Predaj domu 4+1 • 152 m² bez realitkyMünchen Englschalking Bayern 81929

Tento atraktívny rohový dom ponúka s približne 152 m² obytných priestorov, nádherným zimným záhradom, 271 m² pozemkom, plne vykurovaným suterénom, veľkým parkovacím miestom vrátane wallboxu a ideálnym priestorom pre celú rodinu.

Vďaka vysoko účinnej tepelnej čerpadlu využívajúcej podzemnú vodu a podlahovému vykurovaniu v celom dome dosahuje nehnuteľnosť energetickú triedu A+ so spotrebou iba 25,5 kWh.

Užívate si svoj priesvitne osvetlený zimný záhrad ako dokonalý prechod do záhrady, žijete úplne nezávisle od fosílnych palív, surfujete na ultra rýchlom optickom internete a nemáte žiadne odložené opatrenia v oblasti rekonštrukcie. Špeciálna výhoda spočíva v tom, že neexistuje spoločná stena s priamo susediacim domom.

***Moderné a efektívne / žiadne zanedbané opravy***

***Priestranný pocit a nadpriemerné výšky izieb

Jednou z výrazných čŕt domu sú izby s nadpriemernou výškou. Veľkorysé stropy poskytujú mimoriadne príjemný a vzdušný pocit z bývania. To platí nielen pre obytné časti, ale aj pre miestnosti v suteréne, ktorý tak pôsobí omnoho priestrannejšie a príjemnejšie ako bežné suterény.***

***Energetická účinnosť a moderný komfort bývania

Dom disponuje modernou a udržateľnou technikou:

– Tepelné čerpadlo využívajúce podzemnú vodu

– Podlahové vykurovanie na všetkých poschodiach vrátane suterénu

– Parketová podlaha v prízemí a nadzemí

– Optický internet

– Žiadne odložené rekonštrukcie

Kombinácia modernej technológie tepelného čerpadla a rozsiahleho podlahového vykurovania ponúka súčasný komfort a efektívne zásobenie teplom.***

***Obývacia izba, jedáleň a kuchyňa ponúkajú veľa priestoru pre život

Prízemie tvorí centrálnu časť domu. Svetlá a priestranná obývacia a jedálenská časť poskytuje veľa priestoru pre spoločný rodinný život a má priamy prístup do záhrady.

Špeciálnou výhodou je chladný zimný záhrad, ktorý ponúka dodatočný krytý priestor a vytvára pekný prechod medzi obývacou časťou a záhradou.***

***Spálne a kúpeľňa poskytujú súkromie

V nadzemnom poschodí sa nachádzajú:

– Dve priestranné, svetlé spálne

– Rodinná kúpeľňa

– Ďalšia tretia izba s prístupom do priestoru pod strechou, ktorá ponúka flexibilné možnosti využitia. Tento priestor je ideálny napríklad ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí. Nadpriemerné výšky izieb aj tu zabezpečujú mimoriadne priestranný pocit.***

***Veľa úložného priestoru a miesto na aktívnu aj relaxačnú činnosť

Suterén, vďaka podlahovému vykurovaniu a nadpriemerným výškam izieb, ponúka zvláštny komfort využitia.

Okrem klasických úložných a funkčných priestorov je k dispozícii kompletne zariadená a vykurovaná izba. Tento priestor možno využiť napríklad ako knižnicu, hobby miestnosť, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Suterén tak ponúka omnoho viac ako len bežné sklady a suterénne priestory.***

***Záhrada, zimný záhrad a parkovacie miesto s wallboxom

K domu patrí slnečná a nenáročná záhrada, ktorá ponúka príjemný súkromný vonkajší priestor.

Terasa a pripojený zimný záhrad poskytujú dodatočné možnosti využitia vonkajšieho priestoru pri rôznych poveternostných podmienkach.

K pozemku patrí vlastné parkovacie miesto pre automobil s wallboxom, čo umožňuje pohodlné nabíjanie elektrického vozidla priamo pri dome.

Okrem toho je možné vybudovať carport, takže parkovacie miesto môže byť podľa potreby navyše zastrešené.***

***Okolie stvorené pre rodiny

Dom sa nachádza v pokojnej a žiadanej okrajovej lokalite Mníchova-Denning / Zamdorf, v mestskej časti Bogenhausen.

Lokalita spája zelené a rodinne prívetivé prostredie s blízkosťou mestského vybavenia. Zariadenia pre každodenné potreby, ako aj školy a materské školy, sú ľahko dostupné.

Doprava je tiež atraktívna: verejná doprava, vrátane linky S-Bahn S8 smerom na letisko a centrum mesta, ako aj diaľnica A94, sú veľmi dobre dostupné.

Takáto poloha spája výhody pokojného obytného prostredia s dobrou dostupnosťou centra Mníchova a okolia.***

TYP NEHNUTEĽNOSTI: Samostatný koncový dom

KÚPNA CENA: 1.500.000 EUR

OBYTNÁ PLOCHA: približne 152 m²

POZEMOK: 271 m²

IZBY: 4

ROK VÝSTAVBY: 2009

ENERGETICKÁ TRIEDA: A+

KUPUJÚCA PROVÍZIA: 0 %

SPÔSOB VÝSTAVBY: Masívna stavba

VYKUROVANIE: Tepelné čerpadlo využívajúce podzemnú vodu

ROZVOĎ TEPLA: Podlahové vykurovanie

VÝŠKY IZIEB: Nadpriemerné

SUTERÉN: Vykurovaný

ZIMNÝ ZÁHRAD: Áno

INTERNET: Optické vlákna

PARKOVACIE MIESTO: Vlastné miesto pre automobil

ELEKTROMOBILITA: Wallbox

CARPORT: Možnosť vybudovania

STAV: Veľmi udržiavaný

ŠPECIÁLNA VLASTNOSŤ: Samostatný

PREDAJ: Od súkromia

MAKLÉRSKÁ PROVÍZIA: Žiadna

***Dôležitá informácia pre záujemcov

Prosíme o pochopenie, že termíny prehliadok budú prideľované výhradne po predložení aktuálneho potvrdenia o financovaní od nemeckej banky alebo príslušného dokladu o vlastnom kapitáli. Tým chceme sústrediť prehliadky na serióznych a finančne pripravených záujemcov o kúpu.

Dopyty zo strany realitných maklérov nie sú výslovne vítané a nebudú zodpovedané. Ďalšie informácie si vyžiadajte e-mailom, odpovieme.***