Prenájom bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63739

Výnimočný 3-izbový mezonetový byt s približne 107 m² obytného priestoru sa rozprestiera na 3. poschodí a nad ním, v upravenom podkroví, historickej budovy dôkladne zrekonštruovanej.

Obe obytné úrovne sú jasne oddelené: Na 3. poschodí sa nachádza súkromná časť s dvoma dobre dispozíciovo riešenými izbami, ktoré sú ideálne využiteľné ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa. Na tejto úrovni sa nachádza aj priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla a balkón.

Prostredníctvom otvoreného vnútorného schodiska sa dostanete do podkrovia, ktoré síce dodáva bytu jeho osobitý charakter. Tu sa nachádza priestranný, otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor s kvalitne vybavenou vstavanou kuchyňou. Viditeľná konštrukcia nosníkov, strešné okná a otvorený pôdorys vytvárajú výnimočný pocit priestoru s množstvom svetla a atmosféry. Odtiaľ aj z balkóna sa otvára nádherný výhľad smerom na zámok Johannisburg.

Samostatné hosťovské WC a úložný priestor dopĺňajú hornú obytnú úroveň.

Byt spája šarm historickej budovy s moderným, kvalitným vybavením a veľmi praktickým dispozíciou, ktorá je vynikajúca pre mezonet. Zvlášť oddelenie spálňovej a obývacej časti ho robí zaujímavým pre páry, malé rodiny alebo pre kombináciu bývania a home officu.

K bytu patrí aj vlastná pivnica a parkovacie miesto pre automobil na dvore. Obyvatelia majú navyše k dispozícii komunitnú záhradu.

Byt je k dispozícii na nastahovanie aj v krátkodobom horizonte. Presný termín odovzdania sa dohodne individuálne.

Byt sa nachádza v centrálnej časti Aschaffenburgu v ulici Würzburger Straße, priamo oproti Technickej vysokej škole Aschaffenburg. Centrum s pešou zónou, obchodmi, reštauráciami a kaviarňami je rýchlo dostupné.

Napriek mestskej polohe sú tiež ľahko dosiahnuteľné možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych. Aschaffenburgské parkové plochy, breh rieky Main a okolité zelené a lesné plochy ponúkajú množstvo možností pre prechádzky, šport a oddych.

Doprava je zabezpečená ako verejnou dopravou, tak aj autom. Diaľnicou A3 je rýchle spojenie smerom na Frankfurts a Würzburg. Aj oblasť Rhein-Main a frankfurtské letisko sú dobre dostupné. Hlavná stanica Aschaffenburgu ponúka regionálne a ICE spojenia.

Osobitý pôvab bytu vyplýva z jeho nadštandardnej polohy: z balkóna a podkrovia sa otvára výhľad smerom na zámok Johannisburg. Tým byt spája centrálnu mestskú polohu s výhľadom, ktorý je pre Aschaffenburg mimoriadne charakteristický.

Byt bol počas komplexnej rekonštrukcie budovy v rokoch 2020/2021 modernizovaný na vysoké úrovni a podkrovie bolo novozariadené.

Medzi vybavenie patria:

• kvalitná vstavaná kuchyňa s luxusnými spotrebičmi značiek Miele a Bora

• priestranný otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor v podkroví

• viditeľná konštrukcia nosníkov s osobitým historickým charakterom

• parketové a dlažebné podlahy

• kúpeľňa s dostatkom denného svetla a veľkou, bezbariérovou sprchou

• samostatné hosťovské WC v podkroví

• klimatizácia v podkroví

• balkón s výhľadom smerom na zámok Johannisburg

• úložný priestor v byte

• vlastné miesto pre práčku a sušičku v byte

• priestranná vlastná pivnica

• parkovacie miesto pre automobil na dvore

• komunitná záhrada s detským ihriskom

Vstavaná kuchyňa je súčasťou bytu a prenajíma sa spolu s ním; vybrané interiérové zábery boli digitálne pripravené, prípadne zariadené nábytkom na lepšiu predstavu o pôsobení priestoru.

Byt sa nachádza na 3. poschodí a rozprestiera sa od neho cez dve úrovne až do podkrovia. Výťah nie je k dispozícii, preto je byt obzvlášť vhodný pre ľudí, pre ktorých nie je problém denne zdolávať několikero schodov.

Zálohová platba na prevádzkové náklady je vo výške 200 € mesačne. Náklady na kúrenie a elektrinu v tejto sume nie sú zahrnuté. Nájomca si pre plyn a elektrinu uzatvára vlastné dodávateľské zmluvy priamo s AVG alebo s ľubovoľným iným energetickým dodávateľom.

Hľadáme zodpovedných nájomcov, ktorí ocenia tento výnimočný byt a jeho vysokokvalitné vybavenie a majú záujem o dlhodobý nájomný vzťah.

Aby sme mohli termíny obhliadok udeľovať čo najcieteľnejšie, radi privítame v prípade záujmu krátke osobné predstavenie: Kto sa chce nasťahovať, čomu sa venujete a od ktorého termínu hľadáte byt?

Obhliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej dohode.

Poznámka k fotografiám: Niektoré interiérové zábery boli digitálne, či už automatizovane alebo pomocou umelej inteligencie, spracované a čiastočne virtuálne zariadené. Konštrukčné riešenie a proporcie miestností však ostali nezmenené.