Predaj domu 5+1 • 134 m² bez realitkyOsnabrück Osnabrück Niedersachsen 49080

Príchod, vlastné miesto, zakorenenie: Tento pôvabný radový dom z roku 1963 ponúka presne to, čo hľadajú mladé rodiny a páry – vlastný dom so záhradou v tichej, vyzretej mestskej lokalite.

Ako rohový dom využíva výhodu dodatočného osvetlenia, bočnej záhradnej plochy a viac súkromia než dom uprostred radu. Klasické premyslené dispozičné riešenie sa rozprestiera cez pivnicu, prízemie, poschodie a podkrovie:

V prízemí vás privíta svetlý obývací priestor s nasledujúcim jedálenským kútikom – otvorené dosť pre spoločné večery a útulné na každodenné chvíle. Samostatná kuchyňa a hosťovské WC kompletné prízemie dopĺňajú.

Poschodie je rodinným útočiskom: priestranná spálňa pre rodičov, dve detské izby a kúpeľňa s denným svetlom.

Prostredníctvom pevného schodiska sa dostanete na podkrovie, ktoré dnes slúži ako suchý priestor a úložisko, poskytujúce dostatok miesta pre krabice, kufre a sezónne veci.

Plne podzemný priestor s práčovňou, kotolňou a dvoma ďalšími pivničnými priestormi pomáha udržiavať poriadok – ideálny pre bicykle, zásoby, náradie alebo priestor pre koníčky. Samostatný vonkajší vstup do pivnice je obzvlášť praktický pre záhradné a bicyklové potreby.

Ponuku dopĺňa garáž na pozemku. Celkovo je k dispozícii približne 134 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou okolo 541 m².

Dom sa nachádza na Schilgenstraße v osnabrückej štvrti Kalkhügel, na juhozápade mesta. Schilgenstraße je pokojná rezidenčná ulica s obmedzenou rýchlosťou 30 km/h – ideálna, ak sa deti učia jazdiť na bicykli.

Napriek pokojnej obytnému lokalite ste rýchlo v centre diania: cez blízku Sutthauserstraße sa dostanete do centra a na hlavné nádražie za pár minút, pričom niekoľko autobusových liniek pravidelne obsluhuje štvrť. Aj diaľnica je prostredníctvom Sutthausen ľahko dostupná.

Materské školy, školy, záštitu, lekári a obchody sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, takže rodinný život sa dá organizovať s minimálnymi cestami. Na odpočinok pozývajú zelené plochy okolo Schölerbergu vrátane ZOO – perfektné na víkendové výlety a prechádzky.

- Radový rohový dom so záhradou a dodatočnou bočnou plochou

- Kompletná tepelná ochrana na fasáde

- Centrálne kúrenie na olej (kotol z roku 2003), teplá voda elektricky

- Svetlý obývací / jedálenský priestor, samostatná kuchyňa

- Hosťovské WC v prízemí, kúpeľňa s WC na poschodí

- Tri izby na poschodí – ideálne ako spálňa pre rodičov a izby pre deti alebo home office

- rozšírené podkrovie s dvoma izbami + kúpeľňou so sprchou

- Plne s podkrovím vrátane práčovne a samostatného vonkajšieho vstupu

- Garáž

Dom sa ponúka na základe stavebného vlastníctva (erbbaurecht) – pre kupujúcich to predstavuje skutočnú výhodu: Keďže pozemok nie je predmetom odkúpenia, vstup do vlastného domu je výrazne lacnejší. Právo na dlhodobé užívanie pozemku bolo nedávno predĺžené až do 31.10.2106, čo poskytuje istotu plánovania pre viacero generácií.

Vlastníkom pozemku je Allgemeiner Hannoverscher Klosterfonds (Klosterkammer Hannover). Erbbaurecht (právo na užívanie) začína od 01.11.2026 ročne vo výške 3.027,71 € (približne 252 € mesačne) a každých päť rokov sa upravuje podľa indexu spotrebiteľských cien.

Nehnuteľnosť je k dispozícii okamžite.