Prenájom bytu 4+1 • 100 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ponúkaný 4-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží domu v Neckargemünd-Dilsberg a ponúka na približne 100 m² veľkorysú a veľmi dobre využiteľnú dispozíciu.

Stredobodom bytu je otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou približne 39 m². Táto časť ponúka dostatok miesta pre veľký jedálenský stôl, komfortnú obývaciu časť a spoločné varenie. Súčasťou prenájmu je aj zabudovaná kuchyňa s elektrospotrebičmi.

Okrem priestrannej obývacej časti sú k dispozícii ďalšie tri izby. S rozlohou približne 17 m², 11 m² a 8 m² sa dajú podľa životnej situácie využiť ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí. Tento byt je tak vhodný ako pre páry s potrebou dodatočného priestoru, tak pre rodiny alebo pre kombináciu bývania a home office.

Osobitným plusom je balkón s rozlohou približne 12 m² vybavený markízou. Ten rozširuje obytný priestor smerom von a ponúka pekný výhľad na zelené, kopcovité okolie.

Denné svetlo v kúpeľni je zabezpečené kúpeľňou s vaňou, sprchou, ohrievačom na uteráky a prípojkou na práčku. Okrem toho je k dispozícii aj samostatné návštevné WC s oknom. Priestranná chodba s dodatočným priestorom pre skriňu spája jednotlivé izby.

Byt sa prenajíma nanehnuteľnený. Niektoré fotografie v inzeráte zobrazujú digitálne vytvorenú vizualizáciu zariadenia interiéru, aby lepšie predstavili možnosti využitia jednotlivých priestorov. Nábytok, dekorácie a vizualizované osvetlenie nie sú súčasťou prenájmu. Rozhodujú pôvodné snímky, pôdorys a stav bytu pri prehliadke.

Vonku stojace miesta pri budove je možné prenajať voliteľne.

Prenájom prebieha priamo a bez provízie pre nájomcu.

Byt sa nachádza v Neckargemünd-Dilsberg v obytnom prostredí s bezprostredným vzťahom k zelenej, kopcovitej prírode. Najmä zo smeru orientovaných priestorov a z balkóna výrazne pôsobí výhľad, ktorý ovplyvňuje celkový pocit z bývania.

Kombinácia priestranného obytného priestoru a prírodného prostredia robí byt mimoriadne zaujímavým najmä pre domácnosti, ktoré ocenia dodatočný priestor, vonkajšiu časť a možnosť pracovať z domu.

• približne 100 m² obytného priestoru – konečné údaje podľa merania obytných plôch

• 4 izby v 1. nadzemnom podlaží

• priestranný otvorený obytný/jedálenský/kuchynský priestor, cca 39 m²

• zabudovaná kuchyňa s elektrospotrebičmi / keramická varná doska / digestoř / rúra / parný varič / chladnička & mraznička

• tri ďalšie flexibilne využiteľné izby

• decentralizované ventilačné systémy

• trojitě izolačné plastové okná

• elektrické rolety

• nízkoenergetické ohrievače značky Kermi / vhodné pre budúce využitie tepelného čerpadla

• veľký balkón, podľa plánu cca 12 m²

• markíza na balkóne

• kúpeľňa so denným svetlom a sprchou

• ohrievač na uteráky v kúpeľni

• prípojka na práčku

• samostatné návštevné WC s oknom

• priestranná chodba a priestor pre skriňu

• moderná podlaha v drevenom vzhľade

• svetlé, neutrálnymi farbami zariadené izby

• výhľad do zelene aj do diaľky z viacerých izieb

• vonkajšie parkovacie miesta voliteľne

• prenájom nanehnuteľnený

Energetická modernizácia

Byt bol sám o sebe už rozsiahle zmodernizovaný a energeticky povýšený. Inštalované boli okrem iného trojitě izolačné plastové okná a vhodné nízkoenergetické ohrievače pre budúce využitie tepelného čerpadla, ako aj decentralizované ventilačné systémy v izbách.

Energetický rozvoj celého objektu bude v nadchádzajúcom období pokračovať. Plánujú sa ďalšie opatrenia na obálke budovy, na streche a v systéme vykurovania. Týmto spôsobom sa má budova postupne zlepšovať na energetickú triedu A+. Počas niektorých stavebných fáz môžu nastať dočasné, typické obmedzenia spôsobené stavebnými prácami.