Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Upozornenie: prečo platiť maklérovu províziu. Kupujte priamo od vlastníka a investujte ušetrenú maklérovu províziu priamo do nehnuteľnosti.

Tento mimoriadne udržiavaný trojrodinný dom v Lörrach spája flexibilitu, komfort a výnimočný stav údržby. Či už ako atraktívna investícia, viacgeneračný dom alebo na čiastočné vlastné bývanie – tri samostatne prístupné obytné jednotky ponúkajú ideálne predpoklady pre rôzne životné štýly. Objekt zaujme svojimi svetlými, slnečnými priestormi, nádhernou záhradnou zárenou a technickým vybavením podľa súčasných štandardov.

Lokalita: Pokojná, rodinne prívetivá a blízko hraníc

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej, pokojnej slepej uličke (Brunnenstraße 18, Lörrach) bez priebehu dopravy. Tu si užijete maximálne súkromie v príjemnom susedstve.

Infraštruktúra: Školy, materské školy a obchody sú dostupné len za pár minút.

Doprava: Vďaka výbornému spojeniu verejnej dopravy a priamej blízkosti švajčiarskej hranice je táto lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich do práce a rodiny.

Voľný čas: Množstvo zelene v bezprostrednom okolí vás láka na oddych vonku.

Táto plne vybavená nehnuteľnosť zaujme svojím vynikajúcim stavom údržby a premysleným rozmiestnením priestorov. Objekt zahŕňa tri svetlom naplnené obytné jednotky, pričom každá má samostatný vstup a integrovanú kuchynskú linku.

Koncept bývania: Dve rovnako usporiadané jednotky (prízemie a 1. poschodie) s približne 60 m² (obytná a jedálenská časť, spálňa, kúpeľňa) a jedno zrekonštruované podkrovie s približne 25 m².

Extra: Všetky byty sú vybavené vstavanými kuchynskými linkami a praktickými vstavanými skriňami. Balkóny a terasy ponúkajú dodatočný úložný priestor v samostatných úložných priestoroch.

Technické vybavenie:

• Kúrenie (2011) vrátane solárnej termie (termomoduly) na podporu ohrevu teplej vody.

• Servis kúrenia a technická kontrola olejovej nádrže – obe nové do roku 2025.

• Optické pripojenie, SAT zariadenie a elektrické markízy s meračom vetra.

• Rekonštruované kúpeľne a moderný vstupný priestor (2017/2018).

Priestorové riešenie: Dve garáže pri dome a centrálny práčovňa v suteréne šetria cenný obytný priestor v bytoch.

Osobitná finančná výhoda:

Štedrý 16 000-litrový olejový tank je momentálne dobre naplnený. Pri aktuálnej trhovej cene približne 90 centov za liter to predstavuje finančnú výhodu okolo 12 000 €, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene.

Obytná plocha:

1. byt – prízemie: cca 60 m²

2. byt – poschodie: cca 60 m²

3. byt – podkrovie: cca 25 m²

Či už ako výnosná investícia, na úplné vlastné bývanie alebo ako harmonický viacgeneračný dom – tri samostatné jednotky vám ponúkajú maximálnu flexibilitu pre váš individuálny životný štýl.

Atraktívne podmienky pri kúpe:

• Bez provízie: Keďže predaj prebieha priamo od súkromnej osoby, ušetríte si zvyčajnú maklérovu províziu.

• Minimálna ponuka: 575 000 €