Predaj domu 4+kk • 126 m² bez realitky, Dolné Sasko

Snový domov blízko Wolfsburgu: Starostlivo udržiavaná dvojdomová polovica s obrovskou záhradou a fotovoltaickým systémom – BEZ PROVÍZIE!

Tento udržiavaný dvojdomový dom spája priestranné bývanie, modernú energetickú techniku a mimoriadne súkromnú záhradu do domova, ktorý očarí rovnako rodiny aj páry.

V tichej a rodinne prívetivej lokalite Jembke – len cca 10 minút autom od Wolfsburgu – vás čaká na približne 126 m² obytných priestorov láskavo udržiavaný dom s 4,5 izbami, dvoma kúpeľňami a pôsobivým pozemkom o rozlohe cca 713 m².

LOKALITA A DOPRAVA:

• Perfektná poloha pre dojížďanie: Len cca 10 minút autom do Wolfsburgu (ideálne pre zamestnancov VW)

• Pokojné a rodinne prívetivé: Detsky priateľské susedstvo s vysokou kvalitou života v Jembke

VÝHODY A VYBAVENIE:

• Obytná plocha: cca 126,37 m²

• Pozemok: cca 713 m²

• Izby: 4,5 (1 spálňa, 2 detské izby, 1 pracovňa)

• Kúpeľne: 2 kúpeľne

• Kuchyňa: Vybavená kuchyňa s príjemným podlahovým kúrením

• Parkovanie: Dvojitý carport vrátane wallboxu (2020)

• Vykurovanie a energia: Moderné plynové kúrenie (2020), energetická trieda C

• Extra: Rolety, terasa s markízou, obnovené vnútorné dvere

ZÁHRADA – VAŠA SÚKROMNÁ OÁZA POHODY:

Absolútnym srdcom je rozsiahla, takmer neviditeľná záhrada. Či už ide o pokojnú letnú večer na terase, grilovanie s priateľmi alebo osvieženie v bazéne – tu si vychutnáte maximálne súkromie.

• Pohodlná údržba záhrady: Vlastná studňa a podzemné zavlažovanie trávnika

• Vybavenie vrátane: Robotický kosač a nadzemný bazén so systémom pieskového filtrovania

• Oplotenie: Moderný, nový záhradný plot s kompletným uzavretím

Nehnuteľnosť sa nachádza v rodinne priateľskej a pokojnej obytné oblasti v obci Jembke (zväzok obcí Boldecker Land).

• Ideálne pre dojížďajúcich: VW továreň, rozvojové centrá aj centrum Wolfsburgu dosiahnete za cca 10 až 15 minút autom (dobré spojenie s cestami B188/B248 a diaľnicou A39)

• Rodinne vhodné: Materská škola, jasle a základná škola sa nachádzajú priamo v obci a sú bezpečne dostupné pešo alebo na bicykli

• Najlepšia dostupnosť služieb: Supermarkety, lekári, pekárne a lekárne sú umiestnené v bezprostrednom okolí Weyhausen (cca 3–5 minút autom)

• Vo voľnom čase a prírode: Pokojná poloha v zeleni s vysokým rekreačným potenciálom (v blízkosti Allersee a Tankumsee) a aktívnou dedinskou komunitou

UDRŽATEĽNOSŤ A PRÍPRAVA NA BUDÚCNOSŤ:

Dom je skvelo pripravený na energetickú premenu:

• Fotovoltaický systém s úložiskom energie (inštalácia 09/2025)

• Wallbox pre elektrické autá (inštalácia 2020)

• Možnosti fotovoltaiky: Systém je v súčasnosti prenajímaný za 145 €/mesiac (možnosť odkúpenia) alebo na kúpu

• Odplata za vklad elektriny do siete: cca 45 € mesačne

ĎALŠIE INFORMÁCIE A PREDAJ:

Predaj prebieha bez provízií priamo od majiteľa – ušetríte si poplatok makléra!