Prenájom bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKrämerstraße 9, , Porýnie-Falcko

Malý historický dom s charakterom – praktické bývanie na viacerých úrovniach

Vlastný vchod, individuálne využiteľné miestnosti a prehľadná domácnosť: Tento historický dom v starom meste ponúka jedinečný domov pre jednotlivca alebo pár. Ako jediný byt v budove si vychutnáte pocit bývania vo vlastnom malom dome.

Približne 50 m² obytných priestorov je rozložených na viacerých úrovniach. V hornom poschodí sa nachádza otvorená obývacia kuchyňa, samostatná izba a kúpeľňa. Zrekonštruované podkrovia ponúka ďalší priestor pre vaše osobné zariadenie – či už ako obývacia izba alebo spálňa, vy rozhodujete, aké usporiadanie sa vám do každodenného života hodí.

Jednou z praktických výhod je dodatočná, približne 8,45 m² veľká práčovňa v prízemí. Tu nájdu miesto práčka, krabice na nápoje, domáce potreby alebo bicykel. Tak zostávajú hlavné obytné miestnosti voľné pre samotné bývanie.

Kompaktná veľkosť bytu znižuje nároky na upratovanie a údržbu, čo je obzvlášť zaujímavé pre pracujúcich, ktorí si cenia pohodlný domov a chcú svoj voľný čas využívať rôznymi spôsobmi.

Vyvinutá architektúra a historické stavebné detaily dodávajú domu jeho jedinečnú osobnosť. Jeho stavebná história siaha od barokového prebudenia a neskorších úprav až po pravdepodobne ešte staršie zachované stavebné prvky.

Samostatne prístupné ateliéro v prízemí nepatrí k prenajímanému bytu. Slúži prevažne ako výstavný priestor a len zriedka sa využíva.

Už v stredoveku bol Oppenheim významným uzlom európskych obchodných ciest: tu sa spájala trasa medzi Bazyleou a Kolínom so smernicou z Paríža cez Metz do Prahy. Bývalé cisárske mesto si zachovalo svoj osobitý charakter – s historickými uličkami, živou vínnou kultúrou a gotickou kostolom sv. Kataríny ako symbolom.

Dom sa nachádza v Krämerstraße, priamo v srdci starého mesta Oppenheim. Námestie s gastronomickými prevádzkami a kultúrnymi podujatiami je pohodlne dostupné pešo, pričom bydlíte trochu mimo samotného diania na námestí. Káva, návšteva reštaurácie alebo pohár vína večer sa určite dajú ľahko zaradiť do každodenného života.

Ako stredné mesto ponúka Oppenheim komplexnú miestnu zásobu. Okrem obchodov v historickom centre sú k dispozícii aj väčšie nákupné centrá s supermarketmi, drogeriami, obchodmi s nápojmi a aj stavebným marketom. Ordinácie, lekárne a stanica technickej kontroly (TÜV) dopĺňajú praktickú infraštruktúru. Mnohé každodenné cesty je možné zvládnuť pešo alebo na bicykli. Do mesta patrí aj gymnázium sv. Kataríny.

Pre pracujúcich spája poloha bývanie v prehľadnom meste s blízkosťou hospodárskych oblastí Rýn-Main a Rýn-Neckar. Pešo dostupná vlaková stanica ponúka spoje do Mainzu, Wormsu a Mannheimu. Prostredníctvom regiónovej cestnej a železničnej siete sú dostupné aj mesta Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt či Alzey – záleží na cieľovej destinácii, či cestou autom alebo s prestupom.

Kultúrna ponuka siaha od koncertov v kostole sv. Kataríny, cez podujatia v historickom centre, až po divadlo, kabaret a hudobné akcie pri hradnej ruine Landskron. Mestské kino KommKi, Nemecké múzeum vinárstva a pivnicový labyrint ponúkajú ďalšie objavy. Vínne krčmy, vinári a rozmanitá gastronómia umožňujú priamy zážitok z rheinheskej životnej kultúry.

Na oddych po pracovnom dni vás pozývajú vinice, Rýn a Oppenheimer lesík. RheinTerrassenWeg a cykloturistická trasa pozdĺž Rýna ponúkajú možnosti na prechádzky, túry či cyklistiku. Navyše, rýnska pláž, dráhy na boule a fitness dráha („Trimm-Dich-Pfad“) dopĺňajú voľnočasové možnosti. Vodáci ocenia prístav s kotvišťami pre lode a kanoistický klub; miestne športisko pre letecký šport rozširuje ponuku športových aktivít.

Pestrú ponuku spoločenstiev a klubov robí zo života príležitosť spoznať nových ľudí a rozvíjať vlastné záujmy. Patrí sem telocvičný klub Oppenheim 1846, atletický klub LG Rheinfront, tenisové a futbalové kluby, tanečný šport, lukostreľba, rybolov a vodné športy. Zbory, hudobné ansámbly, kultúrny klub Landskron, fotografický klub či historický klub ponúkajú príležitosť zapojiť sa, rovnako ako miestne spolky na zachovanie tradícií.

Miestna polícia a sídliace oddelenie verejného poriadku v Oppenheme sa starajú o lokálnu bezpečnosť a poriadok.

Oppenheim je zároveň sídlom správneho zriadenia spoločenstva obcí Rhein-Selz: Mestský úrad a ďalšie správne orgány umožňujú vybavenie mnohých úradných záležitostí priamo v meste.

Tým pádom poloha spája historickú atmosféru, praktickú dostupnosť a pestrú voľnočasovú ponuku – atraktívnu pre ľudí, ktorí majú dobre organizovaný každodenný život a vedome si užívajú svoj voľný čas.

Vybavenie bytu spája kvalitné prírodné materiály s premyslenou každodennou funkčnosťou. Prírodný kameň, pravé drevo a tehla prispievajú k jedinečnej bývacej kvalite tejto kompaktného bytu.

Kúpeľňa je vybavená granitom. Pieskovicové podlahy a skutočný drevený parket vytvárajú ďalšie hodnotné akcenty. Omietnuté múry s kalcitovou farbou, odkryté múry a historické schody zdôrazňujú individuálny charakter domu. Vstavané pravé drevené stropy v prízemí a prvom poschodí dopĺňajú tieto materiály do harmonického celku.

Mnoho okien zabezpečuje svetlé priestory. Na podkroví otvorená stropná konštrukcia až k fasáde vytvára priestranný pocit. Či už slúži ako obývacia izba alebo spálňa, zariadenie si môžete prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Osvetlenie s variabilnými a nepriamymi svetelnými možnosťami umožňuje vytvoriť rôzne nálady – od koncentrovanej práce až po relaxačný večer.

Strecha je úplne tepelne izolovaná; šikmé steny sú vo vnútri obložené hlinenými doskami. Použité hlinené a vápenné povrchy prispievajú k príjemnej atmosfére. Kúpeľňa, kuchyňa a podkrovia sú každé vybavené samostatným odvetrávaním smerom von. Všetky okná sú dvojsklené a vonkajšie interiérové lamely pri spálni ponúkajú ďalšie možnosti zatienenia.

Otvárajúca sa obývacia kuchyňa je vybavená vysoko kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou. Byt je vykurovaný olejovým centrálnym kúrením s kondenzačnou technológiou. Ohrev teplej vody sa realizuje cez prúdný ohrievač, čím je nezávislý od vykurovacej prevádzky.

Obzvlášť praktická je samostatná práčovňa v prízemí s možnosťou pripojenia na práčku. Tu nájdu miesto práčka, zásoby nápojov, náradie alebo bicykel. V tomto priestore je umiestnená aj domáca technika, takže hlavné obytné priestory zostávajú výhradne pre bývanie.

Ako možná neskoršia rozšírenie je možné prenajatie dodatočného priestoru, ktorý sa v súčasnosti využíva oddelene ako výstavná plocha v prízemí. Izba má vlastný vchod a mohla by otvoriť dodatočné možnosti pre vaše osobné záujmy. Prenájom by bol možný podľa dostupnosti a na základe osobitnej dohody.

Bývanie ako vo vlastnom malom dome: Bývate v jedinom byte celej budovy, ktorý je rozdelený do viacerých úrovní s vlastným vchodom do domu. Samostatne prístupný výstavný priestor v prízemí sa len zriedka využíva, čo vám prináša veľkú mieru nezávislosti a súkromia.

Kompaktný byt je najvhodnejší najmä pre jednotlivca alebo pár, ktorí si cenia vysokokvalitné vybavenie, historický charakter a dobre organizovaný každodenný život. Pracujúci ľudia ocenia zníženú náročnosť na údržbu a centrálnu polohu.

Prosím, majte na zreteli, že usporiadanie bytu je rozdelené na viaceré úrovne – bežné chodenie po schodoch patrí k každodennosti. Byt nie je bezbariérový a nie je vhodný pre osoby so špecifickými požiadavkami na podporu. Pri malých deťoch je potrebné venovať osobitnú pozornosť schodom a ich správnemu zabezpečeniu.

Samostatná bytová mačka je po dohode možná. Pre voľne žijúce mačky však táto bydlisková situácia nie je vhodná.

Pri konkrétnom záujme o prenájom vás pred dohodnutím termínu prehliadky prosíme o krátke predstavenie so nasledovnými údajmi:

• Koľko osôb hodláte osídliť?

• Aká je vaša súčasná pracovná situácia a akú profesiu vykonávate?

• Aká je približne vaša aktuálna čistá mesačná príjem domácnosti?

• Kedy by ste chceli nasťahovať?

Podmienkou je preukázateľná dostatočná platobná schopnosť a pozitívny SCHUFA-dôkaz bonity pre prenajímateľa. Príslušné dôkazy o bonite a príjme sa predloženia po výbere, ešte pred uzavretím zmluvy.

Prenájom sa realizuje priamo od súkromného vlastníka a je bez provízie. Byt bude dostupný od 1. novembra 2026.