Predaj domu 7+kk • 230 m² bez realitkyHamm Hamm Nordrhein-Westfalen 59065

Pre kapitálových investorov najmä zaujímavé

Nehnuteľnosť ponúka so svojimi tromi samostatnými obytnými jednotkami atraktívny základ pre dlhodobú stratégiu prenájmu.

Centrálnu polohu v Hamm-Stred, dobrú dostupnosť hlavnej železničnej stanice a komplexnú infraštruktúru svedčia o vysokej dopyte po bývaní. Zároveň rozdelenie na tri jednotky poskytuje určitú diverzifikáciu rizika v porovnaní s rodinným domom alebo s jednou prenajmovanou bytovou jednotkou.

Tento viacrodinný dom sa nachádza vedľa AoK v centre Hamm, v centrálnej a dobre dostupnej časti mesta.

Centrum Hamu je ľahko dostupné a ponúka rozsiahlu infraštruktúru s množstvom nákupných príležitostí, reštaurácií, kaviarní, lekárov, lekární, bánk a rôznych služieb.

Aj hlavná železničná stanica Hamm sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a ponúka vynikajúce spojenie s regionálnou aj nadregionálnou železničnou dopravou. Zastávka autobusov je tiež pohodlne dostupná pešo.

V okolí sa nachádzajú aj školy, materské školy a zariadenia pre bežné potreby. Vďaka centrálnej polohe je mnoho cieľov ľahko dostupných pešo, na bicykli alebo pomocou verejnej dopravy.

Hľadáte atraktívnu kapitálovú investíciu alebo udržiavaný viacrodinný dom s rôznymi možnosťami využitia? Potom vám tento pôvabný troj-jednotkový dom v centrálnej južnej mestskej oblasti ponúka vynikajúcu príležitosť. Rok výstavby cca 1890, prístavba cca 1915.

Nehnuteľnosť zaujme svojím udržiavaným stavom a úspešným spojením moderného obytného komfortu so šarmom klasickej starej stavby. Dve zo troch obytných jednotiek boli v roku 2016 dôkladne zrekonštruované a modernizované. Jednotka v nadzemnom poschodí prešla v roku 2017 strednou modernizáciou, pričom kúpeľňa pochádza z približne roku 1990. Veľké okná s Wiener Sprossen, vysoké stropy a svetlé miestnosti prispievajú v celom dome k príjemnej atmosfére bývania.

Mimoriadne stoja za zmienku svetlé obytné priestory. Modernizované kúpeľne sú zariadené podľa súčasných štandardov s denným svetlom – prízemná jednotka ponúka bezbariérovú sprchu a v ostatných jednotkách sú k dispozícii vaňy.

Nehnuteľnosť je v prízemí a 2. poschodí vykurovaná plynovým centrálnym kúrením z roku 2002. Ohrev teplej vody zabezpečujú účinné prietokové ohrievače. V roku 2025 bola v prvom poschodí inštalovaná nová kombikotleň, cez ktorú je zabezpečený aj ohrev teplej vody. V obytných priestoroch sú prevažne položené laminátové podlahy, zatiaľ čo kúpeľne sú obložené dlažbou. Na 2. poschodí dominuje parketová podlaha.

K domu patria navyše:

• niekoľko pivničných priestorov

• spoločná práčovňa v pivnici

• záhradné plochy s možnosťami využitia pre obyvateľov

• ako aj atraktívne krátke vzdialenosti do centra mesta a na železničnú stanicu

Udržiavaný troj-jednotkový dom je ideálny:

• ako kapitálová investícia

• pre viacgeneračné bývanie

• alebo na čiastočné vlastné bývanie s dodatočným prenájmom

Aktuálne nehnuteľnosť generuje, v plne prenajatom stave, približne 20,6 tisíc € ročne ako studený nájom.

Trvalo je plne prenajatá.

Vďaka centrálnej polohe, solídnemu vybaveniu a udržiavanému celkovému stavu ponúka táto nehnuteľnosť dlhodobý potenciál a rôzne perspektívy.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Ďalšie informácie a dokumenty budú k dispozícii po potvrdení základného finančného zabezpečenia. Neváhajte sa predstaviť a zanechať mi svoje kontaktné údaje.