Prenájom nebytového priestoru • 1386 m² bez realitkySteinung 3/1, , Bádensko-Wurttembersko

Flexibilné podnikové miesto pre zakladateľov, malé podniky a remeslá

Výrobu, sklad a kanceláriu môžete flexibilne kombinovať – začnite s malým a podľa potreby rásť.

Zakladáte podnik, chcete rozšíriť svoje remeselné prevádzky alebo hľadáte pre svoj malý podnik cenovo dostupné miesto s perspektívou? Táto všestranná nehnuteľnosť ponúka flexibilné priestory pre kanceláriu, sklad a výrobu, ktoré je možné usporiadať podľa aktuálnej potreby. V rámci čiastočnej rekonštrukcie je takmer možné spoluvytvoriť rozdelenie a vybavenie – ideálne pre jednoduchý štart a neskorší rast. Atraktívne rezervačné priestory sú k dispozícii aj pre väčšie podniky.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Flexibilná kombinácia priestorov: výroba, sklad, kancelárie a vonkajšie priestory

• Možnosť individuálneho plánovania: čiastočná rekonštrukcia a potreby prispôsobené rozdelenie priestorov

• Všestranné využitie: pre výrobu, remeslá, logistiku, vývoj, služby a administratívu

• Krátke prepojenie: Priame spojenie medzi kancelárskymi a halovými priestormi

• Dodatočný komfort: Nový garážový park sa nachádza priamo oproti

• Ihneď k dispozícii: Možnosť rýchleho štartu

Pevná štruktúra budovy s rozvojovým potenciálom

Budovný komplex bol postavený v roku 2000 a v roku 2005 bol rozšírený o dodatočné kancelárske a výrobných priestory.

Reprezentatívne kancelárske priestory pre moderné pracovné prostredie

• Dvojpodlažné, udržiavané kancelárske priestory s recepciou a čakárňou

• Svetlom naplnené kancelárie aj prezentačné miestnosti v prízemí a nadzemí

• Sanitačné priestory, čajovňa a úložné priestory

• Plastové okná s dvojsklom, čiastočne vybavené rolietami

• Čiastočne klimatizované, s prístupom na terasu a trávnatú plochu

Výrobné a halové priestory s množstvom možností

• Pevná betónová podlaha a rôzne výšky stropov

• Jazdná sekčná brána s výškou približne 3,8 m

• Vyhrievané halové priestory so svetlíkmi a oknami

• Nadzemný priestor je možné flexibilne využívať ako sklad, kanceláriu alebo vývojový priestor

• Viaceré vstupy a priame spojenie s kancelárskou budovou

Priestory a vybavenie:

• Celková využiteľná plocha: 1.386,89 m²

• Kancelárska budova: 552,21 m² vrátane sanitačných miestností a prezentačných priestorov v prízemí a nadzemí

• Halový priestor v prízemí: 587,84 m²

• Halový priestor v nadzemí: 107,53 m² – využiteľný ako sklad, vývojový alebo kancelársky priestor

• Príslušenstvo: 88,32 m², mimo iného pre technické zariadenia

• Ďalšia využiteľná plocha: 50,99 m²

• Pozemok: 3.200 m² s 13 až 14 vonkajšími parkovacími miestami, nádvorím a trávnatou plochou

• Technická infraštruktúra: Priestory a haly sú vybavené sieťovými pripojeniami, čiastočne aj pripojeniami na vysoký prúd a tlakovaný vzduch; navyše je k dispozícii množstvo elektrických zásuviek a centrálny plynový vykurovací systém

• Dostupnosť: Ihneď voľné

Spoluvytvárajte namiesto nutnosti robiť kompromisy

V rámci čiastočnej rekonštrukcie môžu záujemcovia už vopred uviesť svoje požiadavky na rozdelenie a využitie priestorov. Tak vznikne miesto, ktoré bude zodpovedať vašim prevádzkovým postupom a s ním môže váš podnik rásť.

Zaujal vás tento priestor? Dohodnite si obhliadku a objavte široké možnosti tohto flexibilného podnikateľského miesta.

Pre komerčných záujemcov, remeselné a servisné podniky ponúka obec Jettingen (okres Böblingen, Bádensko-Württembersko) strategické aj infraštruktúrne veľmi solídne polohové faktory. Z ekonomického hľadiska je lokalita charakterizovaná nasledujúcimi hlavnými bodmi:

Makro poloha: Zahrňujúce oblasť inovačného regiónu Stuttgart

Jettingen priamo ťaží z príslušnosti k okresu Böblingen – jednému z najekonomickejších okresov v Nemecku, ktorý je výrazne ovplyvnený odvetviami ako automobilový priemysel, high-tech, softvérový vývoj a strojárstvo.

• Kľúčová pozícia: Obec sa nachádza na prechode z metropolitnej oblasti Stuttgart (okolie Herrenberg/Böblingen) do hospodárskej oblasti severného Čierneho lesa (oblast Nagold/Calw).

• Okruh zákazníkov a partnerov: Vďaka tejto polohe sú veľké koncerny v regióne Böblingen/Sindelfingen (napr. Mercedes-Benz, IBM) rovnako ľahko dosiahnuteľné ako silný stredný podnikateľský sektor a hidden champions v oblasti Nagold.

Dopravná infraštruktúra a logistika:

• Cestné spojenie (B28 / L1362): Obec je priamo napojená na Bundesstraße B28 prostredníctvom novo vybudovanej obchvárky, čo zaručuje plynulý ťažký nákladný dopravu bez mestských dopravných úzkych miest.

• Dostupnosť diaľnice (A81): Autobahna A81 (odbočka Herrenberg) sa nachádza len približne 10 až 13 kilometrov od lokality. Prostredníctvom tohto uzla sa dostanete na letisko Stuttgart a výstavný areál Stuttgart za približne 30–35 minút. Smere juh otvára A81 bránu do oblasti Bodenského jazera a Švajčiarska.

• MHD pre odborníkov: Pre zamestnancov, ktorí dojíždzajú z okolia, existujú pravidelné autobusové spoje na stanicu Herrenberg, kde nadväzuje sieť stuttgartskej S-Bahn (S1) aj regionálny expres Gäubahn (spojenie Stuttgart–Singener).

Daňové podmienky (sadzba obchodnej dane)

Aby boli komunálne financie pripravené na budúcnosť navzdory všeobecným zdraženiam, obec Jettingen (ako aj mnohé ďalšie obce v regióne) upravila sadzbu obchodnej dane. Predtým bola na primeranej úrovni 340 % a v rámci rozpočtových konsolidácií na rok 2026 bola mierne zvýšená. Napriek tomu ostáva táto sadzba v porovnaní s veľkými hospodárskymi centrami v okolí konkurencieschopná, najmä pre stredné podniky.

Zhrnutie pre investorov

Jettingen kombinuje cenovo často výhodnejšiu štruktúru priestorov vidieckej oblasti s plnohodnotným napojením na high-tech región Stuttgart. Pre komerčné podniky predstavuje Jettingen strategickú „mostovú“ polohu: je dostatočne blízko globálnym kľúčovým hráčom v Böblingen a Stuttgarete, ale zároveň sa nachádza mimo chronicky preťažených a drahých mestských aglomerácií.

Priestory je možné prevziať v súčasnom stave a následne samostatne ďalej rozvíjať.

Aktuálne prebiehajúce rekonštrukčné opatrenia však tiež umožňujú prispôsobiť požiadavky záujemcov.

Nájomné ceny:

Ceny sa riadia rozsahom prenajatej plochy. Ako orientačné: Nájom kancelárskych priestorov je vo výške 14,00 € za m², plus 2,00 € za m² za prídavné a vykurovacie náklady. Pre halové a skladové priestory je nájomné 8,00 € za m², plus 2,00 € za m² za prídavné a vykurovacie náklady.

Všetky uvedené sumy sú čisté ceny bez dane z pridanej hodnoty.