Predaj pozemku • 2220 m² bez realitkyFichtestraße 34, , Sasko-Anhaltsko

Investičná príležitosť: Vyššie verejné príspevky, ako je kúpna cena!

Oplotený pozemok o rozlohe 2 220 m², ktorý je všade zeleňovaný a zarastený, ponúka: lokalitu, lokalitu, lokalitu. A dve právoplatné stavebné povolenia so statikami, digitálnym meraním, vizualizáciami, preukázanou energetickou náročnosťou podľa EnEV, architektonickým odhadom podľa normy DIN 276 … a podobne.

Zdemontovaný hrubý stav achtiagónálneho pavilónu je potrebné iba dokončiť vnútri. Voda a elektrina sú aktívne, takže sa dá ihneď začať so stavbou. M. E. sa nehnuteľnosť ideálne hodí napríklad pre stavebných podnikateľov, projektových developerov, remeselníkov, pre rozvoj podporený dotáciami, prenájom a udržiavanie majetku alebo ako postupne dokončovaná možnosť (s postupným dokončením).

Stavebné povolenie pre päť bezbariérových obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou cca 360 m² („už nikdy sa nepresťahujete“, viacgeneračné bývanie). Čistý nájomný výnos pavilónu presahuje 6 % aj bez modelu prenájmu s vlastnou fotovoltaikou pre nájomníkov.

Dotácie (KfW 40 EE) až po investičnú banku Sasko-Anhalt by mohli viesť až k dotácii splátok vo výške 214 000 € („darované peniaze“); programy 261 a 458.

Pre novú fasádu objektu s moderným zateplením zostáva len nosná konštrukcia zo schikleného lepeného dreveného trámiarstva; fotovoltaika s tepelné čerpadlo a podlahové vykurovanie.

• Pre vodné/tepelné čerpadlo pre vodu („čerpadlo zo spodnej vodnej správy“) – odporúčané na základe žiadosti (pozemok je pravdepodobne vhodný)

• Dotácie na jednotku bývania (celkovo 15 na pozemku; z toho päť rekonštrukčných, všetky 15 bezbariérové, v novostavbe výťah)

• Priemer pavilónu cca 23,20 metra; celkovo 389,5 m² hrubej podlahovej plochy

• Přízemný vstup, po bitumenovej vrstve a zvýšenej výške podlahovej konštrukcie - bez prahu pri terasovom usporiadaní

• Vhodnosť pre fotovoltaiku kvôli malej sklone strechy (nevzniká tieňovanie), konštrukcia strechy s vyhotoveným preukázaním energetickej náročnosti EnEV, takže estetika vysokých viditeľných trámy/drevených stropov môže zostať zachovaná

• Prípojky na elektrinu, vodu a kanalizáciu priamo na mieste, aktívne až do budúcej miestnosti pre pripojenie domu so už existujúcim nerezovým prechodom strechy (od fotovoltaických modulov k meničom atď.)

• Pre odvod odpadových vôd sú v základovej doske dostatočné odtoky; sklon je dostatočný od stredu budovy smerom von aj pri len malej výške podlahového vykurovania

• Svetlý a vzdušný interiér

• Základová doska aktuálne „20 cm železobetón s 60 mm tepelnoizolačnou vrstvou odspodu, 50 mm chudobeton a štrkove dno“; žiadny podzemný priestor, celková hrúbka potom 31 cm

• V strede výška stropu až cca 5,27 m, pod krokvy cca 4,62 m

• Možnosť detských/hostinských spální, pracovnej izby/"ateliéru" na "galériových podlažiach" smerom k stredu budovy, uvažované aj ako tzv. "zabudované úpravy podľa užívateľa"

• Veľmi stabilná konštrukcia stĺpov z lepeného dreveného trámiarstva (dnes sa najčastejšie používa najmä pri stavbe plaveckých bazénov a podobne), napriek dlhšiemu nevyužívaniu nie je pozorovateľný žiadny škodca či hniloba

• Stavebne schválená statika, ktorá vzhľadom k nosnej konštrukcii umožňuje voľné umiestnenie vnútorných priečok ("Môžete meniť dispozície, napr. aj na viacero bytov")

• Strecha je vodotesná, celková hrúbka 18 cm, pod bitumenovou krytinou („50 mm profilovaná drevená omietka s 80 mm izolačnou vrstvou, protišiklom a ďalšou 50 mm profilovanou drevenou omietkou so vonkajšou strešnou vrstvou“)

• Šesť využiteľných nútených vetracích otvorov na strechu

• Vonkajšia fasáda z hliníkovo-sklenených prvkov, každý šírky 125 cm, ktoré je možné úplne vymeniť, pre prístrešky pre autá a pod. opätovne použiť (pozri stavebné povolenie, prvky umiestnené horizontálne v nosnej konštrukcii, "udržateľnosť"); hliníková rámová konštrukcia je upevnená iba pomocou šestiranných skrutiek na drevený podklad

• Len cca 600 metrov od stanice Genthin (DB trať Magdeburg – Potsdam – Berlín); Potsdam Hbf 44 minút, B – Charlottenburg 60 minút, B Hbf 70 minút; ale vlak sa nedá počuť

• Približne 200 metrov od potravinového obchodu „NP/Niedrigpreis“, 700 metrov od „Netto“

• Zastávka autobusu „Schule Süd“ cca 50 metrov od dverí

• Frizér cca 100 metrov

• Lekáreň a lekár cca 650 až 1 000 metrov

• Dve inkluzívne materské školy, dostupné bez prechodu cez rušné cesty (maximálne dve prierezy obytných ulíc)

- Materská škola „Rasselbande“ na adrese Pappelweg 1 cca 550 metrov

- Materská škola „Im Zwergenland“ na adrese Uhlandstraße 11 cca 700 metrov

• Veľké ihrisko cca 200 metrov

• Základná škola L. Uhland, Guerickestraße 11, cca 500 metrov

• Gymnázium Bismarck na adrese Große Schulstraße 5 pešo alebo na bicykli cez železničné priechod, cca 1 500 metrov, autom cez Karower Straße 3 000 metrov

• Stredná škola „Am Baumschulenweg“ priamo oproti; 243 žiakov/žiačok

• Žiadny výrazný doprava hluk; kamióny dlhšie než 10 m majú na Baumschulenweg zakázaný prejazd

• Tiché obytné prostredie bez rušivého priemyslu, miestne klimaticky ochránené kvôli usporiadaniu osídlenia, ktoré odhŕňa západné vetry

• Do mesta Genthin (centrum) cez podchod pri stanici cca 1 000 metrov

• Plavecká hala Berliner Chaussee cca 2 000 metrov

Nezaťažené priamo súkromným vlastníkom; 61 rokov staré a pre tento "bugwellenprojekt" príliš ďaleko bývajúci. S pozemkom alebo projektom "sa nič" – vynikajúce ekonomické parametre, ktoré presvedčia každú banku (až po ich greenwashing; KfW 40 EE …).

Detaily, ktoré banky bežne vyžadujú, budú čoskoro dostupné v bohatej dátovej miestnosti: c.web.de/ätt762253895392035137/pMb64WyZQjKwlj5ipTdhrA. Dočasne Vám zašlem požadované informácie e-mailom.

Cenový priestor je možné vyjednávať, ak ma zapojíte do stavebného projektu na 50% (osvedčená konštrukcia spoločného riadenia) alebo ak mi ponecháte parcely číslo 10574 pre novostavbu na vlastné využitie. Na výšku získaného príspevku by som bol prípadne ochotný aj notársky ručiť.