Predaj bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyAm Lainbach 23 Kochel a. See Kochel am See Bayern 82431

Kúpny objekt a stav:

Viacrodinný dom v dobrom stave, udržiavaný, v domove vlastníkov, s upravenou zelenou plochou a s odbornou správou domu.

Na predaj je byt v 3. poschodí (= najvyššie poschodie).

Neexistuje oneskorenie opráv/obnovenia!

Všetky vodovodné potrubia (sú aj čerstvá voda aj odpadová voda) boli obnovené, elektrická inštalácia je vybavená chráničom prúdu (FI), laminátová podlaha, kuchyňa/kúpeľňa/chodba/loggia majú dlažbu, okná a dvere boli obnovené, ústredné kúrenie, domový interkom a otvárač dverí, energetické opatrenia budovy boli vykonané/ schválené, podzemná garáž bola v roku 2019 zrekonštruovaná, vykurovacia technika bola obnovená v roku 2022, odborná správa domu.

Vybavenie a stav:

83 m² – 4 izby – s množstvom možností úpravy a využitia.

Do bytu vstupujete cez centrálny chodbu – s veľkým priestorom v zabudovanej skrini po boku.

Priestranný obývací priestor (22 m²) s prístupom na loggiu – juhozápadná orientácia a výhľad na hory, je momentálne spojený s priechodom do 4. izby a využíva sa ako jedáleň. Tento priechod možno opäť zatvoriť, aby vznikla samostatná 4. izba.

Juhozápadná orientácia: Loggia (cca 10 m²) je dláždená, so zabudovanou nástennou skriňou, s výhľadom na hory.

Kúpeľňa je vybavená vaňou, toaletou, umývadlom a oknom.

Kuchyňa s oknom a s IKEA modulmi (bez elektrospotrebičov).

Multifunkčná miestnosť na konci chodby (podľa pôdorysu): navrhnutá a inštalovaná ako toaletka pre hostí s umývadlom – momentálne prebudovaná na miestnosť pre práčku a sušičku ako aj izbu na uskladnenie čistiacich prostriedkov – všetko je možné podľa vašich potrieb.

Priestranná spálňa s oknom smerujúcim k loggii.

Celkovú dispozíciu dopĺňa detská izba/pracovňa.

Vlastná suterénna miestnosť (cca 8 m²) s vlastným elektrickým pripojením.

Zelená plocha obytného komplexu so spoločným využitím, spoločné ihrisko.

Spoločná sušiareň v suteréne.

Spoločná práčka s mincovou zásobou.

Spoločná miestnosť pre bicykle, ktorú je možné uzamknúť.

Bývanie v blízkosti prírody s dobre zabezpečenou infraštruktúrou a v hornobavorském šarmom.

Tichá lokalita!

Kochel pri jazere – vysoká hodnota voľného času s množstvom možností oddychu a aktivít pre rodiny a športovcov: termálne wellness kúpele Kristall-Therme, mnoho hôr pre pešiu turistiku a výlety, jazera Kochelsee a Walchensee pre nadšencov vodných športov.

Dobrá infraštruktúra vďaka škole, obchodom, lekárom, MHD (autobus, vlak) a diaľničnému pripojeniu.

Priestory bytu ponúkajú variabilné využitie podľa individuálnych potrieb vlastníkov/obyvateľov.

Mesačný poplatok za bývanie (byt + podzemná garáž) – 558 EUR – zahŕňa okrem zálohových platbách za prevádzkové náklady aj zálohovú platbu za náklady na kúrenie a teplú vodu. Byt je vybavený ústredným kúrením a domáca vykurovacia technika bola v roku 2022 obnovená, na báze spotreby kvapalného plynu.

Medzi poplatkami bývania je zahrnutá aj časť na tvorbu rezerv.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je voliteľné k predaju, byt môže byť predaný aj bezňou.

Pôdorys nájdete v prílohe, fotografie sú iba čiastočné a čiastočne zo záznamu pred prenájmom – z dôvodu ohľadu na súkromie súčasných nájomníkov.

++++++Pre rozhodnutie o kúpnej ponuke sú rozhodujúce potvrdenie o financovaní a doklad totožnosti (občiansky preukaz...) ako aj spoľahlivosť až do úspešného notárskeho zápisu+++++++++

Ďalšie termíny prehliadok sú možné od 2.10. – 09.10.2026

Poznámka: Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka a správy domu. Možné omyly, predčasný predaj a zmeny si vyhradzujeme.

Objekt nie je vhodný na prenájom ako dovolenkový byt/právne vylúčený.