Predaj domu • 354 m² bez realitkyLutherstrasse 3, , Durínsko

Na predaj je historický obytný a obchodný dom v Lutherstraße 3, 99837 Werra-Suhl-Tal. Budova postavená okolo roku 1800 bola čiastočne zrekonštruovaná v roku 1990 a nachádza sa na pozemku o rozlohe cca 429 m².

Nehnuteľnosť ponúka celkovú obytnú plochu cca 202,95 m², rozdelenú na obytnú jednotku v hornom poschodí s cca 105,78 m² a obytnú jednotku v podkroví s cca 97,17 m². Obe byty disponujú každá so štyrmi izbami, kuchyňou, kúpeľňou a chodbou. V hornom poschodí sa nachádza aj historická loggia, ktorá je prístupná zo schodiska.

V prízemí sa nachádzajú dve obchodné jednotky s celkovou plochou cca 82,39 m². Menší obchod má cca 25,20 m², väčší cca 57,19 m². Obe jednotky majú predajňu a spoločnú toaletu.

Medziposchodie tvorí miestnosť s prilehlou terasou.

Obytný a obchodný dom sa nachádza v centrálnej časti Werra-Suhl-Tal. Zariadenia každodennej potreby sú dobre a čiastočne priamo dostupné.

V bezprostrednom okolí sa okrem iného nachádza pekáreň, REWE obchod, lekári aj škola. Centrálna poloha tak ponúka krátke vzdialenosti k dôležitým zariadeniam bežného života a robí nehnuteľnosť atraktívnu pre obytné aj obchodné účely.

Budova je časťou podzemná a disponuje historickým klenutým pivnicou. Kúrenie je zabezpečené centrálnym olejovým kotlom, ktorý sa nachádza v pivnici.

Dvor má rozlohu cca 182 m² a je prevažne zapečatený ze zeleňou. Na pozemku sa nachádza aj dvojgaráž.

Nehnuteľnosť potrebuje rekonštrukciu a modernizáciu. Vďaka historickej stavebnej štruktúre, klenutej pivnici, loggii, terase a kombinácii obytných a obchodných priestorov ponúka objekt mnohostranné možnosti využitia a zaujímavý rozvojový potenciál.

Objekt je vhodný vďaka existujúcim obytným a obchodným priestorom ako pre vlastníka, tak aj pre kapitálových investorov. Kombinácia dvoch obytných jednotiek, dvoch obchodných jednotiek, terasy, zeleňou upraveného dvoru a dvojgaráže ponúka rozmanité možnosti využitia.

Vzhľadom na rok výstavby a súčasný stav je potrebná príslušná rekonštrukcia a modernizácia. Existujúca historická stavebná štruktúra zároveň poskytuje možnosť zachovať jedinečný charakter budovy pri budúcej rekonštrukcii a modernom jej rozvoji.