Predaj domu • 430 m² bez realitky, Dolné Sasko

Wohn- a obchodný dom s veľkým PV systémom (54 modulov) na predaj.

Ponúkaná nehnuteľnosť je – okrem vlastníckeho bytu, ktorý je od septembra 2025 neobývaný – v súčasnosti úplne prenajatá.

V prízemí sa, okrem vlastníckeho bytu v zadnej časti budovy, smerom k ulici nachádza prenajatá obchodná jednotka (kiosek) a prenajatý 1-izbový byt.

Na 1. poschodí sa nachádza celkovo 8 tzv. „montážnych izieb“, pričom každá má vlastnú práčovaciu jednotku. Sanitačné zariadenia aj kuchyne sú využívané spoločne. Všetky jednotky sú momentálne prenajaté. Dom disponuje zrekonštruovaným, priestranným podkrovím, ktoré ponúka veľa dodatočného úložného priestoru.

Na sedlovej streche bola inštalovaná PV inštalácia s 54 modulmi.

K domu patrí navyše garáž a obklopujúca záhrada so skleníkom a prístreškom na bicykle, náradie a drevo.

Dom sa smerom k ulici prejavuje obchodnou časťou a bytom a ponúka pred budovou až 7 parkovacích miest (napr. pre zákazníkov) a po boku budovy garáž s úložným priestorom pre bicykle alebo iné veci. Zadná, väčšia časť domu, ktorá zahŕňa vlastnícky byt a päť izieb, sa nachádza pokojným prostredí pri susednej zelenej ploche.

Dom bol postavený ako samostatná stavba. Predná časť bola postavená v roku 1955, zatiaľ čo zadný prístavba pochádza z roku 1977 (plány/pôdorysy sú k dispozícii).

Bývalý komplex sa nachádza na dolnom konci, v blízkosti stanice Papenburger. Aj hlavný kanál, ktorý slúži ako nákupná a prechádzková ulica, fórum a hotel „Alte Werft“ ako aj kino, sú dosiahnuteľné pešo za niekoľko minút.

Ďalej sa v okolí nachádzajú obchody dennej potreby, materská škola a školy, čo dopĺňa vynikajúcu infraštruktúru. Všetko je dostupné krátkou pešou túrou alebo malou cyklotúrou.

Nehnuteľnosť má dobrú konštrukčnú kvalitu; rekonštrukčné práce môžu byť podľa potreby, prípadne nevyhnutné.

Na prvých obrázkoch je vidieť zmenu farby omietky – to bolo spôsobené predchádzajúcou klimatizáciou, avšak problém bol odstránený. Neboli zaznamenané žiadne vlhké steny.

Do domu sa vstupuje cez bočný vchod pri budove a ocitnete sa v spoločnej predsieni. Z tejto predsiene vedie otvorený kamenný schodisko na 1. poschodie, kde sa nachádza päť z ôsmich zariadených a prenajatých montážnych izieb.

Ak prejdete predsieňou ďalej priamo, dostanete sa cez ďalšie dvere do 124 m² veľkého vlastníckeho bytu. V obývacej izbe bola položená drevená parketa, zatiaľ čo ostatné miestnosti majú podlahové krytiny z dlažby, PVC alebo koberce. Veľký drevený krb navyše zohrieva obývaciu a jedálenskú izbu. V tejto bytovej jednotke bola naposledy v roku 2015 inštalovaná nová kúpeľňa s vaňou, sprchou a rohovou vaňou.

Smerom k ulici môžete buď vstúpiť do obchodnej jednotky (74 m²) – bola v roku 2024 komplexne zrekonštruovaná a zmodernizovaná, vybavená dlažbou a je taktiež prenajatá – alebo cez ľavé dvere, čím sa dostanete do ďalšej časti prenajatých jednotiek: na ľavej strane v prízemí sa nachádza 1-izbový byt a cez schodisko sa dostanete na 1. poschodie, kde sú tri ďalšie izby (jedna s balkónom), kúpeľňa/WC a kuchyňa.

Objekt je vhodný ako pre investorov, tak aj pre súkromných vlastníkov, ktorí by možno radi bývali sami a zároveň prenajímali zvyšok. Ponúka solídny výnos.

Konečná energetická spotreba: 141 kWh/m² ročne na kúrenie a ohrev vody.

Pre ohrev vody: približne 29,61 kWh/m² ročne

Pre kúrenie: približne 111,39 kWh/m² ročne

Tieto nízke spotreby (spotreba elektriny) sa vysvetľujú použitím PV inštalácie (vlastná spotreba vyrobenej elektriny) a životným štýlom obyvateľov.

Prevzatie je možné ihneď po dohode. Dom predávame na vyjednávacej báze a tešíme sa na Vašu ponuku.

Dopyty od maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontaktovania maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!