Predaj domu • 362 m² bez realitkyGartenstr. 54, , Sasko

Immobilie s existujúcim majetkom, charizmom a perspektívou

Gartenstraße 54 vo Falkensteine je klasický viacfamilijný dom z roku 1900, ktorý pozostáva zo 5 obytných jednotiek a jednej komerčnej jednotky v prízemí. Zo 6 jednotiek sú momentálne 4 prenajaté. Dve jednotky sú k dispozícii novému vlastníkovi: jeden byt v 1. poschodí a bývalá predajná miestnosť (pečení) v prízemí.

Takto spája objekt bežné príjmy z nájmu s jasným potenciálom ďalšieho rozvoja.

- Súčasný nájom: 1 170 € čistý nájom za mesiac (14 040 € ročne) zo 4 prenajatých jednotiek

- Kalkulovaná teoretická nájomná cena pri plnom obsadení: cca 21 240 € ročne

- Heizcentrála bola v roku 2022 úplne zrekonštruovaná

- Poschodie pod strechou bolo v roku 2025 zlúčené a zmodernizované (prenajaté)

- Predajná cena: 185 000 € – cca 512 €/m² obytných/užitkových priestorov

- Pre kupujúceho: žiadna provízia makléra

Rozdelenie jednotiek:

- JU 01 – prízemie, komerčné priestory (bývalá predajňa pekárne): cca 64,72 m², prázdne, vyžaduje rekonštrukciu

- JU 02 – 1. poschodie vpravo: cca 49,03 m², prenajaté

- JU 03 – 1. poschodie vľavo: cca 49,36 m², prázdne, vyžaduje renováciu

- JU 04 – 2. poschodie vpravo: cca 49,03 m², prenajaté

- JU 05 – 2. poschodie vľavo: cca 49,36 m², prenajaté

- JU 06/07 – poschodie pod strechou, zlúčené: cca 99,93 m², zmodernizované a prenajaté

Obe voľné jednotky:

JU 03 (1. poschodie) je s drobnými renovačnými prácami krátkodobo opätovne prenajímateľná; dobre udržiavaná dlažba v kúpeľni je už v dobrom stave.

JU 01 (prízemie) je flexibilne využiteľná ako kancelária, ordinácia, štúdio alebo pre iné nerušené komerčné účely. Pre premenenie na obytný priestor je potrebné vopred preveriť stavebno-právne podmienky (úradné povolenie a rekonštrukcia).

Ukazovateľ výnosnosti (nezáväzný modelový výpočet, bez ďalších nákladov pri nadobudnutí, financovania, daní, údržby a správy):

- Súčasný stav: 14 040 € ročného čistého nájmu = 7,59 % hrubá návratnosť (faktor 13,2)

- Scenár plného obsadenia: 21 240 € = 11,48 % hrubá návratnosť (faktor 8,7)

Scenár plného obsadenia je len kalkulovaná hodnota a predpokladá obsadenie voľných jednotiek po investícii kupujúceho. Nejde ani o investičné poradenstvo, ani o záruku budúcich výnosov.

Ideálne pre kapitálových investorov, držiteľov majetku a kupujúcich so vlastnou predstavou pre obe voľné jednotky.

Štruktúra vlastníctva:

Objekt je súčasne rozdelený medzi tri vlastnícke spoločnosti (štruktúra WEG) a predáva sa ako celok.

Falkenstein/Vogtl. sa nachádza v okrese Vogtland (Sachsko) a má okolo 7 400 obyvateľov (stav k 31.12.2024). Mesto patrí do združenia stredných centrálnych miest Göltzschtal.

Plauen a Reichenbach sú vzdialené približne 22 km, Zwickau okolo 33 km. Železničná stanica Falkenstein (Vogtl) je obsluhovaná spoločnosťou Vogtlandbahn (linky RB 1 a RB 5). Cesta vlakom do Zwickau Hbf trvá cca 40 minút, do Plauen cca 45 minút.

V rámci vybavenia mesta patria napríklad základná škola pri Schloßfelsen, stredná škola, ordinácie lekárov a zubných lekárov či lekáreň. Gartenstraße 54 sa nachádza v blízkosti centra.

Prízemie je vhodné pre drobné obchodné alebo ordinácie využitie; to závisí od povolenia a konceptu využitia.

Stav budovy a stav rekonštrukcie

Zrekonštruovaná Heizcentrála (2022):

- Viessmann Vitocrossal 300 plynový kondenzáciový kotol

- Vitocell 300-V zásobník s objemom 200 litrov

- Nový výfukový systém

- Rekonštrukcia komína

Poznámka k energetickému preukazu: Spotrebné hodnoty uvedené v energetickom preukaze (datový základ 2015–2017, energetická trieda E) odrážajú predchádzajúci vykurovací systém a nie novú, v roku 2022 inštalovanú plynovú kondenzáciovú Heizcentrálu. Nový energetický preukaz zatiaľ nebol vystavený, pretože súčasný preukaz je platný do 03.09.2028.

_______________________

Modernizované poschodie pod strechou (2025):

- Dve jednotky pod strechou boli zlúčené do jednej obytné jednotky s rozlohou cca 99,93 m²

- Medzi iným nový podlahový kryt

- Prenajaté

_______________________

Komerčná jednotka v prízemí:

- Cca 64,72 m², bývalá predajňa pekárne

- Dlažba, čiastočne zachované predajné vybavenie

- Vyžaduje rekonštrukciu, využitie závisí od konceptu a povolenia

_______________________

Budova a okolie:

- Masívny viacfamilijný dom, rok výstavby 1900, základná rekonštrukcia v roku 1997 podľa energetického preukazu

- Reprezentatívna omietka z klinkru so zmesou piesku a kameňa

- Udržiavaný schodisko s historickými domovými dverami

- Zadný zelený dvor, pozemok cca 280 m² (parcelné číslo 241h, katastrálne územie Falkenstein)

- Rezervný fond na údržbu k 13.08.2026: 11 445,85 €

_______________________

Poznámka o stave:

K rozsahu základnej rekonštrukcie z roku 1997 a k veku a stavu strechy, okien, fasády, elektroinštalácie a inštalácií nie sú k dispozícii overené údaje. Odporúčame prehliadku s odborníkom.

Informácie k dopytu o kúpu / prehliadke

Aby sme mohli dopyty vybavovať rýchlo a férovo, prosíme Vás vopred o niekoľko stručných údajov:

- Investícia alebo vlastné využitie (prípadne predstava využitia voľných jednotiek)

- Plánované financovanie (vlastné prostriedky / potvrdenie o financovaní)

- Požadovaný časový rámec

Všetky poskytnuté údaje budú spracované dôverne. Na požiadanie Vám poskytneme dostupné dokumenty k objektu a vysvetlíme nájomnú situáciu a možnosti rozvoja oboch voľných jednotiek.

Náklady pri kúpe:

Pre kupujúceho nevzniká žiadna maklérska provízia. Náklady na notárske overenie a zápis do katastra delia predávajúca a kupujúca strana zhruba po polovici, daň z prevodu nehnuteľností platí kupujúci.

Právna poznámka:

Všetky údaje sú založené na informáciách a dokumentoch poskytnutých vlastníckymi spoločnosťami alebo tretími stranami. Samostatná kontrola zo strany MehrwertPlus Immobilien nebola vykonaná; za správnosť, úplnosť a aktualitu údajov nezodpovedáme. Údaje o rozlohách, zobrazenia a vizualizácie (vrátane AI vizualizácií možností rozvoja) slúžia len ako nezáväzná orientácia. Zmeny, omyly a predčasný predaj si vyhradzujeme. Inzercia je nezáväzná, nepredstavuje ponuku v zmysle § 145 BGB a nevytvára žiadne zmluvné alebo predzmluvné záväzky. Rozhodujú iba ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy. Táto zmluvná zodpovednosť sa nevzťahuje na úmyselné alebo hrubé nedbanlivosť či na porušenie ochrany života, zdravia alebo telesnej integrity.

MehrwertPlus Immobilien pôsobí na strane predávajúceho. Zastupovacie právomoci a splnomocnenia budú preukázané v rámci notárskeho overenia.

MehrwertPlus Immobilien

Inh. Julia Martin

(Realitná maklérka, samostatne podľa § 34c GewO)

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851

E-mail: info(at)mehrwertplus-immo.de