Predaj domu 7+1 • 190 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Dom? Dva byty? dielňa? stodola? 13 parkovacích miest? Áno – všetko je zahrnuté!

Kto hľadá len štyri steny, nájde mnoho domov. Kto však túži po priestore, možnostiach a objekte s históriou, mal by čítať ďalej.

približne 190,8 m² obytná plocha

približne 900 m² pozemok

2 obytné jednotky – ľahko využiteľné aj ako rodinný dom

️ 6 spální | 3 kúpeľne + samostatné WC | 2 kuchyne

približne 253,5 m² dielňa

️ stodola, garáž & podkrovie

13 (!) zapísaných parkovacích miest v katastri

od roku 2018 prenajímané dovolenkovým návštevníkom a montážnikom

️ 2018 kompletná rekonštrukcia vnútorných priestorov

Dom pre ľudí, ktorí majú radi možnosti

Rodinný dom? Ide.

Dva byty? Ako keny.

Bývanie a prenájom? Taktiež možné.

Medzigeneračné bývanie? Prečo nie?

A k tomu ešte dielňa o rozlohe 253,5 m², spolu so stodolou, garážou a podkrovím.

Stručne povedané: priestoru pre nápady je tu viac než dosť.

Dva byty – alebo znova veľký dom

V prízemí (približne 72,5 m²) sa nachádza otvorená kuchyňa s obývacím/jedálenským priestorom, dve spálne, kúpeľňa s walk-in sprchou, chodba/recepcia a predsieň.

Druhá obytná jednotka sa ako mezonet rozprestiera na nadzemnom poschodí aj na podkroví (spolu približne 118,3 m²) a ponúka kuchyňu/jedáleň, obývaciu/prechodovú miestnosť, štyri spálne, dve kúpeľne a samostatné WC.

Kto nepotrebuje dva byty, môže oba priestory opäť spojiť do priestranného rodinného domu.

Prenájom vrátane – ak si to človek želá

Od roku 2018 sú obe obytné jednotky prenajímané dovolenkovým návštevníkom a montážnikom. Existujúci nábytok a vybavenie je možné prevziať podľa želania – ideálne pre tých, ktorí chcú pokračovať v doterajšom využívaní.

Kto radšej prisťahuje sa sám? Tiež v pohode.

Tu rozhoduje kupujúci, nie dom.

2018 – kompletná rekonštrukcia vnútorných priestorov

V roku 2018 boli okrem iného kompletne obnovené vodovodné a elektrické rozvody, boli zriadené nové kúpeľne, zrekonštruované steny a podlahy, položené dlaždice a laminát, zabudované nové kuchyne a nainštalované infračervené kúrenie. Silnopriačinový prívod je k dispozícii.

Budova bola izolovaná. Vonkajšia omietka a menšie izolačné práce ešte stoja. Tiež by sa do budúcnosti mala plánovať obnova strechy.

A potom je tu ešte dielňa…

253,5 m² – viac priestoru než obytný dom.

A má svoju históriu: Kedysi slúžila ako brúsnička drahokamov – vhodne k tradícii drahokamov v regióne okolo Idar-Oberstein.

Dnes je tu priestor pre nové nápady:

Dielňa? Sklad? Ateliér? Podnikanie? Koníček? Alebo možno dodatočný obytný priestor?

Kedysi sa tu brúsi drahokamy – dnes môže nový vlastník tvarovať svoje vlastné nápady.

Prevod na obytný priestor, napríklad ako veľká parterová obytná jednotka alebo prípadne dva byty, je potrebné konzultovať s príslušným stavebným úradom.

️ A ešte viac priestoru…

Okrem toho k nehnuteľnosti patrí aj garáž, stodola a podkrovie. Stodola môže byť využitá ako sklad, začlenená do nových nápadov alebo možno jej odstránenie umožní vytvoriť väčší voľný priestor či priestrannejší prístup.

A kde zaparkujú všetci?

Na jednom z 13 parkovacích miest.

Tieto zapísané parkovacie miesta v katastri sú obzvlášť praktické pre prenájom, viacero vozidiel, dodávky alebo komerčné využitie.

️ Nie je to obyčajný dom

190,8 m² obytného priestoru, dva byty, 253,5 m² dielne, stodola, garáž, podkrovie a 13 parkovacích miest.

Či už ide o rodinný dom, medzigeneračné bývanie, kombináciu bývania a práce, alebo pokračovanie prenájmu – možnosti sú mnohé.

Nápady musíte priniesť sami. Priestor už však je zabezpečený.

Veľa prírody – ale určite nie na konci sveta

Stipshausen sa nachádza pokojne a v súlade s prírodou v Hunsrücku, na okraji národného parku Hunsrück-Hochwald. Lesy, turistické chodníky a množstvo možností na cyklistiku a outdoorové aktivity sú priamo v regióne.

Zároveň je poloha veľmi dobre dostupná: Letisko Frankfurt-Hahn je vzdialené len približne 17 km. Idar-Oberstein, Kirn a Simmern sú dostupné prostredníctvom regionálnej cestnej siete. S projektmi ako Hunsrückspange sa regionálna dopravná dostupnosť bude ďalej rozvíjať.

Príroda pre dovolenkových návštevníkov. Výborná dostupnosť pre montážnikov. A pokoj pre všetkých ostatných.

Obytný dom bol v roku 2018 komplexne rekonštruovaný vo vnútri a je vybavený podľa doterajšieho prenájomného využitia.

Obytný dom

2 plne oddeliteľne využiteľné obytné jednotky

celkom 6 spální

2 kuchyne

3 kúpeľne s WC

ďalšie samostatné WC

Walk-in sprcha v prízemí

Obývacia/zónna miestnosť

Úložný priestor

Podlahy s dlažbou a laminátom

Infrared kúrenie

Silnopriačinový prívod je k dispozícii

Modernizácia 2018

Vodovodné potrubia kompletne obnovené

Elektrické rozvody kompletne obnovené

Kúpeľne boli zriadené alebo obnovené

Nové kuchyne boli zabudované

Steny a podlahy boli remodelované

Budova bola izolovaná

️ Nábytok

Obe obytné jednotky sú momentálne zariadené a prenajímané dovolenkovým návštevníkom a montážnikom. Existujúci nábytok a vybavenie je možné prevziať na základe želania, takže pokračovanie doterajšieho využívania bez veľkých investícií do novej výbavy je možné.

Dielňa / bývalá brúsnička drahokamov

Dielňa s rozlohou približne 253,5 m² disponuje okrem iného bývalým predajňovým priestorom, kanceláriou, oddychovou miestnosťou, dámskym a pánskym WC, skladom a ďalšími funkčnými priestormi. K dispozícii je aj silnopriačinový prívod.

️ Ďalšie priestory

K nehnuteľnosti patrí okrem toho aj garáž, stodola a podkrovie. Tieto priestory ponúkajú ďalšie možnosti pre skladovanie, ukladanie vecí či iné využitie.

13 zapísaných parkovacích miest v katastri

Poznámka: Vonkajšia omietka a menšie dokončovacie izolačné práce ešte stoja. Perspektívne by sa mala plánovať aj obnova strechy.