Predaj domu • 2726 m² bez realitkyFasanenweg 9, 9a-9e, , Brandenbursko

Atraktívny komplex viacrodinných domov na adrese Fasanenweg 9, 9a–9e v Blankenfelde-Mahlow spája pokojnú, zelenú lokalitu s bezprostrednou blízkosťou k Bundeshauptstadt Berlín.

Bývací komplex, postavený v roku 1992, zahŕňa celkovo 58 obytných jednotiek. Bývanie disponuje balkónmi, ktoré dopĺňajú obytný priestor o atraktívne súkromné vonkajšie priestory a poskytujú dodatočný komfort.

Rozsiahly pozemok má rozlohu 5 888 m² a okrem existujúceho obytného osídlenia ponúka aj ďalší rozvojový potenciál. Podľa aktuálne dostupných informácií existuje priestor na prípadné rozšírenie bývacieho komplexu pridaním ďalšej obytnosti. Konkrétna zastaviteľnosť a rozsah možného rozšírenia budú predmetom ďalšieho plánovania a konzultácií s príslušnými orgánmi.

Ďalšou súčasnou výhodou lokality je dostupnosť optického vlákna, čo predstavuje dobré predpoklady pre výkonnú digitálnu infraštruktúru.

Pozemok sa nachádza v zelenej a príjemne pokojnej oblasti. Zároveň majú obyvatelia prospech z polohy na južnom okraji Berlína a z jeho blízkosti. Takáto lokalita spája bývanie v prírode s výbornou dostupnosťou hlavného mesta.

Pre obyvateľov sú k dispozícii celkovo 17 garáží a 27 parkovacích miest pre osobné automobily. Tento rozsiahly počet parkovacích miest predstavuje ďalšiu praktickú výhodu celého komplexu.

Základné údaje na prvý pohľad

- Adresa: Fasanenweg 9, 9a–9e, Blankenfelde-Mahlow

- Rozloha pozemku: 5 888 m²

- Rok výstavby: 1992

- Obytné jednotky: 58

- Balkóny: prítomné

- Optické vlákno: prítomné

- Garáže: 17

- Parkovacie miesta pre osobné automobily: 27

- Rozvojový potenciál: možnosť rozšírenia existujúceho bývacieho komplexu pridaním ďalšej obytnosti

- Lokalita: pokojná a zelená, v okolí Berlína

- Blízkosť: Berlín

Kombinácia 58 existujúcich obytných jednotiek, rozsiahleho pozemku o rozlohe 5 888 m², pripojenia optického vlákna, mnohých parkovacích miest a garáží, ako aj dodatočného rozvojového potenciálu, robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavý obytný objekt s atraktívnymi perspektívami pre majiteľov portfólia a investorov.

Brandenburský okres Teltow-Fläming má rozlohu 2 092 km² a približne 158 000 obyvateľov. Jeho rozmer od severu k juhu je okolo 70 km a od východu k západu približne 56 km. Okres spôsobujú diaľnice A9 na západe a A13 na východe, ktoré spája berlínsky obchvat (A 10) na severnej časti. Diaľnice B96, B101, B102, B115 a B246 zabezpečujú okresu výhodné dopravné spojenia do nadregiónnej siete. Okres Teltow-Fläming má navyše významné železničné trate a tri pristávkové alebo dopravné letiská, čo z neho robí ideálne dopravne zabezpečené územie. V severnej časti okresu je blízkosť Berlína veľmi zjavná – vznikla tu obľúbená lokalita pre bývanie a služby. Zvyšok južnej časti, mimo väčších obcí, je prevažne charakterizovaný poľnohospodárskym využitím so zriedkavými obytnými a obchodnými zónami. Pri celonárodných komunálnych voľbách 26.10.2003 vznikla aj obec Blankenfelde-Mahlow. Táto nová obec zahŕňa mestské časti Mahlow, Dahlewitz, Groß-Kienitz a Jühnsdorf, ako aj časť Blankenfelde. Jej územie, nachádzajúce sa na severe okresu Teltow-Fläming, siaha od južného okraja Bundeshauptstadt Berlín až za berlínsky obchvat (A 10) k jazeru Rangsdorfer, ktoré je obklopené borovicovými lesmi. V obci žije a pracuje približne 29 280 obyvateľov. Blankenfelde a Mahlow, každé s približne 14 000 obyvateľmi, sú najväčšie mestské časti.

Obec Blankenfelde-Mahlow spája vidiecku idylku uprostred markickej krajiny s kultúrnym a politickým životom v blízkych mestách Berlín a Potsdam. Obec je dopravne výhodne dostupná cez diaľnicu A10 (berlínsky obchvat) a diaľnicu B96. Od opätovného spustenia S-Bahn linky Berlin-Lichtenrade – Mahlow-Blankenfelde v roku 1992 sú Blankenfelde a Mahlow opäť priamo pripojené k berlínskej verejnej doprave, pričom cesta S-Bahnom do centra Berlína trvá približne 30 minút.

Rozsiahle lesné plochy a dlhé poľné cesty umožňujú oddychové prechádzky a zaujímavé výlety pešo alebo na bicykli do okolia aj do vzdialenejších oblastí.

Nasledujúce charakteristiky platia pre Blankenfelde:

¨ cca 14 000 obyvateľov,

¨ kompletná sociálna infraštruktúra so základnou školou, materskou školou, voľnočasovým centrom, jasličkami a lekármi,

¨ početné obytné štvrte postavené po roku 1990,

¨ priame napojenie na S-Bahn do Berlína,

¨ 30 minút jazdy do Friedrichsstraße v Berlíne.

Schody do sklepa: betónové schody

Podlaha v suteréne: vyhladený betón

Medzispodlažné schody: železobetónové schody s obkladom z prírodného kameňa a s kovovým zábradím

Vonkajšia fasáda: omietnutá fasáda s rezným omietkovaním a maľbou, sokl s farebnou omietkou z mozaikových kameňov, balkóny s dreveným zábradlí

Kúrenie: diaľkové kúrenie, centrálna príprava teplej vody

Elektroinštalácia: moderné vybavenie, zvonček s interkomom, spoločné chodby s časovými spínačmi, vonkajšie osvetlenie

Sanitárna inštalácia: moderné obložené sprchové a vaňové kúpeľne so značkovou sanitou a kromovanými armaturami

Kuchyňa: vstavané kuchyne s obloženou stenou a elektrickými spotrebičmi

Podlahy: schodisko s linoleom, obytné miestnosti s podlahovou krytinou alebo laminátovou podlahou, vlhké priestory a kuchyne s dlážbou

Dvere – vstupné domové dvere: spojované dvere s priehľadnými vložkami; vstupné dvere bytov a dvere v bytoch: hladké výplňové dvere

Sklep: protipožiarne oceľové dvere

Okná: plastové okná s otváracím-šípovým mechanizmom, parapety z hliníka s povrchovou úpravou

Vykonanie: masívny obytný dom so suterénom

Vybavenie: moderné, dobre prenajateľné vybavenie

Údržba: preukázateľne pravidelná údržba

Predáva sa spoločnosť, ktorej majetkovým predmetom je príslušná nehnuteľnosť. Kupujúci tak ne nadobúda priamo nehnuteľnosť, ale spoločnosť, ktorá je vlastníkom danej nehnuteľnosti (Share Deal).

Podstatnou výhodou tejto štruktúry môže byť aj daňové zaobchádzanie. V závislosti od konkrétnej štruktúry transakcie a osobných daňových pomerov zúčastnených strán môžu vzniknúť daňové výhody v porovnaní s priamym predajom nehnuteľnosti. Pri Share Deale môžu byť za určitých podmienok dosiahnuté výhody aj v oblasti dane z prevodu nehnuteľnosti. Konkrétna daňová záťaž závisí najmä od štruktúry podielov, doby držby, výšky prevádzanej účasťe a platných daňových predpisov.