Predaj bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyMagdeburgerstraße 10, , Bádensko-Wurttembersko

Univerzálne a pri hraniciach.

Atraktívna investícia alebo premyslený sen o vlastnom bývaní: Na predaj je optimálne pôdovo riešený 2-izbový byt v obľúbenom konštancskom mestskom kúte Fürstenberg. Nehnuteľnosť je momentálne spoľahlivo prenajímaná a od marca 2027 bude úplne voľná. Keďže ide o súkromný predaj, ušetríte si províziu realitnej kancelárie!

Kľúčové údaje na prvý pohľad

• Bývacia plocha: cca 37,4 m²

• Izby: 2

• Poschodie: Prízemie (komfortný, bezbariérový prístup výťahom až do garáže/kellera)

• Kúpna cena: 190 000 € s možnosťou dohody (vrátane duplexného garážového miesta!)

• Mesačný poplatok: 291,00 €

• Voľný od: marca 2027

• Provízia: Žiadna (súkromný predaj)

Vaše prednosti a investičná istota

• Absolútne žiadne potreby rekonštrukcie: Spoločenstvo vlastníkov priebežne investuje do udržiavania hodnoty. To najlepšie pre Vás: Prebiehajúca rekonštrukcia strechy a postupná obnova podzemnej garáže sú kompletne financované z rezervného fondu na udržiavanie. Pre Vás teda nevznikajú žiadne mimoriadne poplatky!

• Energetika pripravená do budúcnosti (2018/2019): Heizovací systém bol komplexne zmodernizovaný. Vysoko efektívny blokový kogeneračný systém (BHKW) s centrálne riadeným zemným plynom zabezpečuje moderné, ekologické a úsporné energetické riešenie.

• Moderné vybavenie (rekonštrukcia 2017):

  – Vstavaná kuchyňa: Moderná, dobre vybavená vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene.

  – Radiátory a detaily: Všetky radiátory, vnútorné dvere a zásuvky boli v roku 2017 kompletne obnovené.

  – Podlahové krytiny: V byte je položený nenáročný laminátový povrch. Bonus transparentnosti: V obývacej izbe sú menšie optické poškodenia – príslušné náhradné laminátové dosky sú už na sklade a budú Vám poskytnuté pri jednoduchom výmene pri zmene nájomcov.

Komfort, parkovanie a úložný priestor

• Vonkajší priestor: Krásny balkón Vás pozýva na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

• Parkovanie: Vlastné duplexné parkovacie miesto v podzemnej garáži ochráni Vaše auto v zime a je zahrnuté v kúpnej cene.

• Pre cyklistov: Bezpečný priestor na uloženie bicykla priamo v budove a dodatočné miesta na parkovanie pred dverami.

• Prídavné priestory: Vlastný praktický sklep a spoločná práčovňa (s automatickými práčkami a sušičkami).

Skvelá lokalita v Konstanz-Fürstenberg

Byt zaujme svojou zelenou a zároveň výborne napojenou polohou.

• Infraštruktúra: Obchody pre každodenné potreby, lekári, autobusové zastávky a stanica Wollmatingen sú pohodlne dostupné pešo.

• Doprava: Univerzita Konstanz, pulzujúce centrum mesta, Bodamské jazero aj švajčiarska hranica sú dosiahnuteľné za pár minút – ideálne pre študentov, profesionálov dochádzajúcich do práce aj pre singlov.

Kontakt & Prehliadka

Predaj prebieha priamo od vlastníka. Realitné kancelárie a ich dopyty nie sú výslovne vítané a nebudú zodpovedané.

Zaujal Vás tento inzerát? Využite, prosím, kontaktný formulár a odošlite nám správu s uvedením Vašej e-mailovej adresy. Ozveme sa Vám čo najskôr na dohodnutie termínu prehliadky!