Predaj nebytového priestoru • 375 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Výnimočná zmes histórie a loftovej architektúry – pre eventy a konferencie, gastronomiu a kaviareň, prezentácie, Art & Design, workshopy a biznis, advokátske kancelárie a agentúry, coworking a otvorenú priestorovú realizáciu vašich nápadov.

Priamo od vlastníka – bez sprostredkovateľa a bez provízie!

350 rokov histórie. Nová myšlienka.

Buchmühle sa nachádza v centrálnom Berlich Gladbachu, priamo pri potoku Strunde, len pár minút pešo od radnice. Chránený památkový dom s konštrukciou z 17./18. storočia tvorí spolu s tehlovým prístavbou z roku 1840 a modernými sklovo a loftovými prvkami architektonicky príťažlivý komplex objektov. Časti tohto staviteľského prvku boli dendrochronologicky datované na približne 350 rokov – pôvodom išlo o ovocný mlyn, ktorý už v 18. storočí patrzył k panovníckemu sídlu v Gladbachu.

Po viac ako 33 rokoch prevádzky ako kreatívny projekt s veľkým srdcom si vlastníci – architekti so špecializáciou na památky a tradičné stavby – želajú Buchmühle odovzdať do nových rúk.

Kúpená a kompletná zateplená v roku 1993, slúžila od roku 2012 do roku 2022 ako showroom pre "bauoffice", spoluprácu inžinierov a remeselníkov, a bola od roku 2018 do roku 2022 kompletne modernizovaná a prebudovaná na exkluzívnu lokalitu s kaviarňou, eventovými a konferenčnými priestormi.

Priestory s charakterom:

• Kuchynská záhrada a záhradný salón – 114 m² vnútorného aj vonkajšieho priestoru, spojených sklenenými posuvnými dverami, s letnou terasou a BBQ stanicou; pre až 80 osôb

• Eventová kaviareň Buchmühle – 45 m² rozdelených do dvoch úrovní, kde 400-ročné trámy stretávajú modernú architektúru, rínsky bridlicový podlahový kryt a otvorený bar

• Zážitková miestnosť – loftový priestor na dvoch úrovniach (102 m²) s dizajnovo zabudovanou kuchyňou, modrou sklenou mostnicou a odhalenými konštrukčnými prvkami; miesto pre až 50 osôb ako konferenčný, prezentačný či eventový priestor

• Malý salón – 58 m² separatný priestor v hornom poschodí so stenami z hlinenej omietky a olejovanými parketami, pre 2 až 20 osôb

• Nebeský priestor pod strechou – 56 m² svetlého podkrovia s konferenčným stolom pre až 12 osôb

Spolu približne 375 m² využiteľnej plochy rozdelených do 18 miestností.

Pozemok má rozlohu 388 m².

Exteriér s výnimočnou atmosférou:

• Letná terasa 100 m² (s veľkým slnečníkom a krytím pomocou svetelného kúrenia)

• BBQ stanica OFYR

• Záhradný dom s chladničkovými a skladovacími priestormi

Spojenie historických budov, modernej architektúry a k tomu zladených vonkajších priestorov vytvára jedinečnú atmosféru pre podujatia aj každodenný prevádzkový chod.

Rozmanitosť, ktorá nadchýna:

• Rôzne veľké, individuálne využiteľné priestory pre až 100 osôb

• Showroom a výstavná plocha pre Art & Design

• Konferenčné a workshopové miestnosti pre biznis a kreatívnu prácu

• Kaviareň a gastronomický priestor

• Ordinácie, agentúry, právnické kancelárie, coworking

• Historický šarm stretáva moderný loftový štýl – ideálne pre eventy a prezentácie akéhokoľvek druhu

Mesto Bergisch Gladbach má približne 114 000 obyvateľov a vyznačuje sa vysokou kúpyschopnosťou ako aj strategickou polohou – bránou do Bergischen Land.

Právna istota a pripravenosť na prevádzku:

Všetky existujúce využitia majú stavebné povolenia a sú schválené z hľadiska požiarnej bezpečnosti. Potrebné koncesie sú zabezpečené. Hygienické predpisy sú dôsledne dodržiavané a všetky úradné kontroly – vrátane colných – prešli úspešne.

Nehnuteľnosť je okamžite vhodná pre prevádzku ako svadobná lokalita, či môže byť flexibilne prispôsobená novým konceptom využitia.

Vytvorené pre každé využitie!

Štyri profesionálne kuchynské gastro priestory, vysoko kvalitné a udržateľné materiály a zariadenie, zimná záhrada so zelenou strechou a systémom posuvných dverí, WLAN, Sonos zvukové systémy, svetelné koncepty a 5 parkovacích miest.

Staňte sa súčasťou tejto histórie.

Napíšme spolu ďalšiu kapitolu. VAŠA kapitola.

Miestna poloha:

Samostatne stojaci komplex tradičnej budovy sa nachádza v centre Bergisch Gladbachu, 200 m od námestia radnice, pri kostole Laurentius a s k dispozíciou verejného parkovania.

Na severe budovy, okrem súkromných záhrad, sa rozprestiera novo upravený verejný park s vysokou rekreačnou hodnotou. Odomknutý potok s oddychovými a zážitkovými miestami, detské ihrisko, boulebahn a následný ružový záhradný areál pod ochranou památky s fontánou pozývajú k oddychu. Naproti Buchmühle prevádzkuje Vysoká škola pre dospelých svoje vyučovacie priestory, pričom susedná obchodná ulica vedie až po hlavnú ulicu, ktorá je upravená ako pešia zóna.

Na severozápadnej strane je Buchmühle spojená s Laurentiusovou ulicou, ktorá bola v rokoch 2025/2026 prepracovaná a rozšírená. Vďaka väčšiemu priestoru pre peších s oddychovými miestami a zelenými plochami a dôrazu na cyklistiku získalo toto spojenie na atraktivite.

Na východnej strane Vysokej školy pre dospelých sa nachádza voľný pozemok, na ktorom sa plánuje výstavba obytných a obchodných budov. Existujú plány na viacgeneračný dom prispôsobený potrebám starších s kaviarňou a knižnicou (pozri farebný situačný plán).

Buchmühle leží 200 m od Konrad–Adenauer-Platz (námestie radnice), kde sa stretávajú horná a dolná pešia zóna hlavnej ulice v centrálnej veľkej ploche s fontánou a historickými budovami.

Radnica, kostol Laurentius, Kultúrny dom Bergische Löwe, Mestské múzeum Villa Zanders a budovy z obdobia zakladateľov tvoria kulisu pre pravidelné veľké podujatia ako jarmok, veľtrhy, mestské slávnosti, mestský beh, vianočný trh a dvakrát týždenný obľúbený trh. Obchody všetkých druhov, banky, kaviarne, stánky, reštaurácie a ďalšie služby sú tu zastúpené.

Očakávaný počet obyvateľov Bergisch Gladbachu na konci roka 2025 je približne 114 000, čím sa potvrdzuje ako stále rastúce veľké mesto. Bergisch Gladbach leží 15 km od Kolína.

Cestou vlakom (S-Bahn) trvá cesta do Kolína 20 minút. Plánuje sa aj výstavba druhej trate. Autobusová stanica sa nachádza priamo vedľa hlavnej stanice S-Bahn.

V Bergisch Gladbachu sú zastúpené všetky druhy škôl, ako aj veľa materských škôl a jaslí.

Lokalita pozemku:

Pozemok je prístupný zo všetkých strán. Na severozápadnej strane budovy sa nachádza príjazdová cesta, ktorá umožňuje parkovanie 5 vozidiel.

Verejná komunikácia okolo budovy bola v rámci Regionale 2010 celkom zrekonštruovaná a upravená. Pri tom bol dominantný historický objekt chránený ako památka začlenený do návrhu.

Jedná sa o samostatne stojacu budovu na urbanisticky výraznom mieste.

Pozemok je rovinný, vzdialenosť od susedných objektov je bežná.

Pozdĺž severovýchodnej strany pozemku existuje právo chôdze pre peších.

Hraničné pomery sú upravené.

Zastavanosť spĺňa stavebno-právne predpisy. K dispozícii sú stavebné povolenie a zmena využitia z rokov 1993 a 2020.

Detailný opis stavby vrátane vstavaných prvkov a technického vybavenia je uvedený v priloženom PDF dokumente.

Podrobný opis Buchmühle, jeho priestorov a možností využitia, nájdete na internetovej stránke Buchmühle (Google vyhľadávanie "Buchmühle Bergisch Gladbach").

Stavebný opis – použité materiály a ich vlastnosti:

Základy pozostávajú z drveného kameňa / tehlového múru / betónu.

Nosná vonkajšia múrová konštrukcia je z tehál, približne 50 cm hrubá. V oblasti tohto tehlového múru bola v roku 1994 inštalovaná horizontálna bariéra s parafínom.

Tradičné vonkajšie múry sú väčšinou omietnuté a vybavené vnútornou, difúzne priepustnou tepelnou izoláciou. Prístavba predstavuje sklenene-drevenú konštrukciu so zelenou strechou v tvare jednostranného sedlového strechy.

Medzisteny sú prevažne vyhotovené z konštrukčných prvkov (Fachwerk), inokedy z muriva či sádrokartónu. Podlaha sklepného priestoru, dnes využívaného ako kaviareň, je zhotovená v podobe omietnutého klenbu.

Stropné konštrukcie sú omietnuté drevené stropy, čiastočne s prvkami v štýle Kolína (sádrokartón, omietka). Nad juhozápadným krídlom bol v roku 1994 postavený nový krokievový systém s úplnou izolačnou vrstvou 20 cm zo celulózy. Nad juhozápadným krídlom je stropovo dvojnásobne zateplený s rovnakou úplnou izolačnou vrstvou. Strechy sú kompletne upravené, pričom dlhé svetelné pásy a strešné okná poskytujú dodatočné osvetlenie. Strešné tehly sú duté tehly z hliny (v súlade s pamiatkovou ochranou).

Tri komíny sú vedené cez strechu a obložené prírodnou bridlicou. Historické hlavné schody sú z dreva, pričom dve spojovacie schodiská v rámci jednotlivých priestorov sú moderné oceľové schody. Schody v zážitkovej miestnosti vedú na oceľovo-sklenenú mostnicu, ktorá spája dve galérie. V prízemí sú podlahy z prírodnej bridlice a drevených parkiet, v hornom a podkrovnom poschodí opäť z dubu či jesene. Vnútorné dvere sú vyrobené z dreva, pričom štyri dvere majú protipožiarne certifikácie, niektoré s vložením skla. Jedny T30 dvere sú z ocele. Okna sú v súlade s pamiatkovou ochranou, drevené s rebrovanými rámami z dubu v prízemí a vybavené oklikami. V prístavbe majú okna izolačné dvojsklá. Na severnej strane sú umiestnené dve zložiteľné dverové konštrukcie, ktoré sa dajú otvoriť cez celú šírku frontovej časti.

Miesto s históriou:

Buchmühle patrí medzi najstaršie budovy Bergisch Gladbachu. Ako súčasť bývalého panovníckeho sídla už skoro využívala vodnú silu potoka Strunde – najprv ako ovocný mlyn, neskôr ako "Bokmühle" na spracovanie ľanu.

Prvýkrát bola písmomne spomenutá v roku 1699. V priebehu svojej histórie slúžila nielen ako mlyn, ale aj ako hostinec, mäsiarstvo, obytný dom a hudobná škola.

Po odchode hudobnej školy budovali svoje vlastnícke zámery architektky Lisa Wendling a Oliver Weirich, ktoré budovu odkúpili a kompletne zrekonštruovali v úzkej spolupráci s pamiatkovým konzervátorom.

Od roku 2015 je Buchmühle prevádzkovaná Dieterom Bille a Lisou Wendling ako svadobná lokalita, kaviareň, seminárne centrum a kultúrne zariadenie.

Komplex budov dnes tvorí tri harmonicky prepojené objekty:

• historický Fachwerk (tradičný dom) z 18. storočia,

• tehlový dom z približne roku 1840 a

• moderná prístavba zo skla a dreva so zelenou strechou, postavená v roku 1994.

Buchmühle je dominantou mestského panorámy a dôležitou súčasťou histórie Bergisch Gladbachu.

Priložený PDF dokument obsahuje aj oficiálnu pamiatkovú listinu.

Komplex Buchmühle patrí medzi najstaršie budovy mesta Bergisch Gladbach a je chránený ako pamiatka. Od roku 1993 vlastní architektka so špecializáciou na rekonštrukcie Fachwerkdomov a pamiatok. V priebehu viac než 30 rokov bola budova pravidelne udržiavaná, modernizovaná a vo všetkých priestoroch kvalitne vybavená, pričom sa zachoval jej památkový charakter.

Realizáciou opatrení Regionale 2010 bola Buchmühle v roku 2013 začlenená do celkového urbanistického konceptu. Odhalenie potoka Strunde v priľahlom parku a prepracovanie pešej zóny až k historickej budove svedčia o vysokom rekreačnom potenciáli a úzkom prepojení s centrálnym námestím radnice so štátnym matrikátom. Prepracovaním Laurentiusovej ulice s rozšíreným cyklistickým chodníkom a väčším peším priestorom získala Buchmühle aj na severozápade atraktívne prepojenie s ďalšími obchodmi a gastronomickými zariadeniami.

────────────────────────────

Preklad vykonaný na základe originálneho textu.