Predaj domu • 1220 m² bez realitkyBreitenstraße 32/34, , Hesensko

Atraktívny súbor budov „Antonius Quartier“ (Breitenstraße 32 a 34) v srdci Bad Hersfeld. Objekt kombinuje dve stavebne spojené budovy s historickým šarmom a modernou funkčnosťou.

Rozdelenie a využitie:

• 9 obytných jednotiek (približne 30 m² až 121 m²), medzi ktoré patria pôvabné byty v poschodí, záhradný apartmán so zimnou záhradou, priestranný maisonette a podkrovný byt s terasou.

• 4 obchodné jednotky (celková obchodná plocha cca 560 m²): predajná plocha v prízemí (cca 80 m²), priestranná obchodná plocha v prízemí (cca 400 m²), kompaktný kiosok (cca 11 m²) a flexibilné kancelárske priestory v 1. poschodí (cca 68 m²).

• 17 súkromných parkovacích miest vo vnútornom nádvorí so vstupom cez Antoniengasse (vrátane zastrešeného carportu).

Obe budovy sú optimálne zabezpečené cez centrálny, svetlý schodiskový priestor s oknom nad schodiskom. Súbor je výbornou príležitosťou pre trvalo udržateľnú investíciu.

Centrálna poloha v centre Bad Hersfeld:

Budovy sa nachádzajú v exkluzívnej lokalite priamo medzi rušnou pešou zónou (Breitenstraße) a tichou Antoniengasse.

Revízny a rozvojový územie:

Nehnuteľnosť sa nachádza v oficiálne vyhlásenom revíznom území mesta, hneď pri novom mestskom archíve s plánovaným parkom a revitalizovanom Antonius-Quartier. To poskytuje vlastníkom atraktívne daňové odpisové príležitosti podľa § 7h a § 10f zákona o dani z príjmu.

Infraštruktúra a okolie:

Všetky zariadenia dennej potreby – supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, kaviarne a reštaurácie – sú dostupné v niekoľkých krokoch pešo. Historický Linggplatz s trhoviskom, ako aj opustené opatstvá (miesto konania Bad Hersfelder Festspiele), sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Doprava:

Optimálne dostupné cez stanicu ICE Bad Hersfeld a nedaleký nájazd na diaľnice (A4, A5, A7).

Udržiavané a moderné vybavenie:

• Byty: Od roku 2000 kompletne zrekonštruované. Vybavené modernými vstavanými kuchyňami, súčasnými kúpeľňami, čiastočne balkónmi, terasou alebo zimnou záhradou.

• Obchodná budova 34 (cca 400 m²): Kúrená moderným tepelným čerpadlom s integrovaným ventilačným systémom a klimatizáciou. Moderné sanitárne zariadenia pre zákazníkov a personál.

• Predajná plocha budovy 32 (cca 80 m²): Veľká výkladná plocha, automatické vstupné dvere s vzduchovou zábranou a slnečnou ochranou.

• Kancelárske priestory (cca 68 m²): Kabelové kanály pre IT a elektrické prípojky, centrálne kúrenie, malá kuchyňa a sanitárie.

• Elektroinštalácia: Vo všetkých obytných a obchodných jednotkách na modernej úrovni.

• Parkovanie a e-mobilita: 17 súkromných parkovacích miest vo vnútornom nádvorí (vrátane carportu); inštalované prázdne potrubia pre až 6 e-Wallboxov.

• Kúrenie: Budova 32 je vybavená decentralizovanými plynovými kotlami (energetický preukaz triedy C); budova 34 má centrálny plyn alebo tepelné čerpadlo pre obchodné priestory.

Daňové výhody:

Vďaka polohe v oficiálne vyhlásenom revíznom území majú kupujúci možnosť využiť atraktívne daňové stimuly a špeciálne odpisy (§ 7h, § 10f zákona o dani z príjmu).