Predaj domu • 540 m² bez realitkyJudengasse 32, , Bavorsko

Exkluzívny viacfamilijný dom v skvelej lokalite v Rothenburg ob der Tauber – bez provízie, priamo od vlastníka!

V srdci historického starého mesta Rothenburg ob der Tauber, len približne 200 metrov od tržiska, sa ponúka zriedkavá príležitosť nadobudnúť udržiavaný viacfamilijný dom v jednej z najžiadanejších obytných lokalít mesta. Objekt, ktorý stojí samostatne, zaujme vynikajúcou prenajateľnosťou, solídnou konštrukčnou hodnotou budovy aj atraktívnym potenciálom pre value-add, a je ideálny pre náročných kapitálových investorov, rodinné kancelárie a držiteľov nehnuteľností.

Investičné výhody:

- cca 540 m² obytná plocha

- cca 430 m² pozemok

- 7 obytných jednotiek

- Objekt deliteľný podľa WEG

- Aktuálny ročný čistý nájom (bez prevádzkových nákladov): 55 680 €

- Atraktívna rezerva na zvyšovanie nájmu vďaka novému prenájmu na trhovej úrovni

- Solídna Core-Plus investícia s ďalším value-add potenciálom

- 2 garáže a ďalšie parkovacie možnosti na pozemku

- Novo upravená spoločná záhradná plocha

- Všetky byty so samostatnými plynovými kotlami umiestnenými na podlahe

- Byty vo veľmi dobrom až dobrom stave

- Čiastočne balkón alebo priestranná strešná terasa

- Nový zvončekový a domofónny systém (2023)

- Nový systém schránok (2023)

- Žiadne zjavné oneskorenie v údržbe

- Dlhoročné a spoľahlivé nájomné zmluvy

- Nie je chráněný ako samostatná pamiatka, ale patrí do ochrany celku (ensembleschutz)

- Predaj bez provízie, priamo od vlastníka

Nehnuteľnosť pozostáva zo siedmich obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou približne 540 m². Objekt je doplnený o pivničné priestory, práčovňu, priestrannú záhradnú plochu a dve garáže.

Samostatne stojaca stavba zabezpečuje mimoriadne svetlé byty – čo predstavuje značnú výhodu oproti mnohým historickým budovám v centre. Budova je vo veľmi dobre udržiavanom celkovom stave a vytvára dojem trvale si udržiavajúcej hodnoty.

Investičné zhrnutie

Táto nehnuteľnosť spája vlastnosti, ktoré dlhodobo charakterizujú úspešné investície do obytných nehnuteľností: prvotriedna mestská poloha, stabilná prenajateľnosť, vynikajúca kvalita budovy, potenciál rozvoja a trvalo udržateľná hodnota.

Zriedkavý viacfamilijný dom s presvedčivým výnosovým potenciálom, umiestnený v jednom z najznámejších a najobľúbenejších historických miest v Nemecku – ideálny pre investorov, ktorí kladú dôraz na kvalitu, solidnosť a dlhodobý rast hodnoty.

Viacfamilijný dom sa nachádza v rámci mestského múru v veľmi žiadanej lokalite v srdci Rothenburg ob der Tauber. Školské centrá, materské školy, remeselné dielne, malé obchody, ako aj nemocnica a rôzne možnosti nakupovania patria len k časti ponuky, ktorá je čiastočne v bezprostrednej blízkosti.

Rothenburg ob der Tauber je malomesto v strednom Franken v okrese Ansbach s približne 11 000 obyvateľmi. Mesto je dopravne výhodne situované pri diaľnici A7 a má čo ponúknuť. Nielen nádherné staré mesto a romantická atmosféra patria medzi hlavné znaky Rothenburg ob der Tauber. V bezprostrednej blízkosti nájdete krásnu údolie Tauber aj prírodný park Frankenhöhe. Odhaduje sa, že Rothenburg navštívi približne 1,7 milióna turistov ročne.