Predaj bytu 6+1 • 204 m² bez realitkyUnitasstr., 36, , Severné Porýnie - Westfálsko

Táto výnimočná rezidencia v nadzemnom prízemí (Hochparterre) zaujme priestranným konceptom „house in house“, individuálnou architektúrou a ponukou priestorov, ktorá ďaleko presahuje bežný vlastnícky byt.

Pri približne 204 m² obytného priestoru vás čakajú štyri spálne, reprezentatívna obývačka, samostatná jedáleň, otvorená kuchyňa s ostrovčekom, dve kúpeľne aj priestranné chodbové a halové priestory. Tri spálne sa nachádzajú na pokojnej, dopravne uprednostnenej strane budovy, zatiaľ čo štvrtá je orientovaná na uzavretý vnútorný dvor.

Pôdorys bol v časti modernizovaný v roku 2024. Predtým uzavretá kuchyňa bola otvorená a vybavená priestranným kuchynským ostrovčekom a novým podlahovým kúrením. Kvalitná zabudovaná kuchyňa v hodnote približne 30 000 eur je už zahrnutá v kúpnej cene.

Vysoko kvalitné mramorové, granitové a prírodné kameňové podlahy, starostlivo spracované masívne drevené dvere, vybrané spínače a zásuvkové prvky, ako aj tri krby podčiarkujú exkluzívny charakter nehnuteľnosti. Z vyvýšenej galérie sa otvára pohľad do priestrannej obývacej časti. Prístavba bola schválená a postavená v roku 1992; príslušné stavebné povolenie a výkresy sú k dispozícii.

Osobitým vrcholem je priamo pridružený suterén s ďalšími približne 100 m² užitočného priestoru. Nachádza sa tu súkromná wellness zóna so saunou, vírivkou a XXL-sprchou, krbová miestnosť aj vlastná kinosála. Multifunkčný masážny stôl sa dá rozložiť do vyhrievanej pieskovej postele, čím ponúka dodatočné možnosti pre ohrievanie a relaxačné procedúry. Súčasťou jednotky je aj samostatná práčovňa s cca 20 m².

Dve terasy, vonkajší bar, predzáhradka s rozlohou približne 100 m² a spoločná záhrada s rybníkovým systémom rozširujú bývanie do exteriéru. Ponuka obsahuje aj dve kryté parkovacie miesta pod prístreškom.

Budova bola postavená v roku 1964, v roku 1992 kompletne zrekonštruovaná a rozšírená o prístavbu. Medzi rokmi 2020 a 2025 prebehli ďalšie rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné opatrenia. Okná smerujúce na ulicu boli v roku 2023 vymenené, ďalšie stavebné zásahy a nové podlahové krytiny následovali v častiach v roku 2024. Brána a vstup do areálu boli v roku 2025 obnovené. Je plánovaná aj nová vstupná dvere.

Jednotka je okamžite k dispozícii a prezentuje sa bez zjavného oneskorenia renovácie. Ako budúci vykurovací systém je plánované hybrídne riešenie s plynovým tepelnočerpadlom; konkrétna realizácia a prebratie nákladov môžu byť individuálne dohodnuté.

Panelový dom so spoločnou parcou o rozlohe približne 1 247 m² sa momentálne nachádza v procese právneho rozdelenia podľa zákona o vlastníctve bytov. Plány a dokumentácia sú aktuálne pripravované architektom. V dôsledku toho existujú zaujímavé možnosti koordinácie ohľadom priradenia záhradných a vonkajších plôch, ako aj možných špeciálnych práv na užívanie. Konečné priradenie plôch prebehne v rámci deklarácie o delení, rozdeľovacieho plánu a notárskej zmluvnej úpravy.

Výnimočná nehnuteľnosť je určená pre ľudí, ktorí si chcú skombinovať priestranné bývanie, súkromné wellness a voľnočasové zóny s centrálnou, no zároveň príjemne tichou polohou.

Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho.

Nehnuteľnosť osloví vďaka mimoriadne centrálnej a pritom mimoriadne pokojnej polohe v srdci Euskirchen. Nachádza sa v dopravne uprednostnenej zóne s obmedzenou rýchlosťou (30 km/h), na vedľajšej ulici prevažne s radovými domami a rodinnými obyvatelmi. Tu si užijete príjemnú, chránenú atmosféru bývania a zároveň profitujete z extrémne krátkych vzdialeností.

Všetky zariadenia každodenného života sú pohodlne dostupné pešo. Supermarkety sú vzdialené len približne dve minúty chôdze. Materské školy a základné školy dosiahnete za približne 2 až 5 minút, v závislosti od konkrétneho zariadenia. Centrum Euskirchen s pešou zónou, množstvom obchodov, kaviarní a reštaurácií je vzdialené len asi sedem minút chôdze.

Aj voľnočasové a rekreačné možnosti lokality sú mimoriadne atraktívne. Blízky Erftpark dosiahnete za približne päť minút pešo, pričom odtiaľ máte k dispozícii kilometre dlhé traily na prechádzky, turistiku či cyklistiku. V okolí nájdete aj množstvo ihrísk a vodných parkov. Termálne kúpele v Euskirchen sú dostupné pešo za približne sedem až osem minút.

Vlaková stanica Euskirchen je vzdialená len približne desať minút chôdze a ponúka atraktívne vlakové spojenia smerom do Kolína nad Rýnom a Bonnu. Vďaka tomu je lokalita výborne vhodná pre dochádzajúcich aj pre tých, ktorí si v každodennom živote cenia flexibilitu a chcú sa vyhnúť používaniu auta.

Ak však cestujete vlastným vozidlom, najbližšie pripojenie na diaľnicu dosiahnete za približne päť minút. Mesta Kolín nad Rýnom a Bonn, rovnako ako Národný park Eifel, sú dostupné autom aj čiastočne verejnou dopravou. V závislosti od aktuálnej dopravy a spojenia trvá cesta približne 35 až 45 minút.

Táto lokalita na jedinečný spôsob spája pokojnú a rodinne prívetivú atmosféru bývania so všetkými výhodami centrálnej polohy: obchodné možnosti, školy, materské školy, voľnočasové aktivity, parky, termálne kúpele a vlaková stanica sú v bezprostrednej blízkosti – takmer všetko je pohodlne dostupné pešo.

Rezidencia v prízemí disponuje výnimočne kvalitným a rozsiahlym vybavením:

• cca 200 m² obytného priestoru

• štyri spálne

• priestranná obývačka s vyvýšenou galériou

• samostatná jedáleň

• otvorená kuchyňa s veľkým ostrovčekom

• vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa v hodnote cca 30 000 eur (zahŕňa sa v kúpnej cene)

• nové podlahové kúrenie v kuchynskej časti

• dve kúpeľne

• vaňa

• vysoko kvalitné mramorové, granitové, prírodné kameňové a kamenné podlahy

• starostlivo spracované masívne drevené dvere

• vysoko kvalitné spínače a zásuvkové prvky

• spolu tri krby

• dve terasy

• vonkajší bar

• predzáhradka cca 100 m²

• záhradná časť podľa konečného priradenia plôch

• spoločná záhrada s rybníkovým systémom

• dve kryté parkovacie miesta pod prístreškom

Okrem toho patrí k jednotke aj cca 100 m² užitočného priestoru v suteréne, ktorý zahŕňa:

• súkromnú spa a wellness zónu

• saunu

• vírivku

• XXL-sprchu

• rozkladací masážny stôl s integrovanou, vyhrievanou pieskovou posteľou

• samostatnú krbovú miestnosť

• súkromnú kinosálu

Ďalšia pridelená práčovňa s cca 20 m² dopĺňa ponuku priestorov.

Ďalšie vybavenia a modernizačné prvky:

• kompletná rekonštrukcia v roku 1992

• schválené rozšírenie a prístavba v roku 1992

• rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné opatrenia od roku 2020 do roku 2025

• výmena okien smerom na ulicu v roku 2023

• úprava pôdorysu a otvorenie kuchyne v roku 2024

• nové podlahové krytiny v častiach v roku 2024

• nová brána a obnova vstupu do areálu v roku 2025

• plánovaná nová vstupná dvere

• budúce riešenie hybridného tepelnočerpadla na báze plynu podľa individuálnej dohody

• okamžite k dispozícii

• bez zjavného oneskorenia renovácie

• predaj bez provízie

Panelový dom sa momentálne nachádza v procese právneho rozdelenia podľa zákona o vlastníctve bytov. Potrebné plány a dokumentácia sú aktuálne pripravované architektom.

Okrem ponúkanej rezidencie v prízemí sa v prvom nadzemnom podlaží nachádzajú ďalšie dve bytové jednotky s približne 72 a 78 m² obytného priestoru.

Druhé nadzemné podlažie, ktoré bolo postihnuté požiarom, bude v rámci odstránenia škôd kompletne prestavané. Podľa aktuálneho plánu by sa tam mali vytvoriť dve moderné 2-izbové maisonette byty s každou plochou cca 80 m². Presná realizácia a konečné rozdelenie budú závisieť od finálneho plánu a potrebných úradných povolení.

V rámci ešte pripravovanej deklarácie o delení a rozdeľovacieho plánu existujú individuálne možnosti koordinácie ohľadom priradenia záhradných a vonkajších plôch, ako aj možných špeciálnych práv na užívanie. Konečná úprava a priradenie plôch prebehne v rámci deklarácie o delení a notárskeho zmluvného usporiadania.

K dispozícii sú pôdorysy, stavebné výkresy, výpočet obytných plôch aj stavebné povolenie pre prístavbu postavenú v roku 1992, ktoré môžu byť poskytnuté vážnym záujemcom o kúpu.

Energetický certifikát je momentálne vo vyhotovení.

Rezidencia v prízemí je okamžite k dispozícii. Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho.

Obhliadky je možné dohodnúť predbežne. V prípade konkrétneho záujmu o kúpu si vyhradzujeme právo pred poskytnutím ďalších podkladov alebo uzavretím finálnej kúpnej zmluvy vyžiadať vhodný dôkaz o financovaní alebo kapitáli.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí na základe existujúcich podkladov. Chyby, zmeny a medzirezervácie zostávajú vyhradené. Rozhodujúce sú výlučne ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy, konečnej deklarácie o delení a prislúchajúcich plánov a príloh.