 nie je v územnom pláne „Wohnpark Grimnitzsee“ vyznačená ako stavebná plocha; na nej platí osadový záväzok podľa § 9 BauGB a nachádza sa tam zelený dažďový zadržiavací bazén rezidenčnej oblasti. Na juhovýchodnom okraji susedí s evidovaným pôdnym pamätníkom.

Všetky údaje uvádzame my ako vlastníci, vychádzajúc zo získaných dokumentov a vlastných skúseností. Preklepy a predbežný predaj si vyhradzujeme.