Predaj nebytového priestoru • 936 m² bez realitkyVolmerswerther Straße xx Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40221

V tichom vnútornom dvore na adrese Volmerswerther Straße xx sa od 1. januára 2027 uvoľní plocha, akú v tejto lokalite takmer už nenájdete: 758 m² na jednej úrovni, vykurovaná, s vlastným vjazdom cez bránu a uzavretým nádvorím – priamo v Düsseldorfe, v pešej vzdialenosti od Medienhafen.

Jadro predstavuje výstavnú a halovú plochu o rozlohe 601 m² so svetlou výškou 4,00 m pod shedstrechou so sklenenou strechou a s prirodzeným denným svetlom prichádzajúcim zhora – práve toto denný svetelný prúd charakterizuje tento priestor. Hala bola postavená v roku 1947 ako továrňa na dvere v dvojpriečnej ocelovej konštrukcii so stĺpcovým rozostupom 3,85 m a do dneška si zachováva tento historický charakter. Posledných desať rokov tu prevádzkovala módna agentúra so svojím showroomom.

Jednotlivé priestory:

• Výstavná a halová plocha: 601,48 m²

• Prijímacia plocha pre tovar (2 oblasti): 47,92 m²

• Kancelárske priestory (4 ks): 48,49 m²

• Čajovne (2), chodba, vykurovacia miestnosť: 40,79 m²

• WC zariadenia: 19,50 m²

• Spolu: 758,18 m²

Priestor bol vymeraný podľa normy DIN 277 a jeho samostatnosť je potvrdená príslušným osvedčením.

Rozdeliteľnosť: Plochu je možné podľa želania nájomcu rozdeliť na približne 300 a približne 460 m² – neváhajte nás kontaktovať.

Pre koho je vhodná: showroom, ateliér, fotoštúdio, dizajnérska kancelária s dielňou, mestské remeselné podnikanie so zákazníckym servisom, sklad s potrebou reprezentácie. Pozemok sa nachádza v zónovaní zmiešaného využitia – komerčné využitie je tu plánované, nie len tolerované.

Na požiadanie je možné prenajať aj parkovacie miesta a garáže v nádvorí.

Hala sa nachádza v tichom vnútornom dvore ulice Volmerswerther Straße xx, priamo v Düsseldorf-Unterbilk – mestskej štvrtí, ktorá už odjakživa spája podnikanie a bývanie. Pozemok je evidovaný ako mixed-use zóna, takže komerčné využitie je nielen tolerované, ale aj zamýšľané.

Rozloženie priestorov robí túto lokalitu výnimočnou: haly sú zasadené vzadu za ulicnou výstavbou a sú prístupné vlastným vjazdom cez bránu. Dodávka aj prevádzka prebiehajú v uzavretom dvore, mimo pohľadu z ulice – a bez toho, aby susedia bývali priamo vedľa. Ak hľadáte dielňu, sklad, ateliér či showroom, nájdete tu to oboje – adresu v meste a súčasne priestor, kde sa pokojne dá pracovať.

Dopravné spojenie

Mestská električka linky 709 a autobusová linka 723 majú zastávky priamo na ulici Volmerswerther Straße. Hlavná stanica Düsseldorf-Bilk so spojmi S-Bahn (linky S8 a S11) a regionálnou dopravou sa nachádza približne 1,2 kilometra vzdialená, zatiaľ čo stanica mestského metra Völklinger Straße je ešte bližšie. Cez Völklinger Straße existuje priame spojenie s Rheinuferstraße a nadriadenou cestnou sieťou smerom k diaľniciam A46 a A52.

Okolie

Medienhafen, s jeho agentúrami, architektonickými kanceláriami a reštauráciami, sa začína len pár minút chôdze na juhozápade, pričom centrum Düsseldorfu je dostupné počas krátkej jazdy. Unterbilk a susediaca Friedrichstadt sa počas rokov stali jednou z najživších štvrtí mesta: malé manufaktúry a remeselné dielne vo vnútorných dvoroch, kaviarne, obchody a gastronomické zariadenia pri ulici, a k tomu blízkosť k rieke Rýn a k Volksgartenu.

To, že bola plocha dlhé roky využívaná módnou agentúrou ako výstavný a showroom priestor, svedčí o tom, čo tu funguje: ide o lokalitu, kde zákazníci a obchodní partneri prichádzajú bez obchádzania – a zároveň ponúka pokoj, ktorý by reprezentatívna plocha v prízemí na hlavnej ulici nikdy nemohla zabezpečiť.

Malá poznámka s pôvabom: V ulici Volmerswerther Straße stoja aj pamätné plynové lampy, chránené ako kultúrne dedičstvo mesta Düsseldorf.

Hala a výška

• 601 m² výstavná plocha so svetlou výškou 4,00 m

• Dvojpriečna ocelová konštrukcia so stĺpcovým rozostupom 3,85 m

• Shedstrecha so sklenenou strechou a vetracím systémom – denné svetlo prichádza zhora cez celú plochu

Doručenie

• Vlastný vjazd bránou z Volmerswerther Straße

• Elektrické valovité vratá s výsuvnými dverami pri prijímaní tovaru

• Podlaha haly je len 10 cm nad úrovňou nádvoria – umožňuje priame nakladanie a vykladanie v uzavretom dvore, bez zón so zákazom státia

Technika

• Plynové kúrenie s vlastnou vykurovacou miestnosťou

• Dostupný trojfázový prúd

• Teplá voda zabezpečená decentralizovaným elektrickým ohrevom

Kancelárie a sociálne priestory

• Štyri kancelárie

• Dve čajovne

• Sanitárne priestory a WC zariadenia

• Prístup cez ohňovzdorný chodbu v prevedení F90-AB

Rozšírenie

• Príjem tovaru a kancelárie so svetlou výškou 3,00 m pod zavesenou stropou (v hrubom stave 4,20 m)

• Zmena využitia schválená stavebným právom v roku 2014