Predaj domu 4+1 • 135 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dom postavený v roku 1988 s opevnenou konštrukciou disponuje približne 135 m² obytnou plochou a navyše ponúka priestranný suterén s približne 70 m² využiteľnej plochy. Ďalší úložný priestor nájdete v izolovanom podkroví.

Kombinácia charakteristickej opevnenej architektúry, priestranných obytných priestorov a zabudovanej parcely dáva domu jedinečnú atmosféru. Zároveň bola nehnuteľnosť v posledných rokoch nepretržite modernizovaná a technicky vylepšovaná.

Prízemie privíta svojich obyvateľov priestranným vstupným priestorom, ktorý už pri vstupe do domu pôsobí príjemným pocitom priestoru. Stredobodom prízemia je otvorený obývací a jedálenský priestor s modernou vstavanou kuchyňou a krbovým sporákom – priestranná zóna pre rodinný život, spoločné jedlá a príjemné chvíle.

Pre zvýšený komfort bývania sa postarala podlahové kúrenie v obývacej/jedálenskej miestnosti a v kuchyni.

Prízemie je doplnené o práčovňu a kúpeľňu pre hostí s bezbariérovou sprchou a elektrickým podlahovým kúrením.

V hornom podlaží sa nachádzajú tri izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Pre zvýšený komfort a úložný priestor slúži prejdená šatníková skriňa.

Hlavná kúpeľňa je vybavená sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom. Aj tu zabezpečuje podlahové kúrenie príjemný komfort.

Obzvlášť praktickou je aj kancelária oddelená priehľadnými sklenenými stenami.

Osobitne stojí za výnimočnosť množstvo už vykonaných renovácií a modernizácií:

– Vstavaná kuchyňa z roku 2013 s modernizovanou indukčnou platňou a rúrou z roku 2024, ako aj novým umývačom riadu od Miele z roku 2025

– Nové vstupné dvere s dvojitým zasklením (2013)

– Diaľkovo ovládateľné rolovacie okná na južnej a západnej strane (2014), vrátane obnovených motorov a inteligentného ovládania v rokoch 2024–2026

– Kúpeľňa pre hostí (2013)

– Hlavná kúpeľňa (2016)

– Komplexná obnova horného podlažia v suchej omietke (2016)

– Nové strešné okná (2016 a 2025)

– Plynové kúrenie z roku 2006 s modernizovaným zásobníkom vody, hydraulickým vyvážením a vysoko účinnými čerpadlami (2023)

– Studňa s automatickým záhradným zavlažovacím systémom (2018)

– Možnosť pripojenia na wallbox (2022)

– Fotovoltaická inštalácia s približne 11 kWp a 7 kWh úložiskom energie vrátane systémom riadenia spotreby založeným na umelej inteligencii (2025)

– Friesenwall a elektrický bránový systém (2021)

– Izolácia podkrovia (2025)

– Nové izby dverí v prízemí (2025)

– Glasfiberové pripojenie a Smart Meter

Obzvlášť ako “highlight” nehnuteľnosti vyniká priestranná a láskavo upravená záhrada. Očarí vás záhradným rybníkom, rôznymi ovocnými stromami a kríkovými plodmi, vyvýšenou záhradou aj pozoruhodnou botanickou rozmanitosťou.

Pre relaxačné chvíle vonku k dispozícii priestranná terasa bankirai s rozlohou približne 60 m².

Priestranné detské ihrisko ponúka veľa miesta na hranie, behanie a objavovanie.

Pre vozidlá je k dispozícii dvojité prístrešie typu carport. Priamo vedľa sa nachádza dielňa resp. záhradný domček s dodatočným využitím a úložným priestorom.

Energetická trieda D uvedená v energetickom preukaze zodpovedá hodnote spotreby 111,8 kWh/(m²·a). Pri posudzovaní je potrebné brať do úvahy, že údaje energetického preukazu pochádzajú ešte z obdobia pred izoláciou podkrovia v roku 2025. Hlavným zdrojom energie pre kúrenie je zemný plyn.

Súkromný predaj: Predaj prebieha so vylúčením zodpovednosti za skryté vady, pokiaľ to zákon povoľuje.

V pokojnej a mimoriadne rodinne prívetivej lokalite Burgdorf-Ehlershausen vás toto pôvabné opevnené bývanie na priestrannej parcele s rozlohou približne 808 m² očakáva. Dom sa nachádza na konci pokojnej slepej uličky, čím poskytuje vysokú mieru súkromia a kľudu – ideálne pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí chcú spájať bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou.