Prenájom kancelárie • 1100 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Reprezentatívna 145 m² prémiová kancelária (+ 55 m² možnosť na podkroví) & 100 m² suterénový showroom

Základné údaje:

Miesto: 53881 Euskirchen – Severné Porýnie-Vestfálsko (IPAS)

Čistý nájom hlavnej plochy (1. poschodie): 1.435,00 € plus NB/DPH

Typ objektu: Kancelárske, ordinácie & výstavné priestory v reprezentatívnej kancelárskej budove

Priamy kontakt s vlastníkom: Rokujete priamo s rozhodovacím vlastníkom bez sprostredkovateľských prekážok. Bez provízie, súkromne.

Hlavná plocha: 145 m² prémiová kancelária / advokátska kancelária / ordinácia (1. poschodie)

Jednotka ponúka prvotriedne pracovné podmienky v modernej architektúre, priamo pri chránenom území.

Výška priestoru a mikroklíma: Flexibilne rozdelený hlavný priestor s reprezentatívnou výškou stropu 3,20 m – priestranný pocit bez energetických nevýhod starých budov bez izolácie.

Špičková energetická účinnosť (NB < 2,00 €/m²): Kompletná rekonštrukcia s modernou izoláciou a podlahovým kúrením (energetický preukaz triedy C: 97,8 kWh). Príjemné teploty v lete aj v zime, bez nepredvídateľných prevádzkových nákladov.

Konektivita (budúcnosť pripravená): Rýchly internet cez optické pripojenie.

Vonkajšie plochy: 2 exkluzívne balkóny (každý cca 10 m²) priamo k jednotke a spoločné využívanie záhradnej plochy s parkovým nádychom.

Plug & Play možnosť: Na požiadanie ihneď pripravené na nastahovanie, zariadené až so 6 dizajnérskymi pracovnými stanicami (nová cena cca 2.000 € za každú), konferenčným stolom (3.500 €) a novým digitálnym Samsung Smart-Whiteboardom.

Voliteľná prídavná plocha (+55 m² na podkroví): Ideálna ako autonómne archív, serverovňa alebo úložisko dokumentov.

Podmienky kancelárie 1. poschodie: 1.435,00 € čistého nájmu plus NB/DPH | 0 € provízia | Zábezpeka: 3–6 mesačných nájmov.

Dopolňujúca plocha: 100 m² suterénový showroom / B2B výstava (autonómna)

Suchý, kúrený suterén s podlahovým kúrením a približne 30 m² dennej svetlej zóny pre rokovania alebo ukážkové pracovné miesta. Perfektne vhodný ako autonómny showroom pre sídliace IPAS spoločnosti, e-commerce sklad pre ukážky alebo archív kancelárie.

Logistika a doručenie: Praktická nakladacia rampa pre bezproblémový prístup a nakládku pomocou paletového vozíka (do 300 kg).

Vybavenie: Kúrené (podlahové kúrenie), čisté, svetlá výška priestoru 2,70 m.

Autonómia: Úplne samostatný prístup, možné využitie nezávisle od vyšších poschodí.

Podmienky suterénu: 8,90 €/m² čistého nájmu (= 890,00 € čistého nájmu mesačne plus NB/DPH).

Obhliadka a kvalifikácia:

Chcete si svoje nové obchodné priestory osobne prezrieť? Napíšte nám len dva krátke vety o vašej spoločnosti/plánovanom využití a o požadovanom termíne nastahovania – tešíme sa, že vás spoznáme a dohodneme individuálnu obhliadku!

Popis lokality:

Reprezentatívna nehnuteľnosť sa nachádza v najlepšej obchodnej lokalite v etablovanom IPAS (Priemyselný park pri Silberberge) v Euskirchen, priamo pri chránenom území. Lokalita spája pokojné, zelené pracovné prostredie s optimálnym dopravným spojením do metropolitných regiónov Kolín a Bón.

Dopravné spojenie a vzdialenosti:

Diaľnica A61: cca 5 km

Diaľnica A1: cca 7 km

Kolín (Domplatte / centrum): cca 41 km

Bón (Münsterplatz / centrum): cca 29 km

Letisko Kolín/Bón (CGN): cca 48 km

MHD: Autobusová zastávka priamo v obchodnej zóne a železničná stanica s pravidelným priamym spojením do Euskirchen, Kolína a Bónu.

Infrastruktúra na mieste: čerpacia stanica (1 km), diskont potravín & základné zásobovanie (3 km)

Energetický preukaz z 1.6.2023 je k dispozícii. Trieda C, konečná energetická spotreba 97,8 kWh.

Impresum

Údaje podľa § 5 TMG

GreenHouseTechnologieGmbH

Bünnagelring 19

53913 Swisttal

Kontakt

Telefón: +49 (0) 2251 9219554

E-mail: vermietung@greenhousetec.de